很多人尚未意识到，济南楼市正在发生重要变化！
回望近三年的市场风向，针对远郊片区的大规划大战略少了许多，过去不少被称之为硬通货的豪宅板块早已风光不再。
而反观济南主城，在中优提质和主城复兴两大风口之上，纬十二路以其百年主轴的特殊地位，成为中优战略最重要的空间载体和实施主线。
01
作为济南主城纵贯南北核心轴线，纬十二路旧时便是商贸通达、客流稠密之地，现如今汇聚和谐广场、万象里、万象汇等15+重磅综合体，板块能级得到全方位的跃升。
在中优战略的指引升级下，纬十二路早已成为交通、景观、商业、文化、人居等五位一体的城市综合发展主轴。
图源网络
更关键的是纬十二路还串联起贯月新智谷、时代未来科技城、起步区千亿级产业集群等重点产业载体，产业和人才同样正在加速集聚。
主城繁荣烟火气叠加众多史诗级利好，也让纬十二路沿线成为了济南主城高端居住的“压舱石”。
从早些年的卢浮宫公馆、新世界阳光花园、再到近些年的和谐板块的众多豪宅，很多突破老城价格天花板的豪宅，都诞生在这条路的沿线。
在这种土地供应极其稀缺，但片区利好接连不断的背景下，近几年，只要纬十二路沿线有地块推出，无一例外都创造了销量奇迹，不但卖的贵而且卖的很迅速...
在这种市场追捧的大背景下，踞守纬十二路与小清河畔两条黄金轴线的海信·境观，更显得弥足珍贵。
项目先后历经三次颠覆性规划调整，集海信地产全集团之力，打造了主城区内首个超级抬板阳光地库社区，
02
那么问题来了，为什么海信方面甘愿拆除已建建筑，多投入三千多万也要推翻重建？这座主城区内首个超级抬板阳光地库社区究竟有什么过人之处？
其实这一切，源于海信研发团队对于高端改善人群的深刻洞察。
城市车流的喧嚣、地面的潮湿阴暗、外部视线的干扰、视野的局促压抑.....
这些居住痛点在以繁华、丰盛、配套齐全而著称的济南主城，被千百倍的放大，成为高端改善人群不得不面对的居住遗憾。
海信·境观采用约6.6米全域台地抬升规划，这并非简单的高度叠加，而是在充分洞察之下对生活秩序的全面革新，对传统改善楼盘，形成了降维打击。
首先的好处就是隔绝喧嚣，约6.6米的全域抬升，海信·境观的一楼高度相当于传统住宅的三楼，这就完美的将车流、噪音、扬尘、外界视线全部阻隔到下层。
社区内部的静谧程度远超传统改善住区，视野和隐私性也得到了大幅度提升。
其次，项目台地规划还带来了主城内独有阳光地库，直接引入自然光照，通风效果极佳，完美解决了地下车库潮湿阴暗的问题。
不但机动车可实现平进平出，电动车也被妥善安排到抬板平台的下方，彻底杜绝传统住宅里乱停乱放乱窜的日常痛点，社区也实现了真正意义上的人车分流，老人孩童的活动则更为安全。
物业用房、配电房、各类设备间等配套设施，也一并规划在抬板平台下方，避免了杂乱和噪音，给景观营造预留了更多的空间。
更为关键的是，在空间利用得到极致优化之余，海信·境观的全域抬升规划还为社区景观和楼座铺排创造了绝佳条件。
海信·境观彻底跳出传统平地社区平面造景的局限，得益于纯粹的人车分流和6.6米的垂直高差，在台板之上打造了浮岛式纯步行社区，景观层次足可媲美山居豪宅。
架空层还无缝衔接电梯归家动线，不惧极端天气的袭扰，每一步都是对业主归家尊崇的致敬。
项目以主城稀缺的小高层产品为主，但借助台地高差，即便低矮楼层也能拥有媲美高层的采光条件和观景视野。
不管是漫步归家还是日常观景，抬板社区的空间感和立体感是普通社区无法媲美的...
03
作为主城标杆级超级抬板阳光地库社区，海信・境观集多项主城独创设计于一身，以独树一帜的产品形制，全面刷新主城人居标准。
项目依托台板地势，打造主城区首个高台礼序门庭，形成高台地势与恢弘大门的双重屏障，建筑艺术的美感和中式归家的礼序兼而有之。
主入口承袭东方八字门第形制，糅合中式千年礼序与现代极简美学，以花瓣屋顶和灵动曲面为落笔，勾勒出高阶住区的仪式封面。
整体材质均甄选世界奢石、拉丝铝板等顶奢材质，借助大门中轴对称的规制，让礼序层层递进，通过门庭、登高、入园多重立体链路，重构归家仪式感。
海信·境观摒弃了市面上多数会所重展示、轻使用的营销噱头，主动打破行业困局，把会所营造成可触可感、高频使用的日常生活会场。
项目规划了约2000平全龄会所，涵盖茶室、水吧、室内球场、专业健身房、亲子空间等多种空间。
与市面不同的是，境观会所由海信专业团队自持自营，彻底杜绝了外包运营的品质参差，保障了社区的纯粹性和私密性。
海信・境观不止坐拥城市珍贵河景，更将天然水脉彻底融入日常，把观景资源转化为沉浸式的生活体验，打造济南主城首个内外双水系社区。
门前迎宾喷泉，以潺潺流水开启归家礼序，让每一次归来都充满仪式感，园内中央湖景，碧波荡漾，庭院叠瀑错落有致，缓缓流淌，为居住注入了浓浓的松弛感。
内外双水系更有调节社区微气候，有效缓解城市热岛效应的奇效，尤其适用于济南的气候，夏可降温增湿，冬可温润空气，大幅度提升居住体感。
海信·境观的园林由高端豪宅君安原版金牌设计团队执笔操刀，依托地势高差打造了济南主城首个双飞瀑山水住区。
项目巧妙利用场地天然高差，前观叠泉蜿蜒清幽，后视枫林飞瀑磅礴，叠加专属瑶池核心水景，让空间层次丰盈立体，将泉城甲天下的山水盛景搬进了社区。
海信·境观的巧思还不止于此，为培养儿童对世界的好奇心和探索欲，境观不仅在会所内规划了独立的儿童淘气堡，在户外还营造了济南主城首个水景儿童活动乐园。
依傍飞瀑水系和细节满满的设施，业主下楼即享亲子互动空间，集游乐、探索、成长于一体，让孩子沉浸式亲近自然。
04
具体到户型设计，海信·境观更是亮点满满，所有户型放到市面上都妥妥属于的“卷王级别”，不但得房率非同凡响，功能适配更是出众。
约119平的刚需刚改户型实现了140平+的高阶居住尺度，超高得房率搭配实打实的赠送面积，整套户型空间利用率拉满，实现了四室两厅两卫的全能格局。
整体户型可分可合，实现社交、休息、收纳等多重功能，但又互不干扰，全周期适配三口之家、二孩家庭、三代同堂的居住需求，以刚需面积越级解锁高阶改善居家质感。
约170平的黄金改善标杆户型，则直接对标市面上200平四代高端住宅。
约170㎡放弃大而无用的冗余设计，全屋空间开阔通透，层高、面宽、进深配比均进行了极致优化，客厅设计270°奢阔采光阳台，空间质感与居住层级全面越级。
不但会客宴客、居家休闲、私密休憩场景全面升级，既适配塔尖人群的社交排场，也满足日常居家的舒适宜居。
特别值得一提的是，约170平户型仅有17套，均位于社区西南角的黄金核心楼座，南侧可俯瞰波光粼粼的小清河，还能直面匡山公园的山体景观，视野采光绝佳；
除了约119平和约170平户型外，海信·境观的约110平、约140平户型均为市面上的全明星户型，不但赠送面积巨大，居住体验直接拉满，可以满足不同家庭的多元需求。
05
整体来看，伴随着近些年的楼市下行，大家的目光越来越聚焦到主城区的核心资产身上，过去主城楼市也创造了不少的奇迹。
像海信·境观这样地处纬十二路黄金主轴的楼盘，精准集中了主城区澎湃的购买力，天生就会引来众多关注。
更何况，作为当下全国房地产风口正劲的抬板社区，海信·境观在居住体验上对传统住宅实现了降维打击。
不但地段极致稀缺，产品力更是遥遥领先！
海信·境观的实景示范区已对外开放，现场人气爆棚，对主城核心资产或抬板社区感兴趣的朋友务必莅临到访!
免责声明：
1. 本微信公众号文章，系作者的个人分析、判断及评价。文章所述内容仅供参考，不构成房产交易行为的任何指导，不构成任何允诺，请读者自行判断购房风险。
2. 本微信公众号文章，可能存在部分图片素材来源于网络，亦可能存在作者对有关问题的认知、评价与第三方不一致的情况，若有任何第三方认为图片存在侵权，或认为文章有关内容失实、构成侵权，请通过文末联系方式与我们沟通协商。
热门跟贴