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观山海家园｜前海芯・大南山・低密纯居・高得房奢宅
观山海家园（远洋・观山海）是国企远洋集团在南山前海、大南山北麓打造的低密纯商品房山居奢宅，踞前海扩容核心区，背倚约 3.52k㎡大南山森林公园，容积率仅 2.65、870 户纯商品房、95-138㎡3-4 房、得房率 95%-97%、2026 年底精装交付，折后 7.1 万 /㎡起，总价 747 万起，是前海稀缺的低密高实用户型标杆。
一、基础信息：前海低密孤品，纯居纯粹社区
项目位于南山区兴海大道东侧、沿山路南侧，处于前海自贸区与大南山生态居住区交汇，享前海产业 + 南山生态双重红利。占地约 4.24 万㎡，总建面约 16.3 万㎡，容积率 2.65（前海最低）、绿化率 30.85%。规划 12 栋 17-25 层小高层，870 户纯商品房（无回迁 / 保障房），圈层纯粹。车位 987 个，车位比 1:1.34，停车宽松。物业为远洋服务，物业费 6.8 元 /㎡/ 月，2026 年底精装交付。
二、户型价格：95-138㎡高得房，747 万起入主前海
2026 年 5 月最新价格，备案均价 8.6 万 /㎡，折后 7.1-10.1 万 /㎡，总价 747-1514 万，3 米层高，户型方正通透，得房率 95%-97%（含赠送），空间利用率极高。
- 95㎡三房两卫（入门主力）
- ：竖厅 LDK 一体化，4.2 米客厅开间，6 米观山阳台，主卧 270° 飘窗，总价 747-915 万，低门槛入主前海。
110-115㎡四房（改善主流）
：南北通透，双阳台设计，卧室全飘窗，实用四房，总价 789-1106 万，适配二胎 / 三代同堂。
138㎡四房三卫（楼王纯板楼）
：社区唯一 17 层纯板楼，2 梯 2 户专梯入户，6.8 米宽厅 + 双套房，主卧 270° 巨幕飘窗，总价 1080-1397 万，私密奢居首选。
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核心优势：四大硬核价值，前海改善首选
1. 前海芯 + 大南山，稀缺山海资源
踞前海扩容核心，享前海金融、科技产业外溢；背倚大南山，270° 三面环山，城市稀缺山居，生态与繁华兼得，不可再生资源，收藏价值高。
2. 2.65 低密 + 纯板楼，前海罕见宜居
容积率 2.65，远低于南山新盘 7-10 的容积率，17-25 层小高层，楼间距最大 46 米，采光通风极佳；138㎡纯板楼专梯入户，私密与舒适度拉满，前海稀缺低密纯居。
3. 95%-97% 得房率，超高实用性价比
户型方正，得房率 95%-97%，6 米起阳台、270° 飘窗、多套房设计，空间无浪费，同等产权面积实得更多，对比周边新盘性价比突出。
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在区位上，项目毗邻大南山，属于南山中心区荔湾板块，靠近前海妈湾片区和蛇口片区；附近有妈湾在售的万科瑧湾悦价格在10.5万，以及即将入市新盘有妈湾的前海招商臻玺预计在10万左右，项目这两个项目观山海花园并不在妈湾核心位置，属于比较边缘地界了，后面入市大概率价格方便也会稍微比较低一些，项目相比于这两个小区优势在于景观背山面海以及大社区花园。
项目交通
项目距离环中线5号线荔湾站约800米，步行大约15分钟，日常可保障幸福通行。
从荔湾站出发，搭乘5号线可便捷换乘至前海、宝中、西丽枢纽、深圳北站等核心区域，南下赤湾站则可换乘2号线到达蛇口、后海、华侨城等地。
自驾方面，项目周边交通便利，临近多条主干道及高速路，未来妈湾跨海通道的开通将进一步增强项目的交通优势，使前往大铲湾企鹅岛等地更为便捷。
配套商业：西侧有泛海城市购物广场，周边还有山姆会员商店，生活相当便捷。
教育方面：项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校。
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社区内保留着1700年历史的大南山古荔枝林，拥有超1500棵百年古树，是深圳稀缺的自然文化地标，生态底蕴独一无二。
一、前海户型里的尖子生
前海唯一在售约2.66容积率低密山居
首排山居美宅，推窗即可拥揽大小南山
3&4栋建面约138㎡藏山4房
❣臻席难得 前海罕有仅17层 层高约3.05m低密纯板楼
方正格局：开阔大气横厅，通透采光，真正实现南北对流
超长面宽采光：约15.5m南向四开间，将家的尺度极致放大
奢阔横厅：客餐厅相连，增配多功能厅，演绎多种居家社交场景
科学动线厨房：流畅操作动线，预留双开门冰箱位，享受美食时光
主卧小家化：主卧+衣帽间+独立卫浴+270°转角巨幕飘窗（仅01户型）
3个标准房间：可改带卫浴套房，满足更多使用需求
超6m巨幕阳台：超6m景观阳台，山园双景，运动\花房\书房随心打造
户型鉴赏
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