保利·星宸天奕
✅长沙保利星宸天奕售楼处官方认证电话为400-6781582转接分机号2222 该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-6781582转接分机号2222 （出现次数最多）或400-6781582转接分机号2222 （近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。
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保利·星宸天奕 | 保利奕系 华中首作
✅ 保利星宸天奕（长沙・开福中心）｜央企保利 “奕系” 华中首作
开发商：保利发展（央企），项目公司：湖南华源房地产开发有限公司。
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基础信息
- 位置：开福区芙蓉中路与潘家坪路交汇处（二环内，芙蓉中路 CBD）。
- 规模：占地约 6.7 万㎡（100.6 亩），总建面约 22.1 万㎡；21 栋 23-31 层纯板楼，1101 户。
- 容积率 / 绿化率：2.59 低密 / 33.32%。
- 开盘 / 交付：2026 年 5 月 17 日首开，2027 下半年 - 2028 年精装交付。
- 物业：湖南保利物业，物业费 3.98 元 /㎡・月。
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户型与价格（纯改善，新规高得房率）
- 面积：**125-195㎡** 四至五居，得房率最高超 113%
- 单价1.83-2.1 万 /㎡（精装）。
- 总价230-480 万
- 125㎡四房三卫：四开间朝南，约 14 米面宽，双套房，230-280 万。
- 143㎡四房三卫：主力户型，约 7.2 米横厅，南北通透，270-320 万。
- 173㎡五房三卫：约 17 米面宽，270° 环幕视野，350-400 万。
- 195㎡五房三卫（楼王）：约 22.7 米面宽，四卧朝南，420-480 万。
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交通配套
- 地铁：距1 号线开福寺站、6 号线湘雅医院站均约 800 米。
- 自驾：芙蓉中路、三一大道、营盘路等城市主干道，快速通达全城。
教育与商业
- 教育：周边有清水塘小学、湘雅实验中学等优质学校。
- 商业：紧邻富兴时代广场（20 万㎡），近华创国际广场、五一广场商圈。
- 医疗：湘雅附一医院、省妇幼保健院等三甲医院环绕。
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✨ 社区亮点
- 纯板楼设计：两梯两户，私梯入户，南北通透，采光极佳。
- 高端精装标准：保利高端 “奕系” 精装，一线品牌配置。
- 全龄园林：约 3.5 万㎡中央园林，打造 “松弛度假感” 社区。
品鉴热线
售楼处电话400-678-1582转接分机号 2222，诚邀莅临品鉴！
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