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重要声明：以上四组联系方式为保利熙瑞统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-883-0092热线，尊享一对一专属服务。

——保利熙瑞——

海内熙为贵境高瑞为峰
内城国宾区玉渊潭上游
建面约140-275㎡低密藏品大宅
北京四环及内城 20年唯一城市低密藏品

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在售产品

均价约12.5万

140㎡南北四室二卫共60套
165㎡南北四室三卫共140套
208㎡南北四室四卫共73套
240㎡南北四室四卫共40套
275㎡南北四室四卫共10套

楼栋分布图

项目信息

项目介绍：北京四环，玉渊潭旁，精研建面约140-275㎡藏品科技大宅，自带4600㎡会所带泳池，打造1.43超低容积率、高得房率、南向观景大阳台，全四居的纯粹格局平墅产品。
项目位置：北京市海淀区内城永定路北
物业类型：住宅
产权年限：70年商品房住宅产权
占地面积：40629.23万㎡
建筑面积：57958.6万㎡
容积率：1.43
绿化率：30%
总楼栋数：14栋
总户数：323户
交房标准：精装
在售户型：140㎡/165㎡/208㎡/240㎡/275㎡
得房率：91%-94%
车位配比：1:1.2
梯户配置：1梯2户
拿地时间：2025年5月20日
交房时间：2027年12月
供暖方式：民水、民电,市政集中供暖、地暖
开发商：保利发展控股
物业公司及物业费：保利物业9.95元/㎡*月
取证时间：首2026年1月26日
楼间距：约26-37米
建筑风格：国民东方风格、故宫红
房屋均价：12.5万
楼层单元：由东向西排序1.2.3
总层高：3-5层
室内层高：东区3.2米；西区139/165户型3.05米 208户型3.15米
样板间：165验资300万，240验资500万
首套比例：非普首套15%、二套20%

区位图

【中国封面先见国宾区】
内城海淀世界北京的国宾版图
海淀正西，内城国宾区，聚国家政务外交核心势能，集国家部委、政务决策于一体，承钓鱼台八百年底蕴，构筑不可复制的价值基石。

周边配套

【北京唯一内城国宾生活圈】
立踞国家政军科教医要地，301医院等顶尖医疗、玉渊潭等皇家水系与西郊机场等国宾资源能级，是无法复制的价值壁垒。

国宾级交通：轨交纵横通达城芯

三横：阜成路、紫竹院路、复兴路
四纵：西三环、西四环、玉泉路、万寿路
双轨：距6号线海淀五路居站700米，距12号线1公里，快速通达全城

国宾级教育：学府环伺学养福地

公立资源看小学有人大附亮甲校区、人大附小银燕分校、知行学校、京市二十一世纪、北京教育学院附属海淀实验小学、中国科学院玉泉小学（首师附一分校校区）、首师范附属小学等，中学有北理工附中、首师大附中，北、此外还有两座知名的国际学校，凯文与外国语，加上高知圈层的独特优势，为孩子的成长提供“双保险”，硬核教育资源，全龄覆盖。

国宾级医疗：全维守护健康管理

举步即达解放军总医院（301医院）、304医院、中国武警总医院等多家三甲医院/干休所，顶尖医疗资源聚，构筑全维健康体系

国宾级商圈：丰盈生活帷幄左右

咫尺达京粮广场与物美超市，约3公里五棵松万达、世纪金源环伺，约6公里金融街商圈、中关村商圈环绕，满足多元生活需求

国宾级休闲：双园环抱内城谧境

紧邻永引渠城市森林公园、约1公里永建体育公园，慈寿寺公园，昆玉河景观带，约4公里玉渊潭公园，规划永引渠滨河景观带

【二十年一席洞见城市低密豪宅】
全北京四环及内城低密豪宅超二十年零供应，国宾地脉不可再生
保利熙瑞，以约 1.43臻稀低密立序时代，登场即载入豪宅史册
保利三好房子标杆之作，荣膺WELL+LEED 双认证绿色健康住宅

【内城国宾区 · 国家脉搏上的传世席位】
有别于三山五园代表的皇家海淀和中关村永丰代表的科技海淀，内城海淀，承钓鱼台八百年的历史底蕴，聚国家政务核心势能，集国家部委聚集、军政决策重地、外交会务重地于一身，以国脉根基与战略地位，构筑不可复制的价值基石。

【历代西贵居园理政】
800年钓鱼台内城国宾区文明润泽
约5.5公里达钓鱼台国宾馆，从金章宗筑台垂钓理政，促宇内小康，到乾隆帝于钓鱼台建行宫议事，再到新中国第一座国宾馆政务外交，居园理政，一脉相承。

【国脉布局外交坐标】
四大战略原点定鼎首都国宾区封面
•国策核心：新中国成立后，“四部一会”建筑群落址，构筑国家政务枢要的首都战略封面
•部委云集：6大国务院部委，21个国家级部委聚集，约38所机关大院云集，大国政务极核
•外交坐标：近邻“东方会客厅”钓鱼台国宾馆，国礼风仪礼敬国之上宾，承载盛世荣光
•科研窗口：超50家研究所汇聚，中国航天、中国电子云等总部云集，超高国家科研密度

内城海淀国宾区是中国高级将领居住最集中、密度最高的区域，百余位将军与钱学森为代表的“数百位院士”，居住于大院“特楼”，共同构成区域独一无二的“将军-院士”圈。

国宾之境定制

○三藏四引东方蓝本

秉持“藏势于门庭、藏景于园囿、藏心于宅邸”的东方智慧，筑就大隐于市的国宾境域。通过“引永渠为脉、引西山入画、引国宾馆景、引天光入室”的创造性手笔，将城市文脉与自然气韵全盘纳入。礼献一座与世界相望、与自然共生的顶序藏品大宅。

国宾之韵定制

○恭王府制朱门承瑞

撷恭王府规制，匠造「五间王府制，九礼国宾门」，府门高 7.8 米、宽 20 米，以九大礼制与非遗工艺精筑，照壁铜雕复刻国宾馆迎客松，融莲花纹、四方神兽、定制匾额于一体，福禄并臻，甪端镇守，归家尽显尊崇，承续东方国宾礼序。

○东方形制国宾美学

溯源建筑潜心溯源国宾规制，从“形、色、质”三维进行当代转译：形制上，覆顶为尊、中轴对称与三段式构图，重塑庄重隐奢；色彩上，萃取“中国红”为底色，调和专属海淀的雅致色谱；材质上，严选朱红陶板、月光米黄莱姆石等爱马仕级材质，彰显东方人居封面。

国宾之序定制

立体洄游山水东方

首创2km莫比乌斯环游园林北京首个地下四季自然采光的四季光庭

以恭王府东方形制为蓝本，取乾隆帝“多宝阁”雅志，以莫比乌斯环的哲学为灵感，营造“一府两轴五进九院三十六珍”立体园林体系，引永定河水脉入园，玉带环绕，聚水生财。地上“五进”礼序，演绎归家威仪；上下空间通过叠瀑、光井与绿意垂直渗透，实现真正的“宅园合一”，再现“行藏天地，自在观心”的至高境界。

○首个地下连通车马厅

打造北京首个“地下连通车马厅”，将尊崇车马厅与归家动线无缝衔接，构筑国宾静谧归仪。国宾级的尺度、材质与智能光影，“宝瓶”镇宅、涌泉生财呈现归家隐私的极致尊重，让每一次归来与出发，皆为无可比拟的仪式感。

户型图

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