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中铁・云岫曲江（曲江二期 6-8 层纯洋房顶改善，中铁置业云系高端）
一、基础核心档案
- 开发主体：中铁置业（世界 500 强央企中铁旗下高端地产平台，云系标杆产品线，资金交付安全度拉满）
- 地段：曲江二期 CCBD，公田三路与春临五路交汇处，南侧代建 40 亩云岫公园，一路之隔花影公园、曲江电竞文化公园，六园环抱生态住区
- 产权：70 年纯住宅洋房，毛坯交付，民水民电、可落户划曲江学区
- 地块硬核指标
- 占地约 65 亩，总建面 10 万㎡，15 栋仅 6/8 层电梯洋房，全盘仅 292 户，极致小众高端圈层
- 容积率 1.7 超低密、绿化率 35%，建筑密度仅 25%，楼间距宽松舒适
- 车位配比1:2，一户双车位标配，全社区人车分流
- 梯户：全盘两梯两户，主佣双入户设计，0 漆感弧形玻璃幕墙公建化外立面
- 物业：中铁自持高端物业，专属管家服务；交房时间 2027 年 12 月 31 日期房，首开楼栋已主体封顶
- 产品定位：曲江稀缺四代花园洋房，分平层、二层花园跃、底跃庭院、顶层星空露台多形态，6.6 米挑高墅厅、双 U 光厅创新户型
项目区位图
周边六大公园
二、2026 年 6 月最新售价
整体成交均价30743 元 /㎡，一房一价，底跃、顶跃景观房源溢价更高
- 189㎡四房：478 万起
- 248㎡四房轻奢跃层：762 万起
- 289㎡五房楼王大平层：888 万起
三、三大主力户型（全系改善无刚需小户型）
- 189㎡ 四室两厅三卫（入门改善）三开间朝南，南北通透 LDKG 大通厅，主卧独立行政套房；二层户型带空中花园，底跃带私家庭院 + 地下拓展空间，二胎 / 三代家庭起步款
- 248㎡ 四室两厅三卫（走量主力）实得使用面积可达 320㎡，6.6 米挑高横厅，双套房布局，独立家政间；二层带大面积空中花园，空间尺度大幅升级
- 289㎡ 五室两厅四卫（全盘顶配楼王）五开间全景采光，环形观景面，多套房 + 独立储物间，顶层户型搭配超大星空露台，终极平墅级配置
户型共性：双 U 采光厅、南北双向阳台、高拓展赠送空间，洋房公摊极低、得房率优秀。
四、全维度顶配配套
1. 生态（曲江核心王牌优势）
自建 40 亩云岫公园无缝衔接社区，周边曲江池、杜邑、雁鸣湖、电竞文化公园等 9 大公园环伺，真正推窗见景，曲江少有的公园环抱低密地块
2. 交通
- 地铁：4 号线金滹沱站步行约 1.2km，航天大道站 1km 左右；远期 15 号线、8 号线环绕，自驾南三环、航天大道快速通达高新、雁塔主城
- 公交：700 米内多路公交枢纽，公共出行便捷度中等，高端家庭以自驾为主
3. 教育（曲江成熟名校集群）
200 米曲江第三小学，3km 覆盖曲江一小、曲江二中、铁一曲江第一学校；德闳、康桥国际私立名校兼备，公立 + 私立全龄高端教育链完整，交房统一教育局划片
4. 商业 & 医疗
- 商业：3km 内曲江创意谷、万众国际、WFivePARK、万象城，W 酒店、文华东方等五星酒店集群，高端消费齐全
- 医疗：1.2 公里西安市人民医院航天城三甲院区，西北妇女儿童医院、中大国际医院快速可达
5. 社区内部高端配置
配约 3700㎡宝格丽风格业主私享大会所，内含恒温泳池、健身中心、商务茶室、邻里沙龙；山水比德园林、CCD 室内大师团队联合设计，高端质感拉满
五、优劣势深度盘点
✅ 核心巨大优势
- 央企中铁置业开发，云系高端产品线，工程品控、资金安全性稳居第一梯队，无暴雷减配风险
- 1.7 容积率 6-8 层纯洋房，曲江二期近年出让地块里极低密水准，全盘仅 292 户，无刚需小户型混居，高净值纯粹圈层
- 自带 40 亩专属云岫公园，六园环抱生态环境，对比城内高层、高密度社区居住舒适度断层领先
- 一户双车位、两梯两户主佣双入户、玻璃幕墙高颜值外立面，硬件配置对标曲江顶豪
- 四代花园洋房形态丰富，平层、庭院底跃、空中花园、星空顶跃全覆盖，满足不同改善需求
- 曲江成熟界面，商业、名校、三甲医院全部现成落地，不用等待规划兑现
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