最近，广州的土拍市场，真的太热闹了！
番禺南浦、白云设计之都、琶洲中二区...陆续有地块亮相。
而在荔湾，一个熟面孔，也终于要登场了——
芳村客运站地块。
这块地早在两年前，就曾在广州的土地推介会上亮相。今年也登上了供地蓝皮书。
而随着芳村客运站关停、拆除，这块地，也即将赶上近来的拍地潮了。
虽说近两年，芳村的新盘不少。但这块地一出，依旧很可能再搅动整个芳村市场。
芳村客运站的优势，就是一个词：确定性。
其一，是周边配套的确定性。
地块位于花地湾板块，金域曦府南面。
论地铁、商业、教育、医疗、公园...周边已经是应有尽有。
地块距离1号线坑口站不过数百米。
商业有广百广场、万科理想花地配套的商业体；学校有省实花地湾校区；医院有地块北面的广医大附一花地湾院区。
可以说，万科理想花地这几年为片区带来的一系列配套和城市界面焕新，这块地完全能坐享其成。
其二，是销售前景的确定性。
根据供地蓝皮书，芳村客运站地块占地约2.5万㎡，总建面约7.3万㎡，容积率3.9。
体量小、容积率超3，基本可以肯定会以刚改产品为主。
而花地湾，或者说整个芳村，历来刚改产品是不愁卖的。
像隔壁的中海浣花里、保利和颂，体量都不大，均已清盘；近来面市的聚龙湾源舍，主推建面约90-145㎡产品，首开去化超70%，首推的2栋接近清栋；国贸·保利|海上印，主推建面约73-108㎡产品，清盘在即。
芳村客运站的地价虽然还没公布。但参考广州最近的几次挂地，地价都比前两年有所下调。
那参考中海浣花里（楼面价约2.5万/㎡）、保利和颂（楼面价约2.7万/㎡），芳村客运站的地价预计就在2万/㎡出头，定价空间非常充足。
虽说现在新规收紧，做不了超高使用率的产品，但冲击下周边二手市场，还是绰绰有余的。
目前，金域曦府挂牌38套，均价在4.9万/㎡；中海浣花里和保利和颂刚收楼不久，也已经有4套挂出。
其中，金域曦府近期成交三套，成交价在3.8-4.1万/㎡。
除了价格的冲击，周边业主也还有不少怨念。
比如对我住金域曦府的朋友来说，这块地拍出，意味着以后家中南向无遮挡的开阔视野，要被高楼取代了...
除了芳村客运站地块，荔湾另一宗“小而美”地块，据悉也即将挂牌——
沙涌地块。
总建面2万多㎡，位于沙涌新村内部。
周边界面不如芳村客运站，但优势同样突出——临近双地铁的沙涌站、一路之隔是聚龙湾太古里、生活配套成熟，高层有机会望江。
都开发商来说，同样是一张安全牌。
从即将面市的金茂中山八项目，到即将挂牌的这两宗地块，荔湾，依旧要做主城刚改之王。
荔湾的刚改项目竞争，还会更加白热化。
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