你们觉得，从2021年开始，为什么成都在楼市上，非要用大大小小无数次调控来短期刺激楼市，而不是一次调控到位，直接把楼市热度拉高？
在我看来，因为需要卸力缓冲跌幅！
基于城镇化、人口各种各样的因素，大家都心知肚明，起码从2021年后楼市出现阶段性下行是必然趋势。
通过每次短期刺激带来的楼市热度，吸引不同批次购房者入场买房。
每次有稍微刺激，市场热度稍微起来点，就一大堆自媒体和房产中介销售，就开始激动，到处说房价要涨了，成都楼市又要起飞了。
不少购房者也就顺势入场接盘，结果每次热度都没有持续。
反复的热度提升到热度下降，又可以提高房子的转手率。
看到市场热度起来，就有一批购房者就想买房，看到热度下降又会有房东想卖房。
所以这几年有一个很有意思的现象，成都二手房成交量高了，但房价却降了，因为转手率提高了。
提高房子转手率的好处在那里？
一套房子，在连续下跌期间，假设买卖转手5次，就相当于5个人分摊了跌幅。
假设100万的跌幅，5次转手，平均每个人也就只承担20万亏损。
这也是为什么这几年我写文章，反复给要卖房的读者提醒的原因。
（购房者很难真正多角度地去了解成都楼市，建议去微信公众号“不鱼说房”看看，整理了很多专业的成都楼市分析和成都规划信息！）
在楼市下行期间，流动性比价格更重要！
每一次刺激带来的热度，都是在给房东一次“逃生”的机会，你不走，就意味着你会分担下一次刺激前的跌幅。
在这样的市场环境下，卖房，时间很重要，把卖房时间拉的越长，亏的越多！
死撑着不卖，只能越套越深，这几年看下来，真的只有头铁的房东会从头抗到尾。
其实经过这几年的市场毒打，成都很多房东也慢慢反应过来了。
今天我还在跟朋友开玩笑。
成都现在很多房源，挂牌价和成交价根本就不是一回事。买房最怕的是，你随便报了一个低价，房东结果同意了。
会有这样的情况，其实是真正想要卖的房东很清楚，阴跌的行情，只有拉大跌幅，才能快速出手。
可以说，现在有些房源挂牌价和实际成交价差20％以上都正常。
我知道，现在依然有不少房东还在等房价反弹，说实话，起码我的看法， 成都绝大多数房子短期是等不到反弹剧本的。
特别是近郊远郊包括新区的房子！
你想要卖房子，不愿意降价卖，个人建议只有两种情况是可以留。
一种是房子租金尚可。
另一种是你的确喜欢这套房子，未来有住的打算。
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