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重庆两江新区，正在酝酿一件大事。
我发现，最近它的一系列新动向，都紧紧围绕着一座“超级新城”展开。
我注意到，近段时间，就接连发生了三件大事：
4月23日，重庆市国资委一楼会议大厅，一场特殊的合作座谈会正在进行。
会上，推介了三个优质项目。
其中，就重点提到了两江新区园博园花谷片区综合开发项目，计划总投资170亿元。
5月9日，重庆市两江新区花谷片区 “公园+” 项目设计方案征集评审结果正式公布。
据我了解，花谷片区是重庆市两江新区最重要的开发区域之一，本次方案征集全域策划范围约87.24公顷，一期设计范围约13.70公顷。
其中，就包含开发策划、规划设计、生态保护、景观营造等复杂内容。目前已经基本敲定，正在加速落地。
5月30日，「两江序」光环城市展厅正式启幕。
这是花谷新城的第一个央地合作项目，由招商蛇口与康田集团联袂巨著，将打造“花谷两江序”示范项目。
招商蛇口入局，花谷新城也终于迎来了首家央企。
花谷新城，今年的动作不断、布局密集。
毋庸置疑，这座“超级新城”将步入爆发期！
花谷新城在哪里？
它到底是如何规划？
重庆两江，有必要再造这样一座新城？
对于花谷新城，目前市场上的确存在一系列疑问声。
整体来看，花谷新城总规划约3750亩。
单从体量来看，它至少是一座250万方超级新城。
如此庞然大城，放在如今两江核心区，自带稀缺光环。
初识花谷新城
我从光环两江序城市展厅出发，步行到花谷新城新项目所在地，大约2公里。
接下来，还规划了新建道路，它们的空间距离还将进一步缩短。
沿途，我看到了太多城市级配套：光环商圈、商业街区、城市公园、还有王牌教育，西附、博雅小学、财政校、重庆一中（双语校区）、重庆耀中…
以及，新建的南开两江或重庆八中直管的九年一贯制学校。
而这些，都是这座花谷新城的配套之一。
走近花谷新城
步行抵达花谷新城。
我发现，它与老照母山的关系，就是一街之隔，中间仅隔着一条金渝大道。
不过，很明显的感受却是：
一条街区，两个时代。
超越照母山？
肉眼可见的是，花谷新城在这些维度上做了大幅提升：
√ 空间格局：爬坡上坎VS舒展大气
同样是步行，从照母山到花谷新城之后，感觉要轻松很多。
花谷新城，之所以称之为“花谷”。
我们从整体空间格局来看，这边谷地连片平整土地多。
它能带来最直接的好处，可以自由排布产品、组团景观、大型中庭、运动场、商业街区，整体社区格局更加舒展大气。
√ 环境：照母山，住区包裹公园；花谷新城，公园包裹住区。
过去，以照母山为代表的重庆不少改善板块，开发逻辑是先画公园、再围住宅：
先把核心公园建好，住宅再一圈圈往外摊。公园是“中心绿核”，住宅是围绕它的一圈圈“圈层”。
而如今，花谷新城的开发逻辑完全变了：
区别于其他板块的“小区围公园”，花谷板块北靠3300亩园博园，南接文体设施用地，西临800亩龙景湖水面，东侧连1300亩的金渝公园，
整个板块被公园包裹着，和传统照母山板块生态互补。
尤其是我来到的两江序地块位置，这里几乎就是花谷新城的“中心位”，远离了主干道的嘈杂、高架的震动、以及加油站等不利因素。
这带来的最直观的好处是：当别处需要关上窗隔绝喧嚣，这里却能随时打开窗，拥抱自然的呼吸。
√ 容积率：拉开差距，板块居住质感大变样。
照母山，早期开发基本都以高层住宅为主，容积率普遍在2.0~2.5区间。
我注意到，花谷新城的出让地块容积率普遍空置在1.5~1.8之间，更加低密。
而且，照母山的开发梯度大，高层+洋房，高层+别墅。
目前，花谷新城的开发更纯粹，明确指向高端改善。
√ 交通路网：车道数量见高下。
关于交通路网，这一点我一定要提出来说。
照母山，普遍是4车道配置。目前最大诟病，就是早晚高峰，尤其是学校附近，接送孩子的车辆基本就占据一个车道，非常拥堵。
庆幸的是，花谷新城规避了这个问题，道路规划4车道打底，更规划有6车道道路，路网标准做了显著升级。
√ 配套：更健康的生活大城。
从我们从整体控规图上看到，花谷新城的内容很丰富。
有金渝公园+体育公园，还有教育用地、商业用地…
而这些配套，都是在家门口。
花谷新城更看重的是，步行可达的健康生活。
而且，还设置了1/2/3号天桥，直接连接照母山。未来，步行的生活半径很广阔。
读懂花谷新城
如何去理解花谷新城与老照母山的关系？
我做一个参考对比，这样就更为形象：
重庆照母山+花谷新城，
这个组合类似于现在隔壁的：成都金融城+金融城东，
在这对组合身上，有极为相似的地方。
一方面，是新房供应端的全面告急，市场需求远超供应。
重庆照母山早已步入了“存量时代”，近几年板块内几乎找不到新项目。
而成都金融城一二期已基本建成，住宅用地几乎枯竭。
而另一方面，则是极致的稀缺性，唯一性+最后的。
金融城东是近10年金融城唯一大规模供应区，总规划宅地有限。
照母山的供地巅峰是在2013~2014年，时间很久远。花谷新城是近12年区域内唯一大规模、连片宅地供应区。
可以说，它是最后一块拼图，土地卖一块少一块。
也因此，它们在布局+打造上还有一个共性：
都是城市核心的留白地，开发做顶豪，高端产品。
花谷新城，如今对于这个新板块的期待值被拉满。
期待一：未来10年，重庆最贵的板块？
照母山，造就了重庆的“宇宙中心”。
它的成功，得益于当年重庆城市发展重心的偏移，以及大量新人口的涌入，以此成就了一部成功的造城神话。
花谷新城，将全面超越“宇宙中心”照母山？
我个人认为，大概率会！
我们从两者的顶层定位来看，截然不同：
当年照母山扮演的角色，可以理解为是：人口聚集居住区。主要承接财富中心、光电园大量新型产业人口，以及其他板块的改善家庭。
而花谷新城的占位，它是新两江挂牌后的第一座“超级新城”，
其背后的战略价值，不言而喻。
从地图上清晰可见，花谷新城的就是两江的一个“中心点”，衔接老照母山，鸳鸯，礼嘉，园博园、中央公园等热门板块。
同时，它们的投入也是截然不同。
我们就拿造公园为例，在最近公布的两江新区花谷片区“公园+”获奖方案中，就提到了围绕“7S PARK：七维联动・超级公园”核心IP。
依托七大维度打造多元场景，提炼七大亮点形成示范引领，勾勒“春赏繁花、夏动活力、秋聚社群、冬愈身心”的四季游赏图景，营建“文体赋能、生态浸润”的城市级综合型公园。
期待二：这里，将诞生重庆最高端的产品？
在我看来，一块好的土壤，才是做好产品的基础。
照母山，它之所以能登峰造极，这背后离不开那些炙手可热的高端作品。
比如，舜山府、壹号半岛，以及，照母山西的揽境，壹号院…
好土壤+优秀房企+舍得投入，就能做出划时代的作品。
当然，它们远远超出了居住属性，更代表行业的全新审美，影响着一个时代，甚至更长远。
如今，花谷新城很有机会诞生重庆最高端的作品。
因为，它有更好环境，有更低容积率，还有更成熟配套…
加之，优秀企业布局，天时地利人和。
尤其是招商蛇口的布局，接下来，花谷新城将变得更有看点。
据我观察，招商蛇口这家央企，非常善于做精品。
从最早的招商江湾城，到之后的公园大道、长嘉汇，再到渝天府、1872…它们在重庆改善市场占据很强的话语权。
我很期待，招商蛇口和康田集团在花谷新城，给重庆带来更高端的封面作品。
期待三：重庆房价天花板又将被抬高？
根据克而瑞重庆二手房市场数据显示：目前，重庆二手房市场中四房户型的成交比例达到了约19%。
也就是说，纯改善大四房产品更贴合当下重庆主流换房趋势，后期二手房保值、转手能力更具优势。
我们从照母山目前二手房的表现来看，壹号半岛就是最好的印证，四房起步，主打高端改善，二手房挂牌单价普遍都在“4”字头以上。
据我了解，花谷新城定位高端，项目打造的产品基本都是4房起步。
甚至，接下来还有更极致的高端作品即将正式面市。
重庆的房价天花板，又将抬高？
我认为，大概率会！
花谷新城，等来了两江序。
事实上，它不仅仅是花谷新城第一个央地合作项目，
更重要的是，招商蛇口首次将序系落子重庆。
我专门查了相关资料：招商蛇口的序系有点意思，一城一定制，一城一序。
两江序，它的产品力会有多燃？
我们可以参考之前招商蛇口序系在其他核心城市的布局：
总结下来，在他们身上都有着这些共性：
·是原创，更是独创，为所在城市带来“第一个”；
·划时代作品，创新空间服务+审美迭代；
·项目IP，亦是城市IP，充分融入所在城市的文脉，做定制化奢宅。
2026，两江序+重庆
招商蛇口将序系首次落子到重庆“万亿级”新区，
山水人文城，将如何在两江序项目中进行充分演绎？
最近，我实地去了两江序的城市展厅，先提前剧透下打动我的小细节：
项目的首位考量——人。
与当前市面上流行的建筑排布不同，两江序选择的是：抬板错落。
据说，它最大程度保证了房屋朝南，都能看公园。哪怕2～3楼，一年四季的光照都很好。
两江序的社区运营空间，竟然做到了前置。
一般来说，只有等项目交付之后，有了一定入住率，社区运营空间才会“动”起来。
两江序的社区食堂、咖啡馆、生鲜店等都会提前落地，前置运营。
而且，社区空间做了“留白”：让业主投票，需要什么功能空间。
去年，我分别去招商蛇口1872和渝天府，近距离看了他们做的社群运营空间。
令我震惊的是，招商蛇口重庆公司做社群活动的频次+频率远远超出了我的预期。
相关数据显示：仅从24年，开展社群活动就超过了400场，平均每天要做1.1场，吸引超4.27万人次参加。
这背后，我看到的是，这家房企对业主的尊重，真正做到了以“人”为中心。
聊起园区的景致，一下子勾起了回忆。“巴山夜雨涨秋池”这句诗立刻浮现在脑海里。
两江序做了大胆的尝试：将傅抱石先生的《巴山夜雨》画，在园区里充分还原。
水帘生韵，恰似活在了山水画中…这样的梦幻场景，即将实现。
两江序，将给重庆带来前所未见的新品：首个超四代生息住区。
在我看来，它既兼顾了四代宅，空间与自然的交互；同时，又保证了“新规好房”室内空间的高得房率。
可以直观理解为：四代宅+新规好房的升级版。
或者叫，第五代宅。
√ 产品纯粹：全系大四房+全梯户比2T2。
过去，重庆照母山高端市场多为“高低配+小户型拉均价”，
而两江序做到了建面约126~253㎡面积段梯度完整，而且，全系纯大四房，精准覆盖全梯度改善需求。
√ 空间通透，采用无界通透设计，弱化空间边界。
区别于传统保守户型设计，两江序采用无界通透设计，室内采光面更大、动线更流畅，空间视觉感与实际使用感双优，兼顾日常居家、待客、休闲等多种生活场景。
我注意到，两江序户型进一步优化了空中庭院与室内公区的互动关系。
每个户型，都预留了：自然+休闲的留白地。
而且，项目还将提供定制化精装，赋予业主更大选择空间。仅这一点，在今年重庆所有新项目中也是屈指可数的。
两江序是一个非常尊重生命的社区，还包括了宠物。
在重庆，两江序应该算是第一个项目，将宠物也列入社区打造维度上的。
我注意到，两江序为业主的宠物们，规划了专属宠物洗护区，在家门口就能为爱宠清洁打理。
同时，还设置了电梯专属宠物按键，一键提醒：梯内有宠物，介意者可选择其他电梯。
住在这样有温度的社区，一定很幸福！
时代的回响。
过去，深圳南山，招商蛇口见证并参与了深圳的奇迹。
如今，重庆两江，招商蛇口将与康田集团重磅打造这座超级城市。
两江潮起，正在序启新章。
生生不息，亦是重庆，亦是两江，也亦是两江序。
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