浙江绍兴夫妻花73万买二手房，刚住进去邻居一句话，把这家人吓得够呛，二审改判退房无望，这种哑巴亏到底该怎么避？
绍兴一对夫妻攒了73.8万，买了套快60平的二手房，搬进去没几天，楼下邻居就说这房子出过事，是有老人去世的房子。夫妻俩到处打听，果然2005年有位独居老人死在屋里，不是正常情况。他们带着孩子住着不踏实，赶紧找卖家要退房。
卖家说自己是这房子的第六任主人，买来后一次没住过，完全不知道这些，还说本来想给女儿当嫁妆，要是知道也不会买。谈不拢，夫妻起诉，说这是大误会，要求取消买卖合同。一审法院同意取消，大家觉得有希望了。
卖家不服，上诉，二审改判，夫妻输了官司，这房子成了他们甩不掉的麻烦，卖也难卖。
两级法院为什么判不一样，凶宅在法律上没明确定义，20多年过去，证明卖家知不知道太难，更别提故意瞒着。很多人觉得卖家该说清楚，不说就是骗人，法官只看证据，不是看感觉。
法律上，民法典说如果你因为大误会做了交易，可以去法院取消，意思是你以为房子没问题，结果有猫腻，影响你买不买。但得证明误会够大，对方知道情况，还真会让你不买。这里，老人死那年是2005年，隔了20多年，房子换了好几手，二审觉得交易已经定了，不能随便取消，卖家也没证据证明她得说不说的义务，所以不让退。
普通人买二手房怎么躲这种坑，看房前多问，多跑腿，问邻居，问物业，问社区，别觉得麻烦。中介不一定全说，他们只说查得到的，查不到的就含糊。让中介和卖家写书面证明，房子里有没有非正常死人，火灾，大案子，严重打架，房子结构坏掉这些事，写清楚签名盖章。口头答应不管用，纸上写的才算数。合同里加话，如果真有这些事，买家能随时走人，定金退回来，钱谁出也写明白。或者说查出来有事，房价直接降一点，别等出事再吵。
付钱别一次给光，分期付，跟过户走，尾款等到拿钥匙拿证才给，手里有钱心里有底。能查的东西多查，不动产记录，法院查封公告，物业记录，维修单子，都可能有线索。社区闲聊也能听到风声，虽然警察记录不一定给看。
留证据要认真，看房时聊天截图，录音，视频，看房单子，全留着，出事时有这些才有话说。
对中介，得让他们改合同，别让格式条款坑你，免责条款让他们改，不然加补充协议盖章。给定金前，先签份检查清单，列清楚每项，别让他们用没大毛病糊弄。对卖家，担心旧事就自己说出来，交易顺点，价格低点也比后来打官司好。
法官判案看几点，事多久了，卖家知不知道，会不会真让你不买。如果刚出事，卖家知道没说，买家容易赢。要是时间长，手换多，证据少，就难退。法律管房子能不能正常住，有没有安全问题，值不值钱，不太管你心理难受。便宜房子往往有原因，便宜就多想想为什么。
买房一家人住，得住得安心。信息来源1818黄金眼浙江官方新闻栏目微博。
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