北京城建・宸知筑（西四环・14 号线郭庄子・国企改善大盘）
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西四环醇熟住区｜14 号线郭庄子站约 1km｜109-135㎡三至四居｜586 万起｜2026 年 4 月精装交付
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一、基础概况
- 开发商：北京城建（国企，承建鸟巢、国家大剧院等）
- 位置：丰台区小屯西路 105 号院（西四环与京港澳高速之间）
- 产品：总建面约 34 万㎡，20 栋 5-25 层高层 + 洋房，共 1435 户，一期 6 栋 611 户
- 容积率 / 绿化率：2.8/30%
- 均价 / 总价：约 5.3-6.5 万 /㎡，总价 586-1000 万
- 装修 / 交房：一线品牌精装，2026 年 4 月 30 日
- 物业：京城佳业物业，5.28 元 /㎡/ 月
- 核心亮点西四环成熟配套国企准现房1.5 万㎡中央园林全铝板外立面
二、区位与配套
- 交通：距 14 号线郭庄子站约 1km；近西四环、京港澳高速，自驾 15 分钟达丽泽、金融街。
- 教育：恩卓国际幼儿园、丰台二中附属实验小学、丰台二中小屯校区，全龄教育链稳定。
- 商业：自建 4300㎡商业；3 公里内万达、华熙 LIVE・五棵松、翠微百货，满足日常与高端消费。
- 生态：约 1.5 万㎡中央园林（一轴一环五园），楼间距超 80 米，周边多座城市公园。
- 医疗：301、302、武警总医院等三甲医院密集，健康保障无忧。
三、主力户型（全明通透 + 高赠送 + 国企精工）
- 109-110㎡ 三居（入门）：南北通透，三面宽朝南，主卧带飘窗，2.95 米层高，得房率约 74%，586 万起。
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- 125㎡ 三居（热销）：南向三面宽，LDK 一体化，独立玄关，3 米层高，飘窗赠送约 3㎡，得房率约 78%，840 万起。
- 132-135㎡ 四居（主力）：南向四面宽，约 13 米采光面，主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间），私梯厅约 5-7㎡，得房率 80%-83%，950 万起。
四、核心价值
- 西四环醇熟板块，即享配套：无等待期，商业、教育、医疗、生态全维兑现，生活氛围浓厚。
- 国企准现房，品质靠谱：北京城建开发，2026 年 4 月交付，全铝板外立面，精装标准扎实，所见即所得。
- 低密大盘 + 中央园林：约 1.5 万㎡园林，一轴一环五园，超 80 米楼间距，居住舒适度高。
- 高性价比改善首选：586 万起入主西四环，私梯厅 + 飘窗高赠送，同价位稀缺大社区。
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