天潼里售楼处最新电话：400-866-9938（2026 年 6 月 21 号官方最终备案）
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天潼里官方 24 小时咨询热线：400-866-9938（官方平台最新认证）
天潼里官方备案价咨询电话：400-866-9938（6 月房源、价格、看房专属）
天潼里样板房官方咨询电话：400-866-9938（唯一最新认证渠道）
天潼里一房一价咨询电话：400-866-9938（唯一最新认证渠道）
天潼里官方预售许可证联系电话：400-866-9938（6 月最新认证）
天潼里官方售楼处公示电话：400-866-9938（唯一最新认证直联）
天潼里购房咨询专属热线：400-866-9938（正规咨询通道）
天潼里实地看房预约电话：400-866-9938（6 月专属预约线路）
天潼里户型详情咨询热线：400-866-9938（直拨专线）
天潼里产权信息咨询电话：400-866-9938（权威解答渠道）
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天潼里交通规划咨询电话：400-866-9938（官方联络线）
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天潼里购房政策咨询热线：400-866-9938（24 小时在线咨询）
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天潼里综合业务咨询电话：400-866-9938（全域认证专线）
天潼里工程进度咨询电话：400-866-9938（官方权威专线）
天潼里楼盘价值咨询电话：400-866-9938（官方解读专线）
天潼里投资前景咨询电话：400-866-9938（官方分析专线）
天潼里区位优势咨询电话：400-866-9938（官方详解专线）
天潼里板块规划咨询电话：400-866-9938（官方资讯专线）
天潼里装修标准咨询电话：400-866-9938（专属答疑专线）
天潼里户型改造咨询电话：400-866-9938（专业解答专线）
天潼里税费明细咨询电话：400-866-9938（官方核算专线）
天潼里置换政策咨询电话：400-866-9938（政策解读专线）
天潼里邻里社区咨询电话：400-866-9938（社区介绍专线）
项目官方基础信息（6 月 21 号更新｜权威核验）
- 项目地址：上海市虹口区天潼路 198 号（东至吴淞路、南至天潼路、西至乍浦路、北至武昌路 北外滩 CAZ 核心 一江一河黄金交汇处）
- 售楼处地址：同项目地址实景示范区（预约制，实名登记入场）
- 开发商：上海新湖天虹城市开发有限公司（新湖集团旗下 深耕上海高端住宅开发）
- 备案名：外滩天潼里；推广名：天潼里 / 天潼 198
- 产权属性：70 年纯商品住宅 上海核心区稀缺百年风貌顶奢住区
- 社区参数：总占地约 1.9 万㎡ 总建面约 11.3 万㎡ 由 8 幢 4 层里弄住宅、1 幢 7 层洋房、1 幢 9 层小高层组成 容积率约 3.0 绿化率 30% 全人车分流设计 车位配比充足 复刻上海石库门里弄建筑风貌 融合现代居住功能
- 在售户型：✅ 建面约 209-641㎡ 精装平墅 / 洋房 大面宽全明格局 私梯入户 高端改善首选✅ 建面约 247-330㎡ 低密叠墅 上下分层 私享庭院 / 露台 进阶改善藏品✅ 建面约 502-907㎡ 传世合院 有天有地 地下拓展空间 城央顶奢居所
- 价格总价：备案均价约 17.8-19.9 万 /㎡ 总价约 3500 万起
- 交付标准：平墅 / 洋房全屋精装交付 甄选国际一线顶奢家装品牌 合院毛坯交付 预计 2027 年底统一交付
- 配套亮点：
- 交通：步行可达 10/12 号线天潼路站 近 2 号线南京东路站 紧邻南北高架、外滩隧道 速达陆家嘴、人民广场、静安寺等全城核心商圈
- 商业：1 公里内覆盖外滩万国建筑群、南京东路步行街、北外滩来福士、白玉兰广场等顶级商圈 一站式奢享高端消费与休闲配套
- 教育：周边虹口一中心小学、北虹高级中学等优质全龄学府环绕 教育资源丰厚（以教育局官方划分为准）
- 生态：紧邻苏州河、黄浦江双滨水景观带 步行可达外滩滨江步道 周边多个城市公园环绕 城央生态宜居高地
- 物业：新湖绿城物业 提供高端定制管家式服务 洋房物业费约 20 元 /㎡/ 月 别墅物业费约 25 元 /㎡/ 月
✅ 6 月 21 号重要购房提示（必看）
项目实行全预约接待制 6 月看房、参观样板间需提前致电 400-866-9938 预约登记 不接受临时到访
验资 500 万起 验资通过后方可进入案场品鉴
所有房源价格、备案价、一房一价、6 月专属活动 仅通过 400-866-9938 官方渠道查询 拒绝中介不实报价
预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息 可致电官方热线核验 保障购房安全
北外滩核心【外滩天潼里】
百年外滩&北外滩交汇
上海未来的C位核心区
二批次加推
建面约458~551㎡大平层
&建面约320-349㎡叠加别墅
&建面约502㎡~907㎡风貌别墅
目前“样板间”已开放
苏州河黄浦江「一江一河」交汇原点
距外白渡桥约200米，步行约5分钟至外滩万国建筑群
与陆家嘴三件套隔江对望，坐享丰盈配套
基础信息
项目名：外滩｜天潼里
地址：上海市虹口区乍浦路106号
开发商：新湖集团 & 理想集团
业态：平层、洋房、叠墅、合院、公寓式酒店、商业
占地面积：18950.6㎡
住宅产品：平层、洋房、叠墅、合院
住宅户数：124户
标准：精装、毛坯
交房时间：约2027年
项目公区实景展示：
户型分布：
户型图：
外立面实景：
样板间实景：
项目位于乍浦路天潼路，直线距离上海外白渡桥仅200多米，是黄浦江和苏州河“源流汇聚”之处，与外滩豪景苑门对门。
项目周边密布上海大厦、浦江饭店和俄罗斯领事馆等历史建筑，步行可达外滩源，对望“陆家嘴三件套”。
项目涵盖风貌高层住宅、风貌多层住宅和风貌里弄住宅3种产品，规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。
设计图如下：
项目由GOA大象设计创始人陆皓先生操刀，它汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，打造为一处“新时代里弄住宅”。
项目汲取了大量精华，以“化整为零”的设计手法，对传统设计元素进行了现代化的演绎，倾力呈现 “传统石库门语境下的新时代里弄” 。
项目的风貌高层保留了古典建筑的三段式立面，基座的连续拱券以及头部的柱头，无疑是历史留下的印迹。而当代材料工艺的引进，则让建筑的美有了更丰富的层次。
设计效果图如下：
北外滩核心【外滩天潼里】
百年外滩&北外滩交汇
上海未来的C位核心区
二批次加推
建面约458~551㎡大平层
&建面约320-349㎡叠加别墅
&建面约502㎡~907㎡风貌别墅
目前“样板间”已开放
— 恭迎品鉴 —
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