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谭浩俊
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635万元，一次性划到卖家账户。拿到房本那天，北漂近十年的Cindy终于在北京安了家。没有30年房贷，也没有每个月固定扣款的压力，这套房子由父母全款买下。
在深圳，小红书博主“多拉没有A梦”掏空十年积蓄买下一套属于自己的房子。保定的小北在结婚第七年，靠着夫妻俩的努力全款买下一套学区房。
这是时代财经6月12日发布的消息，由此还得出一个令人惊讶的结论，年轻人开始全款买房了。
为了证明这个结论的正确，文章还引用了深圳贝壳研究院的数据，今年一季度，该平台成交的二手房中，全款买家占比达到25.1%；在总价200万元以下房源中，这一比例进一步升至34.1%。
我不知道，文章有没有统计过，在以往的购房数据中，全款买房的数量是多少，比现在多还是少。千万别用所谓的相对数来说明年轻人开始全款买房，而要看绝对数。同时，要看全款买房者所购房产的金额、区域。
就像花635万元在北京全款购买了房产的Cindy，所购房产地点在哪里？面积有多大？新房还是二手房？为什么是父母购买而不是自己？
我想，父母全款买下这套价格635万元的房产，说明Cindy的父母也是工薪阶层，为孩子买下这套房产之后，可能家底也彻底掏空了。更有可能的是，父母借了债，没有让孩子知道。如此，能称得上真正的年轻人观念转变吗？能说年轻人开始全款买房了吗？
实际上，在前些年房地产火爆时，年轻人也是喜欢全款买房的，只是，没有能力购买，才选择贷款买房。而今天的年轻人，愿意全款买房的，还是那些有能力的佼佼者，且已经没有前些年的绝对数多。
年轻人住房观念真正发生变化的，并不是贷款买房还是全款买房，而是从买房转向租房。他们愿意通过租房解决住房问题，而不想再像他们的哥哥姐姐那样，用贷款购房，让自己过成没有尊严的“房奴”。
这也意味着，媒体在分析房地产市场变化时，不应当将个别或极少数现象，而且是过去也存在的现象当作“兴奋点”，认为今天的年轻人购房观念已经发生很大变化，喜欢全款购房了。
所谓年轻人开始全款买房了，完全是逗笑，是一本正经地编造虚假信息。在今天的房地产市场，全款买房的年轻人，绝对没有前些年多，甚至可以说数量明显减少。只是，那时买房的年轻人数量太多，导致全款买房的占比偏低。按照绝对量计算，过去全款买房的年轻人，远大于现在有能力全款买房的年轻人。
也正因为如此，把极少数年轻人全款买房，且不是自己购买，仍然是父母购买，或掏空六只口袋购买，且购买的住房位置差、面积小，就认为是年轻人住房观念发生变化了，是完全的以点盖面和用个别现象代替整体现象，不可信，也不能信。
我们了解到的情况是，多数年轻人，特别是95后、00后，他们的住房观念，完全是开放式的，是透明的，那就是租房解决住房问题，把3000元的月薪过成30000元的水平，不让买房捆住自己的手脚。贷款买房的70后、80后和90后，即便收入水平较高，也不敢旅游。收入水平远低于哥哥姐姐们的95后、00后，却敢旅游，也愿意旅游。因为，他们可以在住不起宾馆的情况下，住帐篷、住非常简朴的民宿。他们当中的一部分，所租住房就与简朴的民宿差不多，很习惯。70后、80后、90后的哥哥姐姐们，就不习惯了。
所以，千万别用年轻人开始全款买房来忽悠年轻人，年轻人住房观念的变化，不是表现在全款买房还是贷款买房上，而是表现在买房还是租房上。年轻人住房观念的真正变化，就是不再买房，而是租房。
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作者｜谭浩俊
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