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一、基础底盘信息
1. 区位板块
浐灞国际港奥体核心绝版住宅地块，港泽路以北、全运路以东，一路之隔奥体一场两馆，北侧直面奥体中轴公园，灞河生态廊道旁，港务区城市界面天花板地段。
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高新一中陆港学校实景
2. 开发与物业（绿城全资高端桂冠系）
- 开发主体：西安致存房地产（绿城中国 100% 全资控股），全国第二座桂冠东方顶豪作品，AAA 绿档房企，无代建股权风险，资金、工程品控全系绿城标准。
- 拿地楼面价：11707 元 /㎡，溢价摘地，定位纯高端改善顶豪。
- 物业：绿城服务一级直营（金钥匙 5 对 1 管家），物业费5.81 元 /㎡/ 月，西安绿城最高端服务体系。
3. 地块硬性指标
- 占地 46 亩，总建面约 10 万㎡，仅334 户极小纯粹豪宅社区；7 栋排布：3 栋 17 层小高层、4 栋 24 层高层围合布局。
- 容积率2.5、绿化率 35%，车位 514 个，配比1:1.49，环氧星空车库、人车分流。
- 产品：全盘第四代空中庭院毛坯大平层，1T1 户独立私梯前厅，露台赠送最高约 50㎡，得房率 112%–120%，层高 3.15 米。
- 顶配社区配套：3100㎡双下沉会所（恒温泳池、盐疗、私宴厅、健身、茶室等 18 项功能）、7 米立体园林、风雨连廊、酒店式环岛落客区。
- 证件进度：预售证 2026155，2026.5 已加推顺销；统一毛坯交房 2027.09.30
二、价格 & 主力四代大平层户型（纯四房改善，无刚需小户型）
备案均价 25275 元 /㎡，实际成交均价23000–24500 元 /㎡，总价门槛 440 万起，全系大平层四房起步。
- 180㎡ 四室两厅三卫（入门顶豪）分竖厅 / 270° 端厅两种格局，南北双挑空庭院、双主卧套房，赠送约 42㎡，总价 440–480 万起。
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241㎡户型图
- 241㎡ 四室两厅四卫（主力改善楼王）环形全景庭院、LDKB 巨厅、中西双厨、四套房设计，实得接近 300㎡，总价 550–610 万起。
- 278㎡ 天幕顶奢大平层（全盘天花板）270° 环幕灞河 + 奥体视野，双庭院 + 独立长辈起居套间，一步到位终极改善，总价 680 万 +。全盘无连廊、私梯厅独立使用、公建化铝板 + 大面积玻璃外立面，高楼层可俯瞰奥体场馆与灞河景观。
三、全维度顶配成熟配套
1、双地铁高效通勤
- 地铁 14 号线奥体中心站步行 600 米，1 站双寨换乘 3 号线，直达高新、城北、浐灞全城。
- 自驾：全运路、港兴路、欧亚大道快速衔接北三环、绕城高速，25 分钟直达城北主城。
- 1km 内 9 个公交站点，短途接驳全覆盖。
2、教育（核心王牌：高新一中陆港本部）
- 南侧仅 365 米高新一中陆港小学、高新一中陆港中学，港务区第一梯队公办名校，师资同步高新一中本部，步行 5 分钟目送式上学。
- 周边多所公立幼儿园，12 年全龄优质教育闭环，板块教育天花板。
3、商业、医疗、生态
- 商业：1km 华润万象汇（2026 年 10 月开业）、3km 砂之船奥莱、王府井商圈，自带高端社区底商，大型消费一站式配齐。
- 医疗：10 分钟交大一附院国际港务区三甲医院，诊疗保障充足。
- 生态：一路之隔1500 亩奥体中轴中央公园，800 米灞河 7 公里滨水廊道、全运湖，内外双公园环抱，无主干道紧贴噪音，腹地安静宜居。
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