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6月13日，国常会其中一个主要议程就是“听取构建房地产发展新模式和推进好房子建设有关情况汇报”。

会议指出，构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。

这次国常会对于房地产的发展给出更加细致的部署。

其中，有两项内容对于当下和未来的房地产发展至为重要。一是构建房地产发展新模式，二是搭建相关基础性制度。

随着这几年房地产市场发生了巨大的变化，房地产整体市场由过去的供不应求转为供大于求，房地产市场也由过去的增量市场进入了存量市场。

在增量市场，房地产的发展模式仍然是以增量开发为主，更加注重开发速度和数量，所以过去房地产大多数搞得都是“高周转”那一套。

但是进入存量市场之后，房地产发展模式就得发生改变，不变就会被淘汰，这是市场的需要。在存量市场里，房地产发展模式要以存量开发、运营管理为主，更注重是精雕细琢的维护和管理，从存量房屋中去挖掘价值。

在存量市场阶段，城市更新将会是未来房地产发展一个重要的方向。这里城市更新既包括拆除重建，也包括升级改造、维修维护等。显然，过去那套在新建土地上快速开发的“高周转”模式在存量市场显然是行不通的。

在当下，构建在存量市场行得通的房地产模式则是非常必要的了。

房地产发展新模式的顺畅运行也需要相关制度的支持，所以在构建房地产发展新模式的同时，也需要搭建相关基础性制度。

进入存量市场之后，刚需会逐渐减少，改善性需求则会增加。而改善性需求的特征显然与刚需有较大区别，其中一个非常明显的区别就是对房屋大小和品质的需求提升了。既然是改善，肯定是希望买到配套更好、面积更大、房屋品质更好的房子。

这样一来，“好房子”的建设就应运而生了。但仅仅去提这个口号效果是有限，所以需要相关的制度配套上来。这两年，建筑新规也出台了，相较于过去的设计是有较大的提升的。去年3月31日发布的《住宅项目规范》也已经正式实施了。

在商品房销售环节，最近几年也正在推行“现房销售”。过去房地产市场供不应求，为了支持开发企业能够快速建设房子，实行的是“预售制”。预售制在房地产市场好的时候，也不会出什么大问题。但随着最近几年房地产市场的调整，预售制的弊端就开始出现了。更关键的是，进入存量市场之后，对于快速地把房子建出来并没有那么迫切，购房者更喜欢所见即所得的感觉。推行“现房销售”的条件也是逐渐成熟了。

除了房子建筑设计、销售制度等相关基础性的制度在改变外，还会有更多其他的基础性制度在构建中。

总之，构建房地产发展新模式、建设“好房子”、搭建相关基础性制度、推动城市更新等将是当下及未来相当长一段时间房地产发展的主要内容。