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陕建・玖知春晓

项目鸟瞰效果图

大门效果图

爱知校区规划

一、基础底盘信息

1. 区位

新城区幸福林带核心，兴工东路以北、东站路以东、华清东路以南，二环与三环之间，北侧一路之隔为爱知中学幸福校区，紧邻千亩幸福林带生态绿地。

2. 开发主体（省属头部国企）

开发公司：陕西玖熙置业（陕建九建 100% 全资，陕建集团旗下，手握鲁班奖、国优工程大奖，西安本土交付口碑稳健）
拿地模式：住宅地块 + 爱知中学校区地块捆绑出让，陕建同步承建学校，教育配套先行落地
物业：陕建自持物业，收费标准待公示，参考陕建全系约 2.2–2.4 元 /㎡/ 月

3. 地块硬性指标

占地 85.22 亩，总建面 18.57 万㎡，总户数 1175 户
楼栋：17 栋（14 层小高层 + 26 层高层），全盘 2T2 纯板无连廊，独立电梯前厅
容积率 2.5、绿化率 35%、楼间距 66–73 米，最大楼间距 157 米
车位 1263 个，配比 1:1.07，人车分流、环氧车库
产品：全盘第四代空中庭院毛坯住宅，奇偶层 6 米挑高露台高赠送
销售状态：前期咨询、未拿预售、未开盘；爱知校区 2025.11 开工，竣工 2027.05；项目交房时间暂未官方公示，属于远期期房
社区配套：自建公立幼儿园、1 万㎡中央中庭、青少年书院、篮球场、羽毛球场、攀岩区、沿街商业街区

二、户型 & 价格预判

1、主力四代户型（纯刚改面积段）

89/98㎡三室两厅两卫（刚需门槛）三开间朝南、南北双露台，LDKG 格局，实得面积提升明显，预估总价 150 万起
113/128㎡四室两厅两卫（走量主力）128㎡做 270° 端厅环幕庭院，双卧朝南、双卫，一步到位四房改善，预估总价 200 万起全盘无 140㎡以上大平层，定位刚需、首改家庭。

2、价格预判

周边幸福林带二手均价 17159 元 /㎡，结合 2.5 容积率 + 国企 + 爱知学区加持：预估开盘均价 16500–18000 元 /㎡，小高层价格高于高层 800–1000 元 /㎡

三、全维度成熟配套

1、双地铁交通

地铁 3 号线胡家庙站、8 号线幸福林带北站双轨覆盖，步行距离约 800–1000 米；石家街站更近
自驾：华清东路、东二环、公园北路快速通达钟楼、高新、浐灞；门口百米公交枢纽，十余条线路贯通全城

2、教育（核心王牌：爱知中学本部一体化）

北侧紧挨着西安市幸福学校（爱知中学幸福校区），占地 62.48 亩、42 个教学班，采用十个一体化托管：师资、课程、教材、统考完全对标爱知本部，2027 年 5 月竣工交付
小区自建公立幼儿园，周边新知小学、后宰门小学分校环绕，12 年全龄优质教育闭环

3、商业、医疗、生态

商业：1km 龙湖长乐天街 TOD、华东万和城，自带社区底商，日常 + 高端购物一站式配齐
医疗：东侧电力中心医院、3km 西安市第三医院、交大二附院两大三甲，诊疗充足
生态：出门千亩幸福林带（绿化率 85%），3km 大明宫、兴庆、长乐三大公园，主城稀缺大面积绿地

项目位于西安市新城区幸福林带片区，具体位置为华清西路以南、东站路以东、公园北路以西、兴工东路以北，地处城东二环成熟居住板块，距市中心约5公里。

交通出行

地铁出行：项目距离8号线（环线）幸福林带北站步行距离约1.1公里，距离地铁3号线胡家庙站步行距离约1.3公里，可快速换乘通达市区各核心区域。

公交出行：周边胡家庙、长缨东路等公交站点分布较多，20路、27路、47路、48路等多条公交线路途经，可前往火车站、五路口等片区。

自驾出行：临近华清西路、东二环、长缨东路等城市主干道，日常自驾出行较为便捷。

生活配套

教育配套

教育配套方面，社区内规划配建幼儿园，项目北侧紧邻爱知中学幸福校区（西安市幸福学校，暂定名），该校为公办初高中一贯制学校，占地约62.48亩，总建面约5万平方米，规划42个班，由爱知中学集团化托管；周边还有后宰门小学（幸福林带校区）、西光实验小学自达校区等公办小学。

商业配套

项目自带4栋配套商业，可满足日常基础生活消费需求；此外，项目距离龙湖长乐天街步行距离约0.9公里，距离华东万和城步行距离约1.5公里，项目向东步行距离约1公里为幸福林带商业街区。

医疗配套

距西安电力中心医院（二级综合医院）步行距离约1.5公里，距西京医院、第四军医大学口腔医院两所三甲医院车行距离约3.4公里；周边还有社区卫生服务中心、诊所等，可满足日常就医需求。

生态休闲配套

项目向东步行距离约1公里为幸福林带生态长廊，长廊长约5.8公里，可满足日常散步、休闲等需求。

PART.02

户型分布

项目规划建设17栋住宅，其中，5栋小高，12栋高层；分布建面约98平方米三室两厅两卫、115平方米四室两厅两卫，128平方米四室两厅两卫、139平方米四室两厅三卫户型，共计1175套。项目现处于前期咨询中，详询可致电项目销售经理李云龙，电话：15829081293。

PART.03

玖知春晓（学校项目）介绍

学校规划

西安市幸福学校（校名暂定），位于西安市新城区幸福林带片区（华清西路以南、东站路以东），由陕建九建集团承建，占地约62.48亩、总建筑面积约50800平方米，包括2栋教学综合楼、1栋报告厅、1栋体育馆、1栋食堂及1栋宿舍，学校规划42个班（24班初中+18班高中），预留48个班的改造条件，建成后可提供2160个学位。

学校特色

陕西省西安爱知中学是陕西省教育厅直属初中。学校建有省级名师工作室、学科带头人工作坊及优秀教师能手工作站11个，2024年入选教育部首批“义务教育教学改革实验学校”，教育部第二批科学教育实验学校，教育部第二批人工智能教育基地，获评全国国防教育示范校，并先后荣获陕西省义务教育课程与教学示范基地、西安市课程与教学管理示范基地、西安市最佳教育质量示范名校等称号。

西安市幸福学校（校名暂定），由陕西省西安爱知中学采用集团办学“托管”模式，具体体现为师资统一派遣、教学进度统一、教辅材料统一，十个“一体化”，生源纳入本部统招体系。延续本部“用爱与智慧为学生终身发展奠基”理念，开设科技创新、汉语言文化等校本课程，强化德育与心育融合。