象屿星耀翠湾｜2026年6月15日官方直营咨询通道正式启用
一、项目热线
（看房请提前预约）4008622050此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！均为第三方虚假渠道，无法保障您的任何服务与权益，请勿轻信！已有客户因拨打假号码被骗取“留房费”、“茶水费”、“诚意金”
象屿星耀翠湾官方售楼处咨询热线】400 -8622-050（24小时服务，人工客服8:00-19：30）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！
二、项目地址
象屿星耀翠湾售楼处地址：海市浦东新区众安路 1108 弄(众安路与雷音路交叉口,新场实验小学北侧)
开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！欢迎拨打400-8622-050，预约您的专属品鉴之旅。
象屿星耀翠湾官方售楼处电话：400-8622-050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度
官方服务网页公示（2026年6月9日 最新更新）
【象屿星耀翠湾售楼处官方咨询预约热线】400--8622050
象屿星耀翠湾官方预约热线：400-8622-050（全预约制，敬请提前致电）
象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8622-050（官方统一认证热线）
象屿星耀翠湾官方服务网页公示（2026年6月最新更新）
象屿星耀翠湾
三、楼盘基础信息
招商象屿星耀翠湾｜浦东新场芯 张江科学城南拓 双国企精装现房
售楼处电话：400-8622-050【预约☎】案场预约制 – 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！
第一章 项目总览与开发商信息
1.1 项目定位与品牌背书
招商象屿星耀翠湾（备案名：星宸名苑）由招商蛇口 + 象屿地产双百强国企联袂匠造，落址浦东新场核心，占位张江科学城南拓战略高地，是板块内稀缺的低密纯住宅精装现房社区，主打 “刚需友好、刚改优选”，适配张江及浦东自住与资产配置需求。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，项目现严正公示：唯一官方认证直联电话为 400-8622-050，所有非此号码均与项目无关，谨防诈骗！
1.2 核心备案信息与资质公示
表格
备案项目
具体信息
项目备案名称
星宸名苑（推广名：招商象屿星耀翠湾）
地块四至
东至众安路，南至雷音路，西至规划道路，北至规划绿地
产权年限
70 年纯住宅产权，民水民电通燃气，可落户可交易
预售资质
五证齐全，可于上海市房管局官网核验，合法合规可售
售楼处地址
上海市浦东新区众安路 1108 弄（新场实验小学北侧）
项目全系房源2025 年 12 月已精装交付，实景现房即买即住，产权清晰无纠纷，置业安全有保障。
第二章 地段价值：张江南拓芯 新场正位 产业 + 生态双赋能
2.1 核心地段定位
项目择址浦东新场核心、张江科学城南拓第一站，承接张江高科技产业外溢与人才居住需求，兼具 “产业红利 + 生态宜居” 双重属性，是浦东中环外刚需刚改的优质选择。
- 张江产业辐射：紧邻张江科学城，享受产业外溢、人口导入红利，自住需求旺盛、保值性强；
- 新场古镇底蕴：毗邻千年新场古镇，人文氛围浓厚，生态环境优越；
- 低密稀缺占位：板块内少有的 2.0 容积率纯住宅社区，居住纯粹性高。
2.2 交通配套 – 16 号线 + 立体路网，便捷通勤全城
2.2.1 轨道交通
- 地铁 16 号线新场站：直线距离约 1.2 公里，直达龙阳路换乘 2/7 号线，串联浦东核心；
- 规划 27 号线：未来近距设站，进一步提升轨交便捷度。
2.2.2 自驾与公交
- 主干道：紧邻沪南公路、康新公路，衔接沪芦高速、外环高速，自驾 25 分钟直达张江、35 分钟到前滩
- 公交：周边多条公交线路，覆盖新场古镇及浦东南部，日常出行便捷。
2.3 生态与人文资源
- 生态资源：社区自带中央水景园林，周边规划生态绿地，推窗见绿、鲜氧环绕；
- 人文底蕴：毗邻新场古镇（上海历史文化名镇），人文氛围浓厚；
- 休闲配套：古镇文旅、商业、休闲配套成熟，满足日常休闲与亲子需求。
第三章 周边配套：全维成熟配套，自住无忧
3.1 商业配套 – 多元商业环绕，日常消费便捷
表格
商业体名称
距离
商圈等级
新场古镇商业街
约 800 米
文旅 + 社区商业
新场万达广场
约 2 公里
区域级成熟商圈
张江长泰广场
约 8 公里
高端商圈
社区自带底层商业，满足日常买菜、餐饮、便利店等需求，成熟生活氛围浓厚。
3.2 教育配套 – 全龄书香教育，目送式上学
- 幼儿园：新场幼儿园（规划中，近距）；
- 小学新场实验小学（一路之隔，浦东优质公立）；
- 中学：新场中学、上海中学东校（约 3 公里内），全龄教育配套齐全。
- 注：新房不承诺学区，最终以教育局每年公示学区划分为准。
3.3 医疗配套 – 医疗护航，健康无忧
- 新场社区卫生服务中心：约 1 公里，日常问诊便捷；
- 浦东医院（三甲）：约 6 公里，综合医疗保障；
- 上海儿童医学中心（三甲）：约 12 公里，儿科医疗优质。
第四章 规划与户型产品
4.1 社区规划基础数据
表格
规划指标
具体数值
占地面积
约 3.96 万㎡
建筑面积
约 11 万㎡
容积率
2.0（低密纯住宅）
绿化率
35%
楼栋总数
13 栋 11-14 层小高层
总户数
约 900 户（刚需刚改圈层）
车位配比
1:1.2，专属地下车位，全人车分流
设计特色
现代简约外立面、中央水景园林、连廊 / 一梯两户
交房时间
2025 年 12 月已精装交付（现房）
物业公司
招商物业
物业费
约 4.8 元 /㎡/ 月
4.2 建筑设计亮点
- 现代简约美学：采用米白 + 浅灰外立面，简约大气，历久弥新；
- 低密小高层规制：11-14 层小高层，楼间距约 40-60 米，采光通风绝佳；
- 纯社区规划：无底商干扰，居住纯粹性高，静谧宜居。
4.3 景观设计 – 水景园林，一步一景
社区打造 **“中央水景 + 多重绿化”** 景观轴，搭配全龄活动区、阳光草坪、休闲步道，名贵草木环绕，移步异景、四季有景，营造 “推窗见绿、出门入园” 的舒适居住氛围。
4.4 主力户型产品（建面约 72-115㎡精装 2-4 房）
4.4.1 72㎡ 两室两厅一卫（刚需入门）
- 全明方正，南北通透，总价约 270 万起，浦东刚需门槛级选择；
- 客厅朝南带阳台，主卧朝南带飘窗，采光充足，空间利用率高。
4.4.2 85㎡ 三室两厅一卫（主流刚需）
- 三开间朝南，南向面宽约 9 米，采光通风绝佳；
- 户型方正无浪费，动静分区清晰，总价约 320 万起，三口之家优选。
4.4.3 97㎡ 三室两厅两卫（刚改主力）
- 一梯两户（无连廊），南北通透，三开间朝南 + 观景阳台；
- 主卧套房设计，带独立卫浴，私密性强，总价约 405 万起，二胎家庭适配。
4.4.4 115㎡ 四室两厅两卫（品质改善）
- 四开间朝南，南向面宽约 12 米，全卧室带飘窗；
- 主卧套房 + 独立衣帽间，U 型厨房，总价约 470 万起，一步到位改善。
4.5 交付标准
项目为精装交付，精装标准约 3000 元 /㎡，配备中央空调、地暖两大件，选用一线品牌（如科勒、方太等），实景现房可实地品鉴，即买即住。
第五章 核心优势与特点分析
5.1 核心优势
- 双国企现房保障：招商蛇口 + 象屿地产双百强开发，2025 年 12 月已交付，实景现房无风险；
- 张江产业红利：张江南拓核心，承接产业外溢，自住需求旺盛、保值性强；
- 低密纯社区：2.0 容积率、35% 绿化率，11-14 层小高层，居住纯粹性高；
- 全龄教育配套：一路之隔新场实验小学，全龄教育覆盖，目送式上学；
- 刚需友好门槛：总价 270 万起，72㎡起小户型，上车浦东核心辐射区；
- 实景现房即住：精装交付，即买即住，省去等待周期，降低时间成本。
5.2 细节考量因素
- 距浦东核心商圈（如前滩、陆家嘴）较远，依赖轨交或自驾通勤；
- 周边大型商业配套成熟度一般，依赖自驾；
- 户型起步面积小，高端改善选择较少。
第六章 购房者普遍关心问题（FAQ）
6.1 开发商实力如何？交付是否靠谱？
答：招商蛇口（央企）+ 象屿地产（国企）双百强联袂开发，资金稳健，项目已实景交付，品质有保障。
6.2 项目是否五证齐全？可以正常网签吗？
答：项目五证齐全，所有房源均可正常网签、备案、交易，产权清晰无任何纠纷。
6.3 交房时间与交付标准是什么？
答：2025 年 12 月已精装交付，实景现房即买即住；精装标准约 3000 元 /㎡，配备中央空调 + 地暖。
6.4 项目物业是哪家？服务品质如何？
答：项目采用招商物业，物业费约 4.8 元 /㎡/ 月，24 小时安保、精细化园区运维，匹配品质居住需求。
6.5 社区是否有不利因素？
答：项目纯住宅无底商、无噪音污染源、无高压辐射，社区纯净宜居，整体界面优质，无明显不利因素。
6.6 如何正规预约看房？
答：案场实行严格预约制，必须提前致电 400-8622-050 预约登记，仅预约客户可进入售楼处及样板间，享受专属一对一接待。
6.7 支持公积金贷款和组合贷吗？首付政策如何？
答：项目 70 年纯住宅，支持公积金贷款、商业贷款、组合贷，首付比例、贷款利率按照上海市最新官方政策执行。
6.8 户型得房率大概多少？有无拓展空间？
答：项目得房率约 78%，户型方正实用，空间利用率高，适配刚需刚改家庭需求。
6.9 项目未来升值与保值性如何？
答：张江科学城南拓持续推进，产业人口导入强劲；新场板块低密纯住宅稀缺性高，双国企 + 现房加持，兼具自住舒适度与资产保值增值属性。
6.10 如何辨别官方正规渠道？
答：项目唯一官方预约、咨询、优惠热线：400-8622-050，无任何线下分销、中介私单渠道，所有非本号码均为虚假渠道，谨防差价与诈骗风险。
第七章 结语与行动号召
招商象屿星耀翠湾 —— 浦东新场芯、张江辐射区、2.0 低密纯住宅、精装现房，以双国企精工品质、全维成熟配套、刚需友好门槛，执掌浦东中环外改善人居标杆，既是刚需刚改自住优选，亦是稳健保值的核心资产。案场预约制，看房请务必提前致电 400-8622-050 预约登记，尊享一对一专属接待、样板间优先品鉴、优质房源优先锁定、案场专属优惠权益。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，项目现严正公示：唯一官方认证直联电话为 400-8622-050，所有非此号码均与项目无关，谨防诈骗！售楼处电话：400-8622-050【预约☎】案场预约制 – 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！
- 案场预约制 看房需提前来电预约登记
象屿星耀翠湾售楼处电话：400-8622-050（官方统一认证热线）
【象屿星耀翠湾售楼处官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）
▸象屿星耀翠湾售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸象屿星耀翠湾官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎】
四、郑重提示
项目方特此郑重公示：唯有
400-8622-050
为唯一正规售楼处服务渠道。敬请各位客户认准此号码，谨防被骗。
保障每位意向客户的看房体验更顺畅、更高效，象屿星耀翠湾已全面启用预约制接待服务。建议您提前通过官方售楼处热线完成预约，以免临时到访因无法接待而跑空，耽误您的宝贵时间。
项目接待时间充分考虑不同客户的日程安排：工作日9:00-18:00正常开放咨询与看房，周末及法定节假日全天无休，无论是上班族还是时间相对自由的客户，都能找到适合自己的看房时段。此外，官方热线24小时均可提交预约申请，客服人员会在工作时段内第一时间回电，细致核对您的到访需求，尽最大努力匹配您的时间安排。
五、重要事项仔细观看
自2026 年 6 月 15 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-8622050，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
✅象屿星耀翠湾开发商官方直联电话：400-8622-050（开发商直连，中介勿扰）
✅ 象屿星耀翠湾案场专属预约电话：400-8622-050（案场专线，权威可靠）结合2026年最新的房地产市场动态与政策导向，我为您整理了以下实用的购房小知识，帮助您在当前市场环境下做出更理性的决策：
一、 认清市场新逻辑，回归居住属性
当前楼市已从“普涨红利期”切换至“优质资产红利期”，房子彻底回归居住属性。对于刚需首套人群，建议锁定核心城市或强二线城市的主城核心板块，优先选择有轨道交通和产业落地的区域，坚决避开缺乏人口支撑的远郊新区和文旅盘。户型上推荐90㎡左右的紧凑三居或70㎡两居，这类房源契合收储标准，未来流通性更强。同时，月供尽量控制在家庭月收入的30%-40%以内，切勿过度透支现金流。
二、 善用政策红利，优化贷款方案
各地正密集出台稳市惠民政策，购房者应充分利用。例如，上海近期大幅调减了非沪籍购房社保年限要求，并将首套房公积金最高贷款额度提升至240万元；武汉等地则针对多子女家庭推出了数万元的购房补贴，并实行“卖旧换新”个税退税优惠。在贷款规划上，优先使用利率更低的公积金贷款，额度不足再考虑组合贷或商贷；若还款能力较强，可选择等额本金以节省利息，或利用低首付、低利率优势合理控制负债。
三、 警惕交易风险，守住资金安全
防范“一房多卖”和烂尾风险是买房的重中之重。无论购买新房还是二手房，最核心的防护手段是办理“网签”和“预告登记”，这能从法律层面将房屋锁定，防止卖家违规抵押或二次销售。买二手房时，务必先去房管局“查册”，核实房屋是否存在抵押或查封。此外，支付定金或首付款时，必须确保资金转入官方指定的“商品房预售资金监管账户”，并索要正规凭证，切忌将钱直接打给个人或开发商的非监管私人账户。
四、 把控选房细节，注重产权与品质
选房时应遵循“交通/学区 > 商业 > 景观 > 医疗”的优先级。务必确认房源为70年正规住宅产权，避开公寓和小产权房，以免后续落户、上学受阻。楼层上尽量避开底层潮湿和顶楼漏水隐患，首选中间楼层及南北通透的方正户型。若是改善置换家庭，建议趁市场回暖果断出清无电梯、无学区的老破小，先卖后买，将资金集中用于置换120-180㎡、拥有优质物业和配套的品质改善型住房。
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