华润置地6.57亿接盘合肥苏宁广场——八年烂尾终迎归宿
2026年6月13日，停工多年的原合肥苏宁广场在京东破产拍卖平台完成第三次法拍，以6.57亿元成交，竞得方为华润置地全资子公司——上海泓喆房地产开发有限公司（华润置地控股100%持股，实控人为央企华润集团）。
项目在哪？
位置在合肥市庐阳区北二环与蒙城路交口西北角，对面就是合肥宜家荟聚，临近地铁5号线五里井站。总建面约26.7万㎡，其中自持纯商业约15.4万㎡，地上7层+地下3层，主体结构已经封顶。3公里内常住居民超12万，是城北最核心的稀缺大型商业载体。
从50亿宏愿到6.57亿法拍——这些年到底发生了什么
2018年3月，苏宁置业砸了15.36亿拿下这块地，放话要投约50亿建苏宁广场，要做合肥城北的商业地标。
2019年初奠基动工，原计划2021年10月开业剪彩。
但麻烦来得比开业快——2020年，项目虽然主体封顶，却因安全隐患被勒令停工整改。紧接着2021年苏宁集团债务危机全面爆发，资金链彻底断裂，工地就此沉寂，一停就是好几年。
之后走的就是标准的破产清算剧本：2025年4月项目公司"合肥苏宁悦城置业"被合肥中院裁定受理破产清算，同年12月正式宣告破产。
有意思的是，早在2026年3月，华润置地安徽公司就已经悄悄进场做前期结构顾问咨询——相当于先给这个"半成品病人"做体检，确认能救才出手。
2026年6月13日，第三次法拍，起拍价压到了6.53亿，最终6.57亿落槌，华润系正式接盘。
三次拍卖一路降价的过程也很说明问题：
第一次（4月）起拍10.21亿 → 无人问津，流拍
第二次（5月）起拍8.17亿 → 还是流拍
第三次（6月）6.53亿起拍 → 华润6.57亿拿下，较原始评估价折让了约35.6%
简单算笔账：苏宁当年纯拿地就花了15.36亿，如今华润只用了6.57亿就收了一个主体已封顶、建面近27万㎡的大型商业壳子——不到一半的价格，买的是别人失败的沉没成本。
买家身份怎么锁定的？
拍卖平台故意把竞得方信息掩码了，但通过几条线索能交叉做实：
① 信用代码尾号R641完美匹配华润系"上海泓喆房产"（完整代码91310104MA1FR5R641）；
② 招标记录显示今年3月合肥庐阳华润已对该地块做完结构顾问单源采购；
③ 股权穿透清清楚楚——上海泓喆=华润置地控股100%持股→实控人华润集团；
④ 战略上也说得通：华润在合肥政务、高新、瑶海、滨湖都有万象系布局，唯独城北这块拼图一直是空的
以后会变成什么？
华润目前还没官宣案名和具体产品线，但大方向基本是明牌：
大概率落地万象系商业，业内倾向于是万象汇（区域型家庭购物中心）甚至有可能做开放式街区的万象天地，网传内部案名「庐阳天地
跟一路之隔的宜家荟聚形成商业双核，把北二环这片长期缺高端商业的空白填上
法拍不是白拿的——附带硬约束：12个月内启动续建，30个月内全面开业（最快2028年见客），还要交5000万履约保证金（续建3000万+运营2000万）
说到底
苏宁的溃败留下了一具"15亿拿地、50亿规划的半截巨人"，华润用破产拍卖的捡漏价收进来，靠自己的招商和运营能力把它盘活成万象系——这就是商业地产里最典型的困境资产重组逻辑
买得足够便宜，就已经赢了一半。
对周边住户来说，盯了这个烂尾工地快五年，终于等到一个靠谱的接盘方，算是迟到但不算缺席的好消息。接下来就等华润官方亮出案名和设计方案，才算是真正从"接盘"走向"兑现"。
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