近日，贵阳市花溪区恒大文化旅游城四组团多名业主向贵州日报天眼新闻“天眼问政”栏目反映，房开商原本承诺均等赠送的地下室面积如今大幅缩减、规划被改，楼栋地下空间权属模糊、侵占纠纷频发，邻里矛盾与安全隐患日益凸显。他们希望能够得到相关部门重视，厘清权属。
6月10日，记者前往贵阳恒大文化旅游城四组团实地走访。在小区负二层地下室看到，该区域部分地下室已被居民装修投入使用，部分区域仅留存空架结构，堆放着大量建筑物料。
恒大文化旅游城四组团。
现场可见，空旷的地下架空区域停放着私家车，墙面张贴有车位管理相关通知，但地面无正规车位划线，甚至有些立柱上加装了充电桩。
恒大文化旅游城四组团停车场，左侧为规划的停车位，右侧立柱以内为原规划的地下室空间。
据业主于先生介绍，他于2018年购置恒大文化旅游城四组团房源，购房阶段，开发商销售人员曾带领业主参观样板间，并明确承诺，该楼栋一楼、二楼房源均附赠地下室空间，且地下区域由两层业主平分使用。
“交房之后承诺全部落空，二楼业主只分到一间小黑屋，绝大部分地下室空间都被一楼占用，根本没有实现当初约定的平分标准。”于先生表示，为厘清地下空间规划与权属，解决邻里纠纷，多名业主曾先后多次对接花溪区住房和城乡建设局、项目接管专班，申请查阅地下室官方建设规划图纸，但始终未能查阅到备案图纸，导致争议问题无权威依据参考。
小区业主向记者介绍恒大文化旅游城其他组团规划的地下室空间。
“物业方面亦无法明确地下室使用权归属及划分标准，将问题推诿至项目接管专班。”业主杨先生表示，原开发企业已无法对接，专班接管后未妥善处置该问题，导致四组团地下室争议长期存在，邻里关系紧张。
多位受访业主表示，恒大文化旅游城四组团、六组团、八组团、十组团楼栋户型、原始配套标准完全一致。其中六组团、十组团已按照开发商最初规划，落实地下室对半划分方案，唯独四组团地下空间划分混乱、权属不清，侵占问题频发。
记者进入恒大文化旅游城四组团地下室空间探访，图中楼梯为目前供一楼业主前往地下室使用。
业主杨先生告诉记者，按照开发商最初设计，一、二楼业主可使用地下室以固定墙体、立柱为明确分界。一楼可从客厅直达地下室，二楼可从花园直通地下室，且地下空间连通小区地下车库，配套完善、通行便捷。
恒大文化旅游城其他组团二楼户型前往地下室的楼梯
杨先生称，购房合同中仅注明“业主享有相邻楼宇、花园及附属区域的使用权”，未明确地下室划分标准、使用面积及权属边界。
恒大文化旅游城四组团已被使用的地下室。
“其他组团均严格按照规划落地，唯独四组团被大幅删减改动。”杨先生称，项目接管方私自改动原有建筑结构，移位负二层原有分区墙体，将原本规划分配给一楼业主的专属地下区域划为车位，致使四组团负二层地下使用面积大幅缩减。
杨先生表示，规划改动后，仅一楼业主修建了通往地下室的楼梯，而二楼业主配套的通行楼梯及入户门洞均未按规划施工，导致二楼业主无法正常进入并使用附赠的地下室空间，彻底丧失对应使用权。由此，一楼业主因自身空间被挤占，加之二楼无法进入，便越界占用、私自侵占地下室，邻里矛盾持续激化。
恒大文化旅游城四组团原规划地下室区域目前用于停放车辆。
杨先生表示，二楼房源的购房成本高于一楼及其他楼层，但因规划改动无法享受购房时承诺的专属配套，出现“高价购房、无配套使用”的局面，损害业主的合法权益。
“自问题出现以来，我们也多次反映过，但始终未得到实质性处置。希望能够得到相关部门重视，参照小区其他组团标准，实现一二楼地下室对半均分，彻底厘清权属；或者统一取消所有业主地下室使用权，杜绝不公乱象。”
针对业主反映的问题，记者采访了花溪区住房和城乡建设局房地产市场监管科。
该局工作人员表示，将对接项目接管专班全面核实相关情况，前往小区现场实地核查问题，核实清楚后于6月11日向记者反馈。截至发稿（6月12日），记者仍未收到回复。
“天眼问政”栏目将持续关注。
贵州日报天眼新闻记者 熊曼 周旺泽 瞿浩然
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