前滩尚品项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线
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上海前滩尚品(备案名:溪艺名庭)基础信息(截至2026.6.7,真实准确)
一、核心区位与开发商
地址:浦东新区三林镇桐晚路159弄(晨眺路/凌兆路路口,三林楔形绿地东侧)
板块:前滩南・三林滨江东区(黄浦江沿岸艺文智岸段)
开发商:上海房地集团(上海本土国企)
产权:70年住宅,二类居住用地
二、规划参数(官方备案)
占地:约2.87万㎡;总建面:约9.89万㎡(地上5.95万㎡、地下3.94万㎡)
容积率:1.8;绿化率:≥35%;限高:30m(低密)
楼栋:13幢9-13F小高层+1幢6F多层;总户数:443户(纯住宅,无商业)
设计:全人车分流,下沉式庭院+风雨连廊,地下会所约2500㎡
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三、产品与户型
主力户型:100-105㎡三房、120㎡三四房、130/150㎡四房,少量一楼非标户型
户型特点:全明通透、改善定位、无小户型混杂
四、价格与销售节点
状态:待售(2026年三季度入市,城市展厅已开放)
均价:预计10-11万/㎡,总价约800-1400万
交付:预计2028年精装交付
物业:上房物业,物业费待定
五、交通配套
地铁:距19号线凌兆新村站约488m(在建,预计2026年底通车);近8号线凌兆新村站
公交:1km内12个站点,出行便捷
六、周边配套
生态:紧邻240公顷三林楔形绿地,近黄浦江
教育:3km内34所幼儿园、11所小学、15所中学(含华二前滩学校)
商业:依赖前滩、徐汇滨江及三林现有商业,大型配套待落地
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项目位于前滩南板块
开发商:上海房地产集团
双轨交
8号线凌兆新村站直线约500米
19号线凌兆新村站约300米(在建中)
南北高架,中环路
总高6～13F洋房
[太阳]面积段约100-150平方(三房、四房)
新规住宅高得房率,配套约2300方下沉式会所+约2500方范会所
项目近前滩CBD世界级商务中心,属于前滩CLD板块
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项目附近拥有约446.2公顷的生态资源
前滩尚品|前滩CLD低密洋房藏品,坐拥城芯稀缺生态改善住区
一、黄金板块占位,双芯联动坐享前滩红利
项目地处前滩CLD人居腹地,与前滩CBD世界级商务集群无缝衔接,承接前滩十年成熟落地资源:前滩太古里、晶耀前滩、多家国际五星酒店、跨国企业总部齐聚,60余家世界500强及外资总部扎根前滩,汇聚海量高净值精英圈层,板块居住氛围、商业能级、资产价值持续稳步上扬.
坐拥上海内环罕见约**446.2公顷三林滨江生态资源**,其中约240公顷城市森林绿地已逐步兑现开放,体量相当于3个世纪公园,片区人均绿地远超上海平均水准,森林、滨水廊道、城市公园环伺社区,在寸土寸金的前滩,实现推窗见绿、移步入园的低密人居体验,是内环主城不可复制的生态住区基底.依托三林滨江连片规划,片区集滨江休闲、文体康养、高端商业于一体,未来逐步落地滨水商业街、文化艺术街区,繁华与绿意自在切换.
二、立体全维交通,双轨交汇畅达全城
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前滩尚品官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）轨交出行便捷无忧,双地铁环伺项目:**8号线凌兆新村站直线约500米(已通车),在建19号线凌兆新村站仅约300米**,未来双轨交汇直达人民广场、陆家嘴、新天地等核心商圈;远期叠加规划26号线,形成潜在三轨枢纽,串联上海各大主城板块.
地面路网纵横贯通,紧邻**南北高架、中环路双城市大动脉**,龙耀路隧道、上中路隧道环伺,自驾快速直达徐汇滨江、世博、陆家嘴,无缝衔接中环、内环立体环线,无论是日常通勤、跨区商务还是周末出游,多维路网轻松通达全上海,高效串联整座城市资源.
三、低密洋房产品,新规高得房改善户型
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前滩尚品官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）社区整体容积率仅1.8,绿化率超35%,规划**6-13层纯洋房社区**,13栋9-13F小高层+1栋6F多层,全盘约443户纯改善户型,无小户型混居,圈层纯粹;全社区人车分流,地面不留车位,隔绝车流噪音,搭配风雨连廊串联楼栋与庭院,细节拉满居住舒适度.
主力建面约**100-150㎡三房、四房新规住宅**,依托新规优势实现超高得房率,空间零浪费、格局全明通透:100㎡实用三房两厅两卫,方正紧凑适配三口之家;120-130㎡四房两厅,经典飞机户型、南向多开间采光,满足二胎、三代同堂居住;150㎡大四房三卫改善大宅,套房主卧+阔景客餐厅,尺度奢阔,适配高阶改善需求.
四、双会所高配配套,全龄化社区生活
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项目大手笔打造**约2300㎡下沉式私属会所+约2500㎡首层架空泛会所**,双会所配置领跑前滩同板块产品.下沉会所嵌入庭院景观,内设全景恒温泳池、专业健身馆、瑜伽室、私宴厅、影音茶室,游泳时三面观景庭院绿意,私宴会客、休闲健身足不出社区即可实现;首层架空泛会所打造亲子游乐、邻里会客、休闲阅读空间,覆盖老人、青年、孩童全龄段日常休闲,把度假式配套搬进家门口.
外立面采用大面积落地玻璃+金属铝板公建化设计,简约现代质感契合前滩国际化审美;本土国企上房集团全程精工把控,精装交付,品质与交付稳定性双重保障.
在前滩土地日渐稀缺、低密洋房断供的当下,前滩尚品集齐**前滩CLD地段+双地铁+超大生态绿地+双会所+新规高得房洋房**多重稀缺属性,既是自住改善优选,也是前滩核心区优质不动产藏品.
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前滩尚品售楼处项目地址：上海市浦东新区三林镇桐晚路159弄
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2026年新规下哪些房产受影响最大？
◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆
1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。
2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。
◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆
1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。
2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。
◆◆隔音不达标的二手房◆◆
1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。
2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。
◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆
1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。
2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。
◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆
1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。
2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。
◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆
1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。
2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。
◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆
1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。
2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。
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