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【项目简介】
▶项目名称：居巢·君悦 产权：40年产权
▶开发商：中国金茂 物业：金茂服务 运营服务：居巢投资
▶户型：主力39-47㎡，二合一（79-87㎡），三合一（119-127㎡）
▶层高：3.3m 梯户比：5梯32户
①交通：楼下规划双地铁（M10/M18），紧邻河东路、宝源路、火炬路等主干道
②商业：世茂52+（约400m）、览秀城（约1.4km）、首创·奥特莱斯
③教育：青岛中学、北京实验二小、高新区第一实验初中、高新区实验幼儿园
④文旅：伊甸园、明月·山海间、健身中心演唱会、方特
⑤环境：一海两河三公园（胶州湾亲海栈道、祥茂河、墨水河、中心湖公园、祥茂河湿地公园&露营地、澜湾艺术公园）
⑥医疗：海慈医疗（北院区）、北京大学人民医院青岛医院、康复大学附属医院
【价值解析】
核心同样是买公寓，青岛几何中“芯”的公寓才值得买
青岛三湾三城战略发展之“芯”，高新区最成熟的东片区中轴线之上。公寓楼下规划双地铁，约400m至世茂52+，约900m至祥茂河湿地公园，约1.4km至览秀城，约1.7km至伊甸园；约2.3km至青岛中学，周边优质配套集萃，近享繁华生活。
精英 同样是买公寓，匹配精英客群的高回报公寓才值得买
作为青岛最具人口活力的板块，高新区连续4年户籍人口增长率超30%，持续蝉联青岛TOP1；板块内人口结构以年轻人为主，平均年龄仅33.6岁。
更有华为、海尔、海信、阿斯利康等众多世界产业巨头汇聚，旗下的大量高素质员工为板块提供了强大的精英消费能力。
流量 同样是买公寓，文旅发达、自带客流的公寓才值得买
距离项目仅约1.7km的东方伊甸园开园爆火，明月·山海间、方特等旅游目的地人潮爆满，健身中心持续举办凤凰传奇、伍佰、华晨宇、周深等明星顶流演唱会，带动巨量的演唱会旅游人群，板块内住宿需求激增。
红利 同样是买公寓，真正做到以租养贷的公寓才值得买
产品套均约30万起，托管租金约1500元/月，投资回报率6%
总价约30万，就能买到高新区中轴线上的精装公寓！官方5年托管保障，6%租金收益！租金收益靠谱、有保障。
品质 同样是买公寓，满足高品质需求的公寓才值得买
居巢精研公寓产品，1楼打造精致酒店大堂、2-3楼打造双层业主会所，提供餐厅、私宴包房、书吧、茶室、日咖夜酒、健身房、便利店、台球室、棋牌室等全维度酒店式配套服务，足不出楼即可满足日常生活、休闲、娱乐、商务等各项所需。
投资价值凸显：现房+低价双保险策略
在当前楼市波动期，居巢·君悦的现房属性成为最大亮点。即买即交付，即收即收益，彻底规避期房交付风险。项目总价亲民，少量投入也能入住央企品质，对比周边住宅产品，性价比优势明显。
租赁市场需求旺盛：凭借优越区位和顶级配套，随着东方伊甸园、明月山海间、健身中心演唱会的文旅崛起，区域客流量将持续爆发，资产增值空间巨大。
产品力突破：重新定义服务式公寓
居巢·君悦推出39-47㎡平层精装公寓，层高3.3米，空间布局灵活多变，可自由组合成二合一、三合一公寓套房产品。所有户型均采用精品装修标准，实现拎包入住。
3.3米层高营造立体空间感，大面积玻璃窗引入充足采光，居住舒适度远超传统公寓产品。金茂品质保驾护航，从建材选用到施工工艺，每个细节都彰显匠心精神。
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