很久没更新了。最近市场在一边倒鼓吹牛市，我比较反感人云亦云。
但有瓜，我是真爱吃。
就是最近闹得沸沸扬扬的，上海链家180万房子，吃74万差价的事。
事情初始，我就觉得没那么简单，想着让子弹飞一会。
随着越闹越大，我去问了一些江桥本地的中介，算是把细节搞清了。
真相是双！方！都！贪！我们都被做局欺骗了！
大致经过还是快速说一下：
一位嘉定江桥一村的业主阿姨，声称自己对市场行情不了解，在链家经纪人的劝说下，以 106 万元的价格出售了自己的回迁房。
买方支付了 20 万元定金，双方约定了后续的交易时间。
阿姨偶然得知，自己楼下的亲戚正打算购买同一套房子，而报价高达180万元，正是自己那套房子被转卖。
好嘛，这不就是ABC单吗。
所谓ABC单，是指中介或其关联方B先以低价与房东A签订买卖合同，然后寻找高价买家C，再通过指定第三方过户的条款，转卖给C，从而赚取差价。
发现被吃差价后，阿姨情绪激动，前往链家门店对峙并报警。
网络发酵后，链家发布声明，称已启动内部调查，协助业主与买方和平解约，并重申不吃差价，吃一赔十的承诺。
从表面上看，这是一起典型的黑中介，利用信息不对称、转卖房产赚差价，坑害老年业主的热点事件。
但仔细推敲，却有很多不符合常理的地方。
首先，在链家这样的大型中介公司，经纪人想要神不知鬼不觉地完成ABC单吃差价，难度极大。
这种操作要想成功，必须满足两个核心条件：
买卖合同中必须包含买方有权指定第三方过户的特殊条款。
还要在整个交易过程中，严格隔离房东 A 和真实买家C，防止双方有直接沟通和对真相的机会。
一个经纪人，没那么大能耐。
除非…（但也不可能，为了几十万收益，让更高职级的管理来一起冒险分钱，我不太相信）。
一方面，链家实行的是联卖分佣制度。一套二手房的交易，涉及房源维护人、客源经纪人、门店经理等多个角色，佣金由多人共同分配。
这意味着，任何一笔交易都不可能由一个人完全掌控，想要瞒着所有人私吞巨额差价，几乎是不可能的。
另一方面，链家使用的是统一的制式合同。
所有合同条款都经过法务部门严格审核，员工无法随意修改或添加内容。想加入指定第三方过户这类非常规条款，是不可能的。
所以真相只能是，买这套房子的中介B，可能被做局了。
她的计划大概率是过户后在卖，一是合规二是省税。
从她的职级A8来看，不可能不知道，想直接转卖几乎不可能（也就是我上面说到的，走链家直接做ABC单的难度极大）。
所以买家C即后面出现的阿姨亲戚，可能是负责演戏的，勾她一下。
但实际整个操作并未实施成功。
大家都知道，买卖房隔着第三人遇到亲戚，还是想买同小区的亲戚，这么巧的？
真是亲戚想买，这种情况肯定手拉手啊，找中介付两笔钱不是冤种吗？
阿姨也被做局了，这件事里面，我看到原始视频和后续视频里，有很多亲戚和小中介，牵扯方极多，大概率是有人出谋划策。
综合以上所有信息，我们可以拼凑出一个与网络传言不一样的事件全貌：
所谓的买家李某某，其实是链家的内部员工。
她以个人身份，通过正常的交易流程，去年从阿姨手中买下了这套房子。
当时，动迁的消息还没有传开，106万的价格，没有低于很多当时的市场行情。
双方签订了买卖合同，李某某支付了20万元定金，并约定了过户时间推迟。
然而，就在交易等待过户的过程中，江桥一村的动迁预期突然变得更明确一些，这套房子的市场价值在短短几个月内大涨了。
李某某看到了获利的机会，可能是主动或被动将这套房子转卖给他人（这个只能问本人了），也就是阿姨的那位亲戚。
就在这个时候，阿姨得知了房子涨价和转卖的消息。
她认为自己吃了大亏，于是决定毁约。
但她也清楚，从法律上讲，她单方面违约需要承担双倍返还定金的责任。
为了既能拿回房子又不用赔钱，阿姨一个人肯定没那么大能量，于是大概率在亲戚或小中介的指导下，选择了最激烈的方式，拍视频将事情闹大，指控链家吃差价。
链家，上海中介头子吃差价，这话题和视频拍出去，肯定有流量啊。
事情的发展果然如所料。
链家得知此事后，必然面临着两难的选择：
如果坚持按照合同执行，要求阿姨赔偿违约金，那么这件事一定会被进一步放大，引发全网对链家吃差价的声讨。
如果同意和平解约，虽然公司和员工李某某会遭受损失，但可以尽快平息事态。
最终就像我们看到的，链家选择了后者。
公司强行说服员工李某某同意解约，阿姨退还了 20 万元定金，顺利拿回了房子。
而那位员工李某某，则成为了这次事件中最大的输家。
（其实不冤，一开始她就是想获利的，正常过完户，你卖多少都是你的自由，又想省税费又想高价卖，哪有这么好的事）
不仅失去了可能到手的70多万收益，还会受到公司的内部处罚。
阿姨倒是没输，去年低价卖的房（已签合同未过户），今年再维权要回来，听说188万卖掉了，老卵。
还有一些参与事件、拍视频的小中介，他们也是赢家。
成功踩了竞争对手一脚，吃了一波大流量，做了一次免费的广告。
阿姨为什么不告，链家为什么不硬刚，小中介为什么这么活跃，背后都有其朴实的道理。
啧啧，一个瓜看透了人性。
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