400-668 0320转接333（一号通用，服务直达）
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一、沈阳华润中储物流地块认证统一热线（四端直连）
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这块地从3月的土拍开始，就一直是圈内热议的焦点。
30亿大手笔拿地，拿下奥体青年南大街以东最后一宗大型储备用地，足足521亩的大盘，华润前后推翻三版规划反复打磨，所有人都在好奇：这块被称作奥体“压箱底宝藏”的土地，最终会拿出什么样的产品？
盼星星盼月亮，今天我终于带着全网首发的完整户型资料来了！目前放出的依旧是开盘前参考版本，细节还会小幅微调，但所有面积段、格局、尺寸、得房率、空间布局已经基本落地。
从业这么多年，看过沈阳大大小小上百个楼盘户型，坦白讲，看完这一整套设计，我第一反应就是：奥体改善市场，要彻底变天了。
先跟大家捋一捋整个项目的大致模样，心里有底，再看户型就不会乱。整个大盘分为4块地，3块为住宅用地，今年开发1号地和4号地。
三种产品形态清晰划分：雲墅（高层）、平墅（洋房）、院墅（双拼+叠拼）。
高层集中在4号地块，容积率2.4，主打亲民刚改-改善；
洋房坐落于1号园区，容积率低至1.1，主城核心区这个容积率，说是绝版一点不夸张；
最顶端的院墅面积做到280-600㎡，瞄准城市塔尖人群。
配套方面更是诚意拉满：
自建约4万㎡森谷秘境公园，出门就是绿意盎然；旁边规划十二年一站式教育资源，目送孩子上学不是空谈；地铁、大型商圈、康养中心、艺术会所环绕，繁华与静谧随手切换。
当然有一点我必须提前说透，4号地高层临近铁路，后期开发商会做隔音隔离带，介意噪音的朋友，选房一定要多留心，后面聊户型我也会反复提醒。
话不多说，咱们直接进入正题，从高层开始聊起。
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雲墅高层：
整个高层组团全部在4号地，统一2梯2户、电梯双向对开门，每户都拥有独立的电梯前室。
这一点真的要夸一夸，过去沈阳不少高层，一开门就是公共走廊，人来人往毫无隐私。而这里的独立前室，不仅仪式感十足，还能额外做储物空间，把居家私密性直接拉满。
高层一共三款户型：111㎡、123㎡、138㎡，面积循序渐进，每一款都有惊喜，尤其是得房率，看完绝对会颠覆你对高层的固有印象。
111㎡三室两厅两卫｜入门改善首选
先看起步的111㎡三室，也是很多刚需过渡、三口之家重点关注的户型。
经典的三叶草全明格局，室内每一个空间都能采光通风，北方居住，全明户型的舒适度不用我多讲。
餐客厨连成一体，动线流畅，平时做饭、用餐、休闲互不打扰。客厅开间做到5.2米，摆上沙发、茶几，再放一组休闲躺椅，日常居家、朋友小聚都绰绰有余。
三个卧室相互分离，动静分区做得很到位，老人住南向次卧，孩子住北卧，主卧做成套房设计，自带独立卫浴，晨起晚睡都不会互相打扰。
更贴心的是，户型专门留出了独立玄关+储物间，外加北侧家政阳台，家里的行李箱、换季衣物、扫地机器人、洗衣用品全都有地方安置，再也不用看着满屋杂物犯愁。
最亮眼的还是实打实的空间数据：建面111㎡，套内实得120.56㎡，套内得房率109%；算上独立电梯前室，整体可用面积达到134.13㎡，综合使用率121%。
这款户型相当于“反向公摊”，花一百一十平的钱，住出一百三十多平的体验。
有一说一，这款户型大多排布在园区外围，价格会更友好，但也正因为在外围，离铁路更近一些。真心喜欢这个户型的朋友，优先选中高楼层、靠近园区内侧的房源，隔音效果会好很多。
对于预算卡在180-200万、想在奥体安家的朋友，它绝对是绕不开的优质选择。
123㎡四室两厅两卫｜紧凑四室
如果你家里人口偏多，或者想预留书房、客房、儿童娱乐区，那123㎡这款四室户型，一定要重点看一看。
它算是111㎡户型的全面升级，全明四叶草格局，2梯2户独立入户配置不变。
最大的变化，就是客厅开间升级到6米，宽厅带来的通透感，一进门就能明显感受到。在建面仅123㎡的高层里，硬生生做出四个卧室，放在整个沈阳市场都算得上亮眼。要知道，现在很多同面积段的洋房，都还在做三室，足以见得这套户型的空间挖掘能力有多强。
南向两个卧室保证全天采光，北侧两个房间灵活度拉满，想做儿童房、书房、电竞房、茶室都没问题。
唯一小小的取舍，就是为了拓展出第四个房间，厨房和家政阳台的尺寸略有缩减，但完全不影响日常使用，属于为了功能做出的合理让步。
再看大家最关心的使用率：套内实得139.92㎡，套内得房率114%，加上电梯前室，可用面积直奔151.93㎡，综合使用率124%。
很多家庭奋斗多年，就想换一套一步到位的房子，短期内不再折腾换房。
123㎡这款户型，刚好踩中这个需求点，高层的总价，洋房的空间，性价比拉满，也是未来高层组团里的主力走量款。
138㎡四室两厅两卫｜高层“天花板”
聊到138㎡，这就是本次高层产品里的王牌了，也是目前圈内讨论度最高的一款。和前两款不同，它基本都排布在园区内部，远离铁路噪音，居住静谧性直接拉满，预算充足的改善朋友，首选就是它。
格局升级为四面朝阳，全屋采光面拉到最大，搭配南向错层露台（奇偶层分布，后期可以参照市面华润的主流样式封闭改造），北向还有专属家政阳台，双阳台+露台的配置，在高层里十分少见。
客厅6米大开间搭配转角窗，站在窗前，视野和采光体验直接翻倍。主卧是3.9米开间的豪华套房，休憩、洗漱、收纳一体化，私密又舒适。
整个户型划分出客厅、双卧、书房、多功能间，居家、办公、休闲、会客的需求全能覆盖，不管是三代同堂，还是喜欢在家招待亲友，都能轻松hold住。
重头戏依旧是空间数据：建面138㎡，套内实得172.42㎡，套内得房率125%；叠加电梯前室之后，整体可使用面积184.66㎡，综合使用率134%。
毫不夸张地说，这个数据，直接坐稳了沈阳新一代高层大平层使用率天花板。
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平墅洋房：
看完高层，咱们再走进1号地块的洋房组团。这里是独立的低密园区，容积率仅1.1，在奥体核心，这样的低密属性，本身就是稀缺标签。园区内配备专属会所、艺术中心，未来邻里圈层也会更加纯粹。
全系洋房都是1梯2户、电梯对开门设计，自带独立电梯前室，大户型更是做到真一梯一户，归家的仪式感和私密性，拉到满格。
洋房一共有四款户型：140㎡、170㎡、200㎡、220㎡，从入门洋房到顶豪大平层逐级进阶。
140㎡四室三厅两卫｜洋房入门门槛
140㎡是入手本项目洋房的最低门槛，四室三厅两卫的格局，完全适配高端改善家庭。餐客厨做了洄游动线，走动起来顺畅自在，客厅6米开间，墙面预留了多处餐边柜位置，细节处把收纳考虑得十分周全。
户型最大的亮点是南向双套房设计：主卧3.8米开间，自带独立主卫和衣帽间；南侧次卧也配有独立次卫。两代人同住，各自拥有独立卫浴，不用抢卫生间，隐私和舒适度双双在线。
厨房旁边单独规划了家政间，洗衣、打扫的杂物全部集中收纳，保证生活区整洁。北向分奇偶层设计小露台，闲暇时种点花草、吹吹风，给生活添几分诗意。
因为所有140的楼栋临街，按照规划要求，这款户型的露台只能设置在北侧，而且没有独立玄关，入户隐私性稍弱，算是设计上比较“克制”的地方。
数据方面：套内实得161.28㎡，套内得房率115%，加上电梯前室，可用面积168.73㎡，综合使用率121%。
在沈阳同级别洋房里，这个水准稳居第一梯队，总价友好，从它入手再合适不过。
170㎡四室两厅三卫｜方正大平层
来到170㎡，才算真正踏入纯豪宅洋房的领域。户型延续了项目经典的四面朝阳布局，和市面上流行的“大面宽、短进深”不同，它整体户型十分方正，空间均衡，没有一点点浪费，南北通透的居住感受格外舒服。
6米客餐厅一体设计，中间预留出中厅空间，你可以打造西式岛台，做中西双厨；也可以摆上茶桌，做成开放式茶室；家里需要办公，改造成书房也完全可行，空间玩法多种多样。
南侧双套房依旧是标配，主卧4.1米开间，独立衣帽区+全明主卫，居住体验拉满；南侧次卧同样带独立次卫，长辈居住也能享受尊贵体验。
除此之外，独立玄关、全屋收纳间、北向阳台、专属家政间一应俱全，客厅旁的多功能室还连接错层南露台，推窗见景，把自然景色融入日常生活。
实测数据同样惊艳：套内实得213.40㎡，套内得房率126%，综合可用面积220.9㎡，使用率130%。
低密园区+方正户型+超高赠送，对于预算充足、追求居住质感和圈层的朋友，这款户型闭眼参考。
200㎡四室两厅三卫｜双主卧套房
200㎡的洋房，已经属于终极改善范畴。超长的独立电梯前室，进门就感受到扑面而来的大气。
四开间全部朝南，6米客厅搭配双向转角采光，室内全天明亮通透。奇偶层分别配备南向露台，奇数层露台面积更大，观景体验更佳。
这款户型最让人惊艳的，是南向双主卧套房设计。主卧室4.5米超大开间，搭配一间采光衣帽间，尺度堪比普通小户型的卧室；主卫做了四功能分区，洗漱、如厕、淋浴、浴缸各司其职，对标星级酒店的配置。
南侧次卧同样配有转角衣帽间和南向次卫，配置完全看齐主卧，一家人居住，人人都能拥有专属的私密空间。
独立玄关、大型收纳间、生活阳台、家政间遍布全屋，把豪宅的细节感拿捏得恰到好处。
套内实得261.49㎡，套内得房率131%，综合使用率高达139%。
如果想在奥体板块，选一套一步到位、兼顾居住、社交、康养的大房子，200㎡绝对是优选。
220㎡四室三厅三卫｜惊艳空中庭院
最后咱们来看洋房的顶配——220㎡户型。真一梯一户设计，入户五五对开门，专属电梯厅完全私享，这份专属感，是普通户型给不了的。
户型采用观景边厅设计，四面朝阳，活动区和居住区东西分隔，动静分区做到极致。
客厅升级到6.4米开间，餐客厨一线相连，南北通透，大横厅格局，不管是家庭聚会还是宴请宾客，都气场十足。
主卧5米开间超级套房，独立入户+超大衣帽间+多功能主卫，奢华感拉满。南侧另一间次卧同样配备衣帽区、梳妆区和南向次卫，整屋没有“偏房”，每一个空间都尽显尊崇。
而这套户型的点睛之笔，就是客厅东侧的超大错层露台。露台和房屋主体齐平，宛如一座私属空中庭院，在沈阳的大平层里，这样的设计屈指可数。
数据方面：套内实得288.26㎡，套内得房率131%，综合可用面积298.83㎡，使用率136%。
它面向的是城市塔尖人群，买的不只是一套住宅，更是一种圈层生活方式，也是华润挑战沈阳顶豪市场之作。
跟大家说一句心里话：整套洋房户型都偏向方正实用，客厅开间大多维持在6米，最大的220㎡也只有6.4米。
如果有人痴迷于极致的大宽厅，可能会觉得略有遗憾，但瑕不掩瑜，超高得房率和方正格局，足以弥补这一点。
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院墅产品：
除了高层和洋房，项目还规划了院墅产品，包含叠拼与双拼，面积区间280-600㎡。
作为整个大盘的塔尖产品，院墅占据园区最优位置，景观、视野、静谧性都是顶配。
要知道，如今沈阳主城核心区，低密墅区用地早已停止新增，奥体板块的城芯别墅，更是卖一套少一套。再加上周边成熟的商业、教育、生态配套，这类产品不仅是自住的终极选择，更是具备极强收藏价值的传世资产。
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关于价格：
聊完所有户型，我知道屏幕前不少朋友最揪心的问题来了：户型再好，终究也要结合预算来看，这套房子到底要花多少钱？
结合地块地价、奥体板块当前房价、产品定位以及业内多方摸底信息，今天把整盘价格区间、单价、总价一一梳理清楚，都是现阶段参考行情，最终以开盘公示为准，大家可以对照自己的预算，提前做好规划。
首先说4号地雲墅（高层），全部为精装交付，也是整个项目入手门槛最低的产品，整体单价区间大概在1.8万-2万/㎡，不同楼栋、楼层、位置价格有明显差距：靠园区内侧、中高楼层价格偏高，临铁路外围楼栋、低楼层价格相对亲民。
-111㎡三室两厅两卫：总价180万-200万，是整个楼盘的入门款，刚需、刚改家庭重点关注；
-123㎡四室两厅两卫：总价200万-240万，一步到位的紧凑四室，适合多人口改善家庭；
-138㎡四室两厅两卫：园区中心位置，居住条件最优，总价260万-280万，是改善群体的主力选择。
其次是1号地平墅（洋房），独立低密园区，圈层纯粹，同样为精装标准，定位高端改善，单价整体拉高，区间在2.15万-2.75万/㎡，户型面积越大，单价、总价越高：
-140㎡四室三厅两卫：洋房最低门槛，参考总价约300万；
-170㎡四室两厅三卫：纯改善热门款，参考总价约400万；
-200㎡四室两厅三卫：豪宅进阶户型，参考总价约500万；
-220㎡四室三厅三卫：洋房顶流产品，参考总价约600万。
最后是项目塔尖院墅（叠拼+双拼，280-600㎡），作为奥体核心绝版城芯墅品，价格完全站上沈阳顶豪梯队，可能实行一户一价模式。
其中叠拼产品单价预估3万-4万/㎡，双拼产品单价突破5万/㎡；整体总价跨度极大，从850万起步，顶配600㎡双拼别墅总价直奔3000万。网传院墅还会推出专属定制精装，专门面向城市高阶圈层。
目前所有户型依旧是参考版本，楼栋排布、细节尺寸还会小幅调整。项目售楼处预计7月会正式开放，首开推出1号地洋房和4号地高层。
关注奥体改善的朋友，苦等多年，终于等到了这款重磅新盘。买房是人生大事，尤其改善置业，千万不要盲目跟风。多看、多对比、多实地考察，结合自家人口、生活习惯、预算综合考量。
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