未来五年到六年，全国房价不会再普涨普跌了，你听到任何说全国房价要大涨，或者全国房价要崩盘的言论，直接划走不看。
以后就是“L型筑底，极致分化”：全国房价的整体走势，不会再像以前那样V字型急涨急跌，而是一个长期的、缓慢的L型修复过程。
这个过程里，不同城市、不同地段、甚至不同小区的房子，命运将彻底分道扬镳。
像北京、上海、深圳、广州这些一线城市的核心区，以及杭州、成都、武汉、南京这些强二线城市的核心地段，房价会率先止跌回稳，甚至温和上涨。中
国社会科学院发布的预测数据显示，十五五期间，一线城市核心区年均涨幅可能在3%到5%左右，强二线核心区年均涨幅在1%到3%左右。
这个涨幅不高，跑赢通胀问题不大，但想靠这个发家致富就别做梦了，而那些三四线城市、县城、一二线城市的远郊板块、老破小、没有产业支撑的所谓高铁新城、滨海度假盘，大概率会继续阴跌。
社科院预测三四线及县城年均跌幅在2%到4%左右，如果是人口持续流出的地区，五年累计跌幅百分之二三十甚至更高，一点都不夸张。
有机构甚至预测，部分资源枯竭、产业单一的城市，到2032年房价较峰值跌幅可能达到40%到60%。
假设你现在手里有一套200万的房子，到了2032年大概还剩多少钱？这个问题的答案取决于你手里的房子是哪一种。
第一种情况，你在北京、上海、深圳、广州的核心区，比如深圳的福田南山、上海的黄浦静安、北京的西城海淀、广州的天河越秀，有一套200万的房子。
200万在一线城市核心区，现在基本买不到什么像样的房子了，除非是老破小或者公寓。
但这种地段的房子，因为人口持续净流入、资源高度集中、土地供给极其有限，房价的抗跌性和修复能力最强。
到2032年，这类资产的均价大概率能温和上涨，年均涨幅算3%到4%，六年后大概能涨到250万到260万的样子。
增值幅度不高，跑赢了银行定存，跑赢了通货膨胀。
第二种情况，你在二线城市的核心区，比如成都高新区、武汉光谷、南京河西、杭州未来科技城，有一套200万的房子。这些地方属于强二线城市的核心板块，产业升级快、年轻人涌入多、改善型需求旺盛。
社科院预测这类板块年均涨幅大约1%到3%，六年下来，200万的房子，大概会变成220万到240万之间，跑赢通胀有点悬，但至少没亏。
第三种情况，在普通二线城市的非核心区域，或者所谓的环一线城市远郊板块，比如惠州大亚湾、中山翠亨、肇庆新区、甚至武汉四环外的那些大盘，有一套200万的房子。
恭喜你，你很可能踩到了雷区。这些地方的特点是：概念吹得震天响，配套落地慢如蜗牛，人口流入远远跟不上新房供应。
当地的新房库存去化周期动不动就是二三十个月甚至更长，200万的房子，能保住170万到180万就不错了。
第四种情况，你在人口持续流出的三四线城市或者县城，比如很多东北、西北、西南的资源枯竭型城市，有一套200万的房子。这类城市的典型代表大家都能叫出名字来。
人口十年减少百分之十几甚至二十几，年轻人全往大城市跑了，剩下的多是老年人和低收入群体。这种地方现在的房价已经跌了不少，有些地方房价已经跌回2016到2018年的水平，甚至出现了像鹤岗那样几万块钱买一套房的极端案例。
当然，200万在那样的城市算豪宅了，但不管什么档次的房子，只要人口一直往外走，就没有接盘侠。未来六年的走势，大概率继续阴跌，年均跌幅3%到5%。
六年下来，200万的房子，能值150万到160万就算烧高香了。
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