说个真事，隔壁办公室的老李，2018 年跟风，首付100万，贷款300万，买了套400万的房，买进去那会他高兴的跟吃了蜜似的，每天计算着，三五年赚50%，七八年翻一倍，变现拿着几百万资金回老家养老。
如今七八年过去了，他那个房子价值只有260万，加上这几年还的160多万本息，几年亏了两三百万。
老李哭诉：当年要是听了朋友的话，不买房直接存大额存单，现在本息算下来都有123万了。更扎心的是这一来一回，现在的 100 万现金，相当于 2018 年的 384 万。偏偏当初选了买房，如今100万没了，房子卖了还倒欠银行几十万，血亏啊！
你以为老李这种情况很少见？三联生活周刊有文章显示，中国房地产指数系统创始人、原国家房改课题组组长孟晓苏称：自2023年以来，连续三年我国法拍房挂牌量都在60万套以上。根据中指研究院的数据，2025年1到11月全国法拍房数量达到约65万套，66%以上为个人住房。
以前大家总觉得，钱放在手里会贬值，欠债买房才能抗通胀，才能保值增值。记得那时候做金融的朋友老说，按常规算法，7%的通胀率，现在50万，过十年购买力只剩25万多，存银行顶多剩35万。
这话一出，身边很多人就坐不住了。50万变25万，100万变50万，越想越焦虑，于是纷纷跑去买房、买资产。
尤其那会儿钱越印越多，房子越来越贵。很多人眼看着身边有钱人靠买卖房子，不光跑赢了通胀，还赚得盆满钵满。而且他们欠的债，也被通胀稀释得越来越薄。普通人拿死工资，累死累活都赶不上贬值的速度，越干越穷。
那时候大家都觉得现金是垃圾，加杠杆买房，超前花钱，才是翻身的捷径。
一时间，北上广深翻倍涨，其他三四五六线在大家的疯狂买房热情下也跟着补涨。特别是2018年那会儿，大城市房价收入比甚至高达36以上，等于工薪族打工，累死累活36年、不吃不喝才买得起房。
巅峰期房价更是一天一个样，所有人都喊着“买到就是赚到”，抢着借钱买房。谁手里有100万现金不投资的，都被说是落伍。大家深信房价只涨不跌，杠杆加得越大，赚得就越多，欠债就是抗通胀最好的办法。
直到2021年底，情况就不一样了，楼市掉头向下，房企暴雷，二手房挂得越来越多，老逻辑彻底被推翻了，无数家庭财富被重新洗牌。
今年的数据更明显，大城市销量上涨，但价格同比还在跌，之前加杠杆进场的，如今很多都被深套，成了妥妥的“接盘侠”。
比如当年400万的房子，现在只要200多万。100万首付直接亏没，房子卖了还得倒欠债。反观那些拿着现金的，100万本金还在，还有几十万利息。不得不说，现金为王的时代真的来了！
首先，有资料显示，银行 50 万亿定存即将到期，这些钱最终会去找投资出口，到时候优质资产价格会被重新推高，对于手上有现金的人来说，这就是机会，可以趁机抄底那些被错杀的优质资产，等价值回归，赚取收益。
其次，汽车家电法拍房等都在低价甩卖，只有拿得出现金的人才能捡漏，欠债的根本没这个机会。
但显然这波红利并不是所有人都有机会，央妈数据显示：居民存款 166 万亿，人均 11.8 万，但西南财经大学的调研还显示，全国家庭存款中位数只有8.7万元，
也就是说，超过一半的家庭连8.7万现金都凑不出来。大部分年轻人还在欠债，近四成青年入不敷出，两成零存款靠借钱过日子。一边是少数人拿着现金捡漏，一边是多数人越欠越多。未来的贫富差距，可能越来越悬殊。
但这波现金红利也是短期的，所以给大家提个醒，别乱欠债，别乱追高风险资产。这年头，富人乱投资都亏钱，更别说是没啥投资经验的普通人，
房子也一样，以后不可能普涨，更不可能只涨不跌，靠买房暴富不现实了。
所以手上有资金的话，可以先把那些没用的杠杆赶紧清掉。另外还得把自己的赚钱能力提上去，才能让咱们稳稳当当穿越周期，心里才更有底气。
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