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作者| URI城市租住学会研究中心
Vol.0359 |2026.6.07-2026.6.14
WEEKLY NEWS
本周新闻热点速览
城市热点速递
上海：虹桥人才公寓东地块竣工，1800余套保租房待交付
香港：房屋局局长何永贤称未来五年平均每年提供约1.2万伙居屋
行业动态分享
<1>菏泽牡丹人才公寓正式启用，首批43套房源投入使用
<2>北京化工集团旗下长租公寓品牌 “光合寓” 正式揭牌
<3>雅诗阁签约英广集团，在广州鱼珠CBD落地服务公寓
<4>新加坡伟合控股双项目落地香港 正式布局本地学生公寓市场
<5>上海首个人才综合体：浦发有家13万方大城为OPC量身筑家
金融资讯
<1>晶苑国际斥资4.4亿港元收购香港物业，拟改建为学生宿舍
<2>外资博枫抢发！中国首单纯市场化高端公寓持有型ABS 规模8.24亿元发行成功
城市热点
Cities
上海：虹桥人才公寓东地块竣工，1800余套保租房待交付
5月27日，由新长宁集团旗下长宁区房管所负责建设的虹桥人才公寓东地块顺利完成竣工验收备案，这也意味着整座大型保租房项目建设全部收尾，1800余套房源即将启动交付工作。据了解，东地块房源户型丰富，可适配不同租住需求，项目内22号、23号楼专门配套建设者之家，设置8类户型、合计470套房间，能提供1600余个床位，兼顾园区人才与城市务工人员的落脚居住需求。作为上海中心城区规模靠前的保障性租赁住房大盘，虹桥人才公寓分东、西、南三块开发，西、南片区房源此前已陆续投用，加上本次完工的东地块，项目整体房源超5400套，进一步补齐大虹桥片区人才安居缺口。
香港：房屋局局长何永贤称未来五年平均每年提供约1.2万伙居屋
6月10日，香港房屋局局长何永贤日前表示，本届政府在传统公屋之外加快推出3万个「简约公屋」单位，成功把公屋综合轮候时间由最高峰的6.1年显著缩短至4.7年，并全力朝4.5年的施政目标迈进。未来十年，公营房屋的供应目标约为29.4万个单位，当中约15万个将座落于北部都会区。何永贤指出，北部都会区将成为公营房屋供应主力，首批项目已于今年下半年至年底陆续落成。政府将逐步把公屋与资助出售房屋单位的比例优化为6比4，未来五年平均每年稳定提供约1.2万个居屋单位。房委会将持续优化资助出售单位的相关安排，更积极回应年轻人的置业诉求。
行业动态
Maket
菏泽牡丹人才公寓正式启用，首批43套房源投入使用
近日，菏泽市牡丹人才公寓启用仪式在当地水务集团自来水公司举办，相关部门及企业负责人出席活动，并共同为公寓揭牌。该公寓由牡丹区委组织部与菏泽水务集团联合打造，依托自来水公司原有闲置职工宿舍改造而成，整体规划房源86套，分两期建设。本次率先交付43套房源，全部完成精装，可拎包入住。公寓地理位置优越，配套齐全，租金低于市场水平，能够有效降低人才居住成本。
近日，北京化工集团华腾拓展自营长租公寓品牌“光合寓”正式揭牌运营。发展长租公寓，是北京完善住房供给、推进城市更新、盘活存量楼宇的重要举措，重点保障新就业群体安居需求。今年以来，华腾拓展也顺势加快转型，突破传统资产租赁模式，深耕存量资产盘活领域，逐步向综合型资产管理服务商升级。该项目地处八里庄街道核心区域，配套成熟，规划110间精装房源，主要面向城市青年、企业员工及商旅人士。项目以长租为主、短租为辅，参照酒店标准化运营，配套共享社交、办公空间，并提供24小时管家、保洁、运维等一站式服务。“光合寓”的落地，既是企业参与城市更新、盘活自有楼宇的实践，也进一步丰富了经营业态，成为公司转型发展的重要布局。
6月9日，雅诗阁中国与英广集团正式签约，宣布广州第5家、黄埔第1家雅诗阁服务公寓将落子鱼珠CBD的英广瑧荣府项目。根据公开资料，雅诗阁隶属于凯德集团，是全球最大的服务式公寓运营商之一，业务遍布全球40多个国家200多个城市。此次进驻的雅诗阁服务公寓是其旗下最高端的产品线，广州此前仅在IFC、ICC等核心地段布局4家。资料显示，鱼珠CBD近年来产业兑现速度加快，已入驻多家世界500强及行业龙头企业。
新加坡伟合控股双项目落地香港 正式布局本地学生公寓市场
6月8日消息，新加坡上市房企与基金管理公司伟合控股（Wee HurHo ldings）通过两项举措进军香港学生公寓领域，借助当地住宿资源紧缺的市场机遇，进一步拓展另类地产投资版图。伟合控股以7.2亿港元，从东亚银行资产接管方手中收购九龙大角咀全新商业楼宇百德坊。该物业此前估值达19.8亿港元，本次收购折价幅度高达64%。整栋楼宇共29层，建筑面积约17094平方米，临近多所本地高校，区位优势显著。按照规划，楼宇底层保留商铺，平台层配设空中花园，23层办公区域将全部改造为学生宿舍。该建筑拥有BEA MPlus金级绿色建筑认证，原开发商因资金危机导致项目被迫处置。除收购写字楼改造项目外，伟合控股旗下酒店板块还与星汇控股成立合资公司，以整体租赁方式拿下香港岛堡垒山一处19层服务式公寓，将其打造为旗下Y Suites品牌学生公寓。该公寓共计246个床位，户型涵盖单间至四居室，毗邻港铁站点，通达香港多所知名高校，计划于2026年下半年启动招租。深耕学生公寓赛道多年的伟合控股，此前已在澳大利亚打造数千个学生床位，完成澳洲资产包出售后仍持续加码相关基金业务。公司表示，布局香港契合集团投资方向，学生公寓能够填补市场供应缺口，带来长期稳定收益，未来还将继续物色优质项目扩大布局。
上海首个人才综合体：13万方大城为OPC量身筑家
上海保障性租赁住房赛道的标杆品牌-浦发有家，始终以国企担当践行标杆使命，不止于做“住有所居”的基础配套，更致力于打造能为青年赋能的成长生态：低租金公寓、免租工位、AI工具配套，让创业不再是一座孤岛。正是基于这样的品牌底色与服务理念，浦发有家再次为上海的青年创新群体量身打造全新作品——进贤青年人才社区。项目精准卡位上海国际医学园区核心板块，作为上海首个聚焦“人才安居+综合服务”的一体化综合体，创新性构建“上楼是家，下楼是主场”的全新生态模式，彻底打破居住与创业的空间壁垒，让生活烟火与创业理想同频共生，为上海青年创新人才扎根城市、深耕创业提供全新解决方案。上海首个人才综合体：13万方大城为OPC量身筑家
金融资讯
Financial
晶苑国际斥资4.4亿港元收购香港物业，拟改建为学生宿舍
6月9日消息，老牌纺织企业晶苑国际（02232.HK）拟斥资合计4.4亿港元收购香港九龙城及红磡两处物业，计划将其改建并重建为学生宿舍，加码香港学生住宿赛道布局。据市场消息披露，晶苑国际将以约3亿港元收购九龙城太子道西348至352号Smart A荟学坊全幢物业，呎价约8,280港元。该物业为一幢8层高教育主题商厦，含地库、地下商铺及1-7层办公室，总建筑面积约36,231平方呎；另斥资1.4亿港元购入红磡晋汇全幢住宅，面积约17,451平方呎，两处物业均计划改造为学生宿舍。此次收购的九龙城物业原由顺联集团持有，其于2011年以2.9亿港元购入并长期收租。市场人士分析，晶苑此次购入商厦后，不排除后续并购毗邻住宅地盘，通过重建打造规模化学生宿舍项目，以应对香港持续紧张的学生住宿需求。
外资博枫抢发！中国首单纯市场化高端公寓持有型ABS 规模8.24亿元
6月5日，全球另类资产管理公司博枫宣布，其首单以上海优质长租公寓资产为底层资产的机构间REIT——“中金-博邻长租公寓持有型不动产资产支持专项计划”已在上海证券交易所顺利完成发行及设立。本专项计划由博枫担任原始权益人及运营管理机构，中国国际金融股份有限公司担任管理人，发行规模8亿元。作为全国首单市场化长租公寓机构间REIT，该产品成功吸引保险、银行理财等十余家多元机构投资者参与。本专项计划底层资产为两处位于上海核心地段的高品质长租公寓，项目整体出租率保持高位，租户结构多元。其中上海静安博邻行政公寓紧邻主要商务区，上海五角场博邻行政公寓毗邻优质高校集群与科创产业集聚区。博枫房地产业务东亚地区负责人AndrewBurych表示，长租公寓是博枫在全球及中国市场长期重点布局的核心投资领域之一。博枫房地产业务董事总经理杨毅文表示，该专项计划体现了博枫长期深耕中国市场、持续支持实体经济高质量发展的坚定承诺。根据公开资料整理，自2014年进入中国市场以来，博枫在中国不动产领域的在管资产规模约为80亿美元，管理面积约250万平方米。外资抢发！中国首单纯市场化高端公寓持有型ABS
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