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深圳美域蓝湾花园当前价格多少，容积率多少，位置地段在怎么样

一、项目价格详情

美域蓝湾花园备案均价为 5.8 万元 /㎡，地块毛坯限价 5.24 万元 /㎡，项目采用精装交付，精装成本计入备案定价体系，备案单价区间维持在 5.06-6.22 万元 /㎡区间内。

当前楼盘处于现房在售阶段，叠加开盘优惠、楼层特惠等政策，实际折后成交单价稳定在 4.3-4.7 万元 /㎡，不同楼栋、楼层、朝向房源价格浮动幅度约 5%-10%，梯户配比更优的楼栋单价小幅上浮。

主力 98㎡三房折后总价 420 万至 495 万元；112-119㎡四房总价 490 万至 580 万元；143㎡改善四房总价 610 万至 729 万元；

周边次新房成交单价普遍在 5.5-6.5 万元 /㎡区间。所有房源均为 70 年产权纯商品住宅，无回迁房、保障房混入，定价体系透明，一房一价可现场核验。

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二、容积率及小区内部规划参数

项目精准容积率为 3.21，在大运新城同期新建高层住宅项目里属于偏低密水平，居住拥挤度可控。项目占地面积约 34927㎡，计容建筑面积约 12.7 万㎡，整体规划 5 栋 6 座 30-33 层高层住宅，总计 845 户住户，机动车停车位 1135 个，车位配比达到 1:1.34，一户多车位可充分满足家庭多辆车停放需求，无需长期争抢车位。

小区整体绿化率 40.78%，打造约 2.5 万㎡阶梯式中央景观花园，楼栋采用半围合布局，最大楼间距可达 170 米，每一户通风、采光、观景条件均衡。楼栋梯户配比多样化，包含 2 梯 3 户、2 梯 4 户、3 梯 6 户多种设计，改善户型专属低梯户配比，候梯压力小。物业公司为深圳市业尊物业服务有限公司，物业费 4.8 元 /㎡/ 月，社区仅商品房住户，居住圈层纯粹，整体居住舒适度在片区内处于中上游水准。

项目介绍

开发商：深圳市蓝湾房地产开发有限公司

物业公司：深圳市业尊物业服务有限公司

物业管理费：4.8元/㎡

总占地面积：约3.5万/㎡

总建筑面积：约17万/㎡

容积率：3.21

绿化率：40.78%

产权年限：2021年12月30日-2091年12月29日（70年）

总户数：845户

总栋数及楼高：5栋6座，30-31层

梯户比：1栋A/B/E座3梯6户，1栋C座2梯4户，1栋D座2梯3户

车位数：1135个

车位占比：1：1.34

交楼时间：2025年12月

交楼标准：高品质精装

三、地段区位与配套综合分析

该楼盘具体坐落于深圳市龙岗区大运新城龙飞大道与清辉路交汇处西北侧，占据大运新城东核心区位，片区定位深圳东部城市新客厅，依托国际大学园、深港国际中心两大核心城市节点发展，产城融合度持续提升，区位成长性稳定。

（一）交通路网

轨道交通出行便捷，直线距离地铁 16 号线龙城公园站约 800 米，搭乘两站即可抵达大运综合交通枢纽，无缝换乘 3 号线、14 号线，在建深大城际、规划 21 号线大运北站距离项目仅 600 米；深惠城际建成后，4 站可达深圳北站、6 站直达前海。地面路网依托龙飞大道、龙翔大道、盐龙大道等城市主干道，接驳水官高速、外环高速，自驾可快速通达福田、南山、宝安等各个城区，1 公里内布设 24 座公交站点，短途出行选择丰富。

（二）商业、教育、医疗配套

商业维度，小区自带 1.5 万㎡社区底商，满足日常生鲜、餐饮、便利店基础消费；近距离可达华润大运天地 5 万㎡成熟商业，星河 COCO Park、山姆会员店已投入运营，在建 36 万㎡深港国际中心大型商业综合体落地后，片区商业能级将再度升级，购物、娱乐、休闲一站式需求均可覆盖。

教育资源排布密集，项目配建社区幼儿园，紧邻香港中文大学（深圳）附属知新、道远两所九年一贯制学校，3 公里范围内汇集龙城高级中学、深圳市第三高级中学、深圳中学龙岗小学等十余所公办院校，12 年连贯教育配套齐全，师资体系完善。

医疗方面，300 米可达三级甲等北京中医药大学深圳医院（龙岗中医院），3 公里内覆盖龙岗区人民医院、龙岗妇幼保健院多所公立三甲医疗机构，全天候医疗保障充足。

（三）生态环境

周边龙城公园、大运公园、乐城公园多座城市绿地环绕，片区整体绿地覆盖率高，项目自身高绿化率园林搭配外部城市生态绿地，日常散步、运动、休闲空间充足，宜居属性突出。