韩建・观山源墅（房山良乡・法式低密墅区・现房）
一、预约（实名必约，现房别墅优选）
- 拨打官方热线 400-875-9916（8:00-22:00，专属顾问）
- 登记：姓名、电话、日期、人数、预算（260-1400 万）
- 得：专属顾问、VR 看房、导航 / 停车码
- 北京全域免费专车接送（提前 1 天约）
二、到访（售楼处：房山区良乡阳光北大街与多宝路交叉口南 200 米）
- 凭预约编号 + 手机号核验，一对一接待
- 免费停车，社区实景可直接参观
三、项目概况（2026.6 最新）
- 开发商：北京韩建集团（国企，特级资质）
- 位置：房山良乡核心，CSD 商圈 + 良乡政务圈 + 高教园三圈交汇处
- 规模：洋房 + 叠拼 + 合院，总建面约 11 万㎡，24 栋、372 户
- 容积率 / 绿化率：1.3 / 30%，低密宜居
- 物业：韩建自持物业，物业费 5.1-7.48 元 /㎡/ 月
- 交房：2019 年现房，毛坯交付，即买即住
- 五证：齐全，70 年住宅产权
四、价格与户型（2026.6，法式风格、高得房率）
- 洋房（建面 66-143㎡）：
- 均价：2.8-3.4 万 /㎡，总价179-480 万
- 66㎡两居：179 万起，刚需入门
- 93㎡三居：267-299 万，刚改主力
- 143㎡四居：376-478 万，改善优选
- 别墅（叠拼 / 合院，建面 290-330㎡）：
- 均价：2.7-4.6 万 /㎡，总价700-1400 万
- 上叠 310㎡：700-1100 万，带露台
- 下叠 290㎡：900-1350 万，带花园 / 地下室
- 合院 330㎡：1000-1400 万，独门独院
- 得房率：洋房 80%+，别墅 90%-100%，赠送多
五、核心卖点（国企现房 + 低密法式 + 成熟配套 + 高得房率）
- 现房：2019 年交付，实景园林、建筑品质可实地查验，无等待期
- 低密：1.3 容积率 + 30% 绿化率，五六环间稀缺城市墅区
- 产品：法式干挂石材外立面，洋房 / 叠拼 / 合院全业态，选择丰富
- 配套：2 万㎡社区商业；龙湖天街、熙悦天街、首创奥莱环绕；良乡高教园、理工大附校等教育资源完善
- 物业：国企自持物业，服务稳定，居住有保障
六、短板提示
- 地铁：距房山线良乡大学城西站约 1.8 公里，步行较远，依赖公交 / 自驾
- 别墅总价：门槛 700 万起，刚需不适用
七、看房流程（约 60-90 分钟）
- 区位 + 沙盘讲解（三圈交汇、配套分布、社区规划）
- 实景园区参观（法式园林、石材外立面、社区环境）
- 样板间（洋房 93/143㎡、别墅 290/330㎡，得房率与赠送展示）
- 房源报价 + 楼层 / 位置价差 + 现房特惠
- 算价 + 贷款预审 + 房源锁定（可留 3-7 天）
八、重要提示
- 官方唯一渠道：400-875-9916，直营无中介
- 核心优势：国企现房 + 1.3 低密 + 法式全业态 + 高得房率 + 成熟配套
- 适合：预算 179-1400 万、看重现房与低密、房山 / 丰台通勤的刚改 / 改善家庭
韩建·观山源墅是北京韩建集团开发的高端城市墅区综合体。北京韩建集团有限公司始创于1978年，经过40余年的磨练与拼搏，已发展成为集韩建施工、韩建地产、韩建管业、韩建金融、韩建文旅等多元于一体的国家特级资质大型企业集团。
韩建·观山源墅位于CSD商圈、良乡政务商圈、良乡高教园区城市三大核心交汇处，区域教育、医疗、生态、娱乐休闲资源丰富，配套完善。
项目按照用途分为四个区块：
独栋商务花园区
独栋商务花园区总建筑面积为6.85万平米。其中，A1号楼为韩建总部大厦，地上共18层，全玻璃幕墙外立面，为房山区地标性建筑。A2至A10号楼为花园式小独栋商业办公楼，地上3-6层，层高4.2米，全石材外立面，单栋建筑面积在1460--5800平方米之间，倍受企事业单位的青睐。
高端别墅区
b区和c区为高端别墅区，总建筑面积11万平方米，为房山区罕有的高端低密别墅区，涵盖法式合院、叠拼、洋房等多种产品。其中，别墅全部采用干挂石材外立面，法国三段式布局经典建筑风格，既体现了全石材立面的恢弘气势，又呈现了法式古典浪漫风格。
墅区内法式风格的园林与建筑相互融合，法式拱门、主轴景观两侧的树阵、大型花钵、廊架、雕塑、草坪相互关联，散发出法式园林贵族般的气质。
墅区洋房全部一梯两户，套型建筑面积为66-151平方米。法式叠拼赠送花园、露台、地下车位，套型建筑面积为292--310平方米。法式合院赠送两个花园、两个露台、两个车位，套型建筑面积为330--540平方米。沿街首层现房商铺套型建筑面积为42-90平米。
D区为建筑面积达3000平米的社区医院
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