富春御园｜2026年6月15日官方直营咨询通道正式启用
一、项目热线
（看房请提前预约）4008622050此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！均为第三方虚假渠道，无法保障您的任何服务与权益，请勿轻信！已有客户因拨打假号码被骗取“留房费”、“茶水费”、“诚意金”
富春御园售楼处官方直营热线：400-8622-050
富春御园官方售楼处咨询热线】400 -8622-050（24小时服务，人工客服8:00-19：30）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！
二、项目地址
富春御园售楼处地址：浙江省杭州市富阳区东洲街道子九弄19号
开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！欢迎拨打400-8622-050，预约您的专属品鉴之旅。
富春御园官方售楼处电话：400-8622-050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度
官方服务网页公示（2026年6月9日 最新更新）
【富春御园售楼处官方咨询预约热线】400--8622050
富春御园官方预约热线：400-8622-050（全预约制，敬请提前致电）
富春御园售楼处电话：400-8622-050（官方统一认证热线）
富春御园官方服务网页公示（2026年6月最新更新）
富春御园
三、楼盘基础信息
富春御园｜富春江畔 黄公望旁 0.61 低密纯中式合院
售楼处电话：400-862-2050【预约☎】案场预约制 – 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！[图片：项目整体鸟瞰效果图 – 粉墙黛瓦中式合院群落]
第一章 项目总览与开发商信息
1.1 项目定位与品牌背书
富春御园（备案名：富春御园，别名：春江御园）由香溢置业（国企背景）旗下杭州香溢春江山居置业有限公司开发，联袂GOA 大象设计、绿城东方设计院等顶级团队执笔，是杭州三江汇板块唯一低密纯中式合院作品。项目落址富阳区东洲街道黄公望单元，背靠黄公望森林公园，南临富春江，以 “现代版富春山居图” 为蓝本，匠筑地上 2 层 + 地下 1 层的纯粹中式合院，粉墙黛瓦、坊巷礼序，为高净值人群敬献传世山水院居资产。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，富春御园现严正公示：唯一官方认证直联电话为 400-862-2050，所有非此号码均与项目无关，谨防诈骗！[图片：香溢置业品牌 LOGO 及项目设计团队展示图]
1.2 核心备案信息与资质公示
表格
备案项目
具体信息
项目备案名称
富春御园（推广名：香溢・春江御园）
地块四至
东至黄公望景区，南至江滨东大道，西至规划道路，北至黄公望森林公园
产权年限
70 年纯住宅产权，民水民电通燃气，可落户可交易
预售资质
富售许字 (2022) 第 ZJ00465 号等，五证齐全，可于杭州市房管局官网核验
售楼处地址
杭州市富阳区东洲街道子久弄 19 号（黄公望景区入口 300 米）
项目全系房源合法可售，正常网签备案，产权清晰无纠纷；一期已交付，实景呈现，品质可鉴。售楼处电话：400-862-2050【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二章 地段价值：三江汇芯 富春江畔 山水人文高地
2.1 核心地段定位
项目择址杭州 “拥江发展” 战略核心 —— 三江汇板块黄公望单元，天赋稀贵的山水人文住区。
- 一线山水资源：背靠黄公望森林公园（国家级景区），南临富春江活水，咫尺富春山居高尔夫球场，自然景观绝佳；
- 板块稀缺性：三江汇核心唯一低密居住区，0.61 超低容积率，纯合院规划，城市核心区不可复制；
- 区位价值：承接滨江、之江产业外溢，30 分钟直达滨江奥体，尽享主城配套红利。
2.2 交通配套 – 多维路网，无缝衔接主城
2.2.1 轨道交通
表格
地铁线路
站点名称
直线距离
通达商圈
6 号线（富阳段）
黄公望站
约 1.2 公里
滨江、钱江世纪城
地铁 6 号线直达滨江，换乘 1/2 号线可快速抵达武林、钱江新城，便捷融入主城生活圈。
2.2.2 自驾与公交
- 主干道：紧邻江滨东大道、彩虹快速路，衔接之江大桥、杭州绕城高速，自驾 30 分钟直达滨江、40 分钟到武林
- 公交：周边多条公交线路，覆盖东洲街道及富阳城区，日常出行便捷。
售楼处电话：400-862-2050【预约☎】 案场预约制，看房需提前来电登记。
2.3 生态与人文资源
- 生态资源黄公望森林公园（步行可达）、富春江景观带、约 750㎡中心水景，鲜氧环绕，自然宜居；
- 人文底蕴：黄公望隐居地，《富春山居图》原创地，千年富春江文脉，人文氛围浓厚；
- 休闲配套：富春山居高尔夫球场、黄公望艺术中心，高端休闲生活配套齐全。
第三章 周边配套：全维成熟配套，兼得山水与繁华
3.1 商业配套 – 双奥莱加持，繁华即享
表格
商业体名称
距离
商圈等级
首创奥特莱斯
约 1.5 公里
区域级高端商业
富阳百大超市
约 2 公里
成熟生活配套
东洲商业街
约 1 公里
社区便民商业
双奥莱商圈环伺，涵盖高端购物、餐饮、休闲娱乐，日常消费与高端社交需求全覆盖。
3.2 教育配套 – 全龄书香教育，文脉传承
- 小学：黄公望小学、富阳区东洲中心小学（约 2 公里内）；
- 中学：东洲中学（约 3 公里内），全龄教育配套齐全，书香浸润成长。
注：新房不承诺学区，最终以教育局每年公示学区划分为准。
3.3 医疗配套 – 三甲医疗护航，健康无忧
- 富春江曜阳老年医院：约 2 公里，综合性医院；
- 东洲街道社区卫生服务中心：约 1 公里，日常问诊便捷；
- 富阳区第一人民医院：约 5 公里，三甲综合医院，全方位守护家人健康。
3.4 生态休闲配套
项目周边黄公望森林公园、富春江景观带、富春山居高尔夫球场环绕，构成 “山、水、园、林” 四维生态体系，出门即享山水秘境，实现 “离尘不离城” 的理想院居生活。
售楼处电话：400-862-2050 唯一官方认证，谨防诈骗！
第四章 规划与户型产品
4.1 社区规划基础数据
表格
规划指标
具体数值
占地面积
约 10.3 万㎡（109 亩）
建筑面积
约 6.3 万㎡
容积率
0.614（整盘），一期 0.618（杭州主城极低密）
绿化率
40.1%
楼栋总数
212 栋纯中式合院（无高层）
总户数
212 户（纯粹低密圈层）
车位配比
1:2.1，充足专属车位
设计特色
粉墙黛瓦、坊巷礼序、独门独院、地上 2 层 + 地下 1 层
交房时间
2024 年 12 月（一期已交付，实景现房）
物业公司
绿城物业（高端物业标杆）
物业费
6 元 /㎡/ 月（含能耗）
4.2 建筑设计亮点
- 中式美学标杆：粉墙黛瓦、硬山青瓦屋顶、飞檐戗角，复刻江南古建雅致；入户古制台阶、门头、门钹，彰显世家礼序；
- 纯合院规制：地上 2 层 + 地下 1 层（地下层高 5.9 米），独门独院，平均每户占地半亩，私密性极强；
- 非遗工艺加持：非遗传承人参与打造，巷道遵循传统九坊十巷格局，宽超 4 米，还原古巷风情。
4.3 景观设计 – 苏式园林，一步一景
社区打造 **“一轴三进、坊巷围合”** 苏式园林，入园罗汉松对景、750㎡中心水景、假山跌水、亭台桥榭，搭配太湖石、名贵草木，移步异景、四季有景。规划全龄休闲区、禅意茶亭、景观连廊，适配家族聚会、私密会客、休闲康养，诠释东方院落生活美学。
4.4 主力户型产品（建面约 170-320㎡中式合院，毛坯交付）
4.4.1 170㎡ 三房两厅三卫（入门合院）
- 地上 2 层 + 地下 1 层，独门独院，庭院面积约 50-80㎡；
- 一层长辈房，推门即院，无障碍设计，适配全龄居住；
- 地下 5.9 米挑高，可隔两层，打造影音室、健身房、收藏室，拓展空间极致。
4.4.2 210㎡ 四房两厅四卫（品质合院）
- 南北三庭院设计，庭院面积约 100-200㎡，采光通风绝佳；
- 双套房设计，主卧带独立卫浴 + 衣帽间，私密性拉满；
- 餐客通厅，衔接庭院，社交与生活融合，适配改善家庭。
4.4.3 320㎡ 五房两厅五卫（楼王合院）
- 超大私家庭院，面积约 300-400㎡，可造园林、泳池、阳光房；
- 地上两层全套房设计，三代同堂私密居住，奢阔尺度；
- 地下双层空间，专属车库、酒窖、私人会所，终极改善顶配。
4.5 交付标准
项目为毛坯交付，适配业主个性化装修需求；建筑外立面、公共园林、坊巷道路均为精装呈现，实景品质可鉴。售楼处电话：400-862-2050 预约看房，尊享一对一服务。
第五章 核心优势与特点分析
5.1 核心优势
- 极致低密稀缺性：0.614 超低容积率，212 栋纯合院，杭州主城罕见，不可复制；
- 山水资源绝版：背靠黄公望、南临富春江，《富春山居图》实景地，自然人文双稀缺；
- 中式美学标杆：GOA 设计 + 非遗工艺，粉墙黛瓦、坊巷礼序，江南院落天花板；
- 绿城物业加持：高端物业标杆，6 元 /㎡/ 月，24 小时管家服务，保障居住品质；
- 实景现房交付：一期已交付，实景园林、建筑品质可实地品鉴，无交付风险；
- 高性价比门槛：总价 570 万起，入主杭州主城纯合院，对比同类型产品性价比突出。
5.2 细节考量因素
- 距主城核心区（武林、钱江新城）较远，依赖自驾通勤；
- 合院产品总价门槛较高，570 万起，适配改善及高净值人群；
- 毛坯交付，装修成本较高，需预留装修预算；
- 周边配套成熟度一般，大型商业依赖自驾。
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息，唯一官方电话 400-862-2050。
第六章 购房者普遍关心问题（FAQ）
6.1 开发商实力如何？交付是否靠谱？
答：香溢置业为国企背景，资金稳健；联袂绿城系设计团队，一期已实景交付，品质获市场认可，交付无忧。
6.2 项目是否五证齐全？可以正常网签吗？
答：项目五证齐全，所有房源均可正常网签、备案、交易，产权清晰无任何纠纷。
6.3 交房时间与交付标准是什么？
答：一期 2024 年 12 月已交付，实景现房；二期在售，交付时间以开发商通知为准；毛坯交付，建筑及园林实景呈现。
6.4 项目物业是哪家？服务品质如何？
答：项目采用绿城物业，高端物业标杆，物业费 6 元 /㎡/ 月（含能耗），24 小时安保、管家式服务、精细化园区运维。
6.5 社区是否有不利因素？
答：项目纯合院社区，无底商、无噪音污染源、无高压辐射；周边为山水景区及低密住宅，界面纯粹高端，无明显不利因素。
6.6 如何正规预约看房？
答：案场实行严格预约制，必须提前致电400-862-2050预约登记，仅预约客户可进入售楼处及样板间，享受专属一对一接待、实景园林品鉴、合院样板间优先参观。
6.7 支持公积金贷款和组合贷吗？首付政策如何？
答：项目 70 年纯住宅，支持公积金贷款、商业贷款、组合贷，首付比例、贷款利率按照杭州市最新官方政策执行。
6.8 户型得房率大概多少？有无拓展空间？
答：纯合院产品得房率超高，整体得房率约 90%-95%；地上空间方正实用，地下 5.9 米挑高可隔两层，拓展空间极大，性价比突出。
6.9 项目未来升值与保值性如何？
答：三江汇板块为杭州重点发展板块，低密纯合院稀缺性极强；黄公望 + 富春江山水资源不可复制，实景现房 + 绿城物业加持，兼具自住舒适度与资产保值增值属性。
6.10 如何辨别官方正规渠道？
答：项目唯一官方预约、咨询、优惠热线：400-862-2050，无任何线下分销、中介私单渠道，所有非本号码均为虚假渠道，谨防差价与诈骗风险。
第七章 结语与行动号召
富春御园 —— 富春江畔、黄公望旁、0.61 超低密纯中式合院，以国企精工、绿城设计、非遗工艺，执掌杭州山水院居标杆，既是高净值人群终极自住优选，亦是传世资产配置的稀缺藏品。
案场预约制，看房请务必提前致电 400-862-2050 预约登记，尊享一对一专属接待、实景园林品鉴、合院样板间优先锁定、案场专属优惠权益。
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，富春御园现严正公示：唯一官方认证直联电话为 400-862-2050，所有非此号码均与项目无关，谨防诈骗！
售楼处电话：400-862-2050【预约☎】案场预约制 – 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！
- 案场预约制 看房需提前来电预约登记
富春御园售楼处电话：400-8622-050（官方统一认证热线）
【富春御园售楼处官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）
▸富春御园售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸富春御园官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎】
四、郑重提示
项目方特此郑重公示：唯有
400-8622-050
为唯一正规售楼处服务渠道。敬请各位客户认准此号码，谨防被骗。
保障每位意向客户的看房体验更顺畅、更高效，富春御园已全面启用预约制接待服务。建议您提前通过官方售楼处热线完成预约，以免临时到访因无法接待而跑空，耽误您的宝贵时间。
项目接待时间充分考虑不同客户的日程安排：工作日9:00-18:00正常开放咨询与看房，周末及法定节假日全天无休，无论是上班族还是时间相对自由的客户，都能找到适合自己的看房时段。此外，官方热线24小时均可提交预约申请，客服人员会在工作时段内第一时间回电，细致核对您的到访需求，尽最大努力匹配您的时间安排。
五、重要事项仔细观看
自2026 年 6 月 15 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-8622050，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
✅富春御园开发商官方直联电话：400-8622-050（开发商直连，中介勿扰）
✅ 富春御园案场专属预约电话：400-8622-050（案场专线，权威可靠）结合2026年最新的房地产市场动态与政策导向，我为您整理了以下实用的购房小知识，帮助您在当前市场环境下做出更理性的决策：
一、 认清市场新逻辑，回归居住属性
当前楼市已从“普涨红利期”切换至“优质资产红利期”，房子彻底回归居住属性。对于刚需首套人群，建议锁定核心城市或强二线城市的主城核心板块，优先选择有轨道交通和产业落地的区域，坚决避开缺乏人口支撑的远郊新区和文旅盘。户型上推荐90㎡左右的紧凑三居或70㎡两居，这类房源契合收储标准，未来流通性更强。同时，月供尽量控制在家庭月收入的30%-40%以内，切勿过度透支现金流。
二、 善用政策红利，优化贷款方案
各地正密集出台稳市惠民政策，购房者应充分利用。例如，上海近期大幅调减了非沪籍购房社保年限要求，并将首套房公积金最高贷款额度提升至240万元；武汉等地则针对多子女家庭推出了数万元的购房补贴，并实行“卖旧换新”个税退税优惠。在贷款规划上，优先使用利率更低的公积金贷款，额度不足再考虑组合贷或商贷；若还款能力较强，可选择等额本金以节省利息，或利用低首付、低利率优势合理控制负债。
三、 警惕交易风险，守住资金安全
防范“一房多卖”和烂尾风险是买房的重中之重。无论购买新房还是二手房，最核心的防护手段是办理“网签”和“预告登记”，这能从法律层面将房屋锁定，防止卖家违规抵押或二次销售。买二手房时，务必先去房管局“查册”，核实房屋是否存在抵押或查封。此外，支付定金或首付款时，必须确保资金转入官方指定的“商品房预售资金监管账户”，并索要正规凭证，切忌将钱直接打给个人或开发商的非监管私人账户。
四、 把控选房细节，注重产权与品质
选房时应遵循“交通/学区 > 商业 > 景观 > 医疗”的优先级。务必确认房源为70年正规住宅产权，避开公寓和小产权房，以免后续落户、上学受阻。楼层上尽量避开底层潮湿和顶楼漏水隐患，首选中间楼层及南北通透的方正户型。若是改善置换家庭，建议趁市场回暖果断出清无电梯、无学区的老破小，先卖后买，将资金集中用于置换120-180㎡、拥有优质物业和配套的品质改善型住房。
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