柳州市一个占地近45亩老旧住宅生活小区拍卖，才3000万还是流拍|住宅楼|好房子|拍卖|旧住宅|柳州市|流拍|生活区

3000万元就可以拿下柳州市一个占地近45亩，现成的老旧住宅生活小区，还自带多栋住宅楼，如此便宜的房地产，竟然都没有人要！

6月15日，在阿里拍卖上，柳州市再次迎来了一宗跟公司破产有关的房地产拍卖，此次拍卖的位于柳州市叶山路29号的柳州市龙城化工总厂生活区有关土地和建筑物。柳州市龙城化工总厂是柳州市原来的老牌化工厂，曾经在整个广西都是非常有名，可惜最终还是破产了。此次拍卖的柳州市龙城化工总厂生活区，不是工厂区，工厂区和生活区是分开了，工厂和生活区相距还是比较远，生活区属于住宅房地产性质，不是工业房地产性质。柳州市龙城化工总厂生活区占地面积29861.70平方米，约45亩，生活区建设有多栋员工宿舍楼和食堂综合楼，都是上个世纪就建设的老旧宿舍楼了。随着工厂破产，这个生活区也是没有人居住了。

而此次拍卖，起拍价只有3000万元，不考虑宿舍楼等建筑物价值，只是考虑住宅用地价值，起拍单价也是才67万元/亩而已，只是比普通工业用地高，远低于柳州市普通城镇住宅用地。可惜，看似超便宜的拍卖，结果还是没有人报名竞拍，再次流拍了。

值得注意的是，此次拍卖，已经是）柳州市龙城化工总厂生活区第23次拍卖了，连续23次拍卖均没有人报名竞拍而流拍，其中第一次拍卖的时候，起拍价高达1.111亿元的。如今第23次拍卖，起拍价降价了8110万元了，这降价幅度如此大了还是没有人接手。

此次拍卖的柳州市龙城化工总厂生活区，对于想买的人来说，买下来就是推倒现有的宿舍楼，然后开发一个新的住宅楼盘。按理来说，这么低的价格，接手下来，如果以3.0容积率计算，楼面价也才335元/平方米，即使按照1.5的容积率计算，楼面价也只有670元/平方米，开发好楼盘后对外销售，买三千一平左右都还能大赚，为何没有开发商考虑接手呢？

从位置来看，可能是柳州市龙城化工总厂生活区位置不好，开发商怕买下来投资开发新楼盘，即使低价卖房子也没有人买，所以不敢接盘。这个柳州市龙城化工总厂生活区，位于柳州市洛维一带，位置非常偏僻，周边啥配套都没有，只有一条小路与外界联系，而且这里离月山公墓就一公里左右而已。这里如果真开发一个住宅楼盘，确实考虑买的人不多，不管价格如何。