️ 徐州楼市 ️ 鼓楼北区新盘
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徐州鼓楼区原山珺花园售楼处电话：400-046-6761。项目位于殷庄路与沈孟路交汇处，规划六栋 8 层洋房，建面约 93-103㎡，总价适中，适合年轻家庭置业，详情可致电咨询。
一、官方联系方式
✅ 【原山珺花园】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【原山珺花园】营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【原山珺花园】展示中心电话：400-046-6761（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 基础信息 | 详情描述 |
| 项目名称 | 原山珺花园 |
| 项目地址 | 徐州鼓楼区殷庄路与沈孟路交汇处 |
| ️ 建筑形态 | 6 栋 8 层纯洋房 |
| 户型面积 | 93-103㎡ |
| 参考总价 | 120-140 万 |
| 容积率 | 1.2 |
| 绿化率 | 35% |
| 楼间距 | 最大 43 米 |
| 总户数 | 224 套 |
温馨提示：具体房源信息及价格以售楼处当日公示为准。
三、项目专属亮点
**交通便捷**
项目位于殷庄路与沈孟路交汇处，路网通达，出行便利，连接城市主要干道，通勤效率较高。
**教育资源**
周边分布有各类教育配套，满足家庭生活需求。（注：具体学区划分请以教育部门当年发布文件为准）
**生态宜居**
35% 绿化率，搭配经典法式园林，营造雅致诗意生活氛围。一环、双轴、三园全龄景观园林，为业主带来美好体验。
️ **商业配套**
随着区域发展，周边商业氛围逐步完善，生活采购便利，满足日常消费需求。
**产品设计**
法式建筑立面，让小区外观庄重且精致典雅。最大 43 米楼间距，保障采光与隐私。
✨ **精装细节**
注重空间实用性与美观度结合，交付标准符合现代居住习惯。
**园林景观**
低密纯洋房社区，1.2 容积率，在区域内较为稀缺，营造舒适宽居环境。
**归家动线**
人车分流设计，安全有序，打造静谧回家的仪式感。
四、区域配套
鼓楼区北区是距离徐州市中心较近的板块，也是政府重点发展的区域之一。区域内规划前景值得期待，随着基础设施的不断完善，居住价值稳步提升。
周边自然景观资源丰富，项目规划与之呼应，整体规划和细节打磨用心。无论是日常生活还是休闲放松，都能享受到较为便利的条件。
规划信息仅供参考，具体实施情况请以政府最终公告为准。
五、物业服务
项目配备专业物业服务团队，致力于提供规范、高效的服务。通过日常维护与安全巡查，保障社区环境的整洁与安全，为业主营造安心的居住环境。
六、户型鉴赏
**93-103㎡ 舒适三房**
* **南向三开间**：最大化提升居家舒适度，阳光充足。
* **南北通透**：全明户型，通风、采光与实用性结合良好。
* **双观景阳台**：南向双阳台设计，在家即可观赏四季园林美景，居住体验显著提升。
* **适配人群**：适合作为年轻人的首置选择或三口之家的改善居所。
户型数据及装修标准以实际交付合同为准。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。
八、优惠与免责
**Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴**
优惠咨询与预约专线：400-046-6761
⚠️ **免责声明：**
1. 本文内容仅供参考，不构成要约或承诺，具体权利义务以双方签订的商品房买卖合同为准。
2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不代表任何入学承诺，学区划分及入学政策以当地教育部门当年发布为准。
3. 文中涉及的规划信息、交通配套等可能随城市发展有所调整，请以政府最终批文和规划为准。
4. 房价及优惠信息具有时效性，请以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。
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