近两月深圳楼市的热度还是持续高涨的，新房二手房的成交量也都维持的比较稳定，这个月截止到目前为止新房+二手房已经是成交了6128套房源，半月时间过万看是没问题了
现阶段，深圳的新房市场都比较活跃，刚需盘最近卖的也挺好的，很多都是200-500万的小区走量比较多，鸿荣源观城、溪山禾玺这种观澜的上车盘今年也卖的很好，去化都有个50+
上周五加推的光明华润润臻园周末售楼处再次爆满了，哪怕是没啥动静的满京华金硕瑞府现在卖的也没剩下多少房源，基本都是天地楼层
而500-1000万这个阶段的楼盘，成交也同样没落下，大家都知悉的梅林关新规盘中海云颂玖章，套均总价680万起，开盘去化了9成，现在基本都已经签约完了
隔壁的新盘中洲迎玺三期5月份成交了50多套，这个月也成交了有差不多20来套，热度一下就被推了起来，除了云颂玖章的助攻以外当然就是自家一期花园交付后的挂盘价给助推了一波
年初的热门盘，中建鹏宸云筑现在基本是售罄状态了，尾盘几套天地楼层的大户型就剩下几个销售在卖，大部分已经是重新找项目入驻了
福田南山的新房就更不用说了，像卓越缦樾、金地环湾城以及前段时间刚刚加推的翰熙典居。虽然户型得房率不是那么的出彩，套均总价也要接近1000万起，但在429新政以后，这边的房源一直都卖得挺好的，去化还比较给力，目前有部分的户型已经是没有楼层可选了
虽然这一波市场的新房去库存确实做得比较不错，但上面仍旧在继续改地批地增加供应当中，近半年来，深圳就已经有44宗地调整成了住宅用地，总住宅建面高达519万平，未来至少新增5万多套商品房
核心区明显供应比较少，大多数都是属于一些外围边缘板块的房源供应。但是按照今年的市场来看，加上接下来这种住宅推出来，都是属于这种新规2.0的项目，得房率提高了，容积率变低了，这种新品在市场当中或多或少都能受到一些欢迎
像前几天刚开完盘的盐田的新房项目驭海隽府，本来以为关注度没多少，但开盘总价在700万以上的大户型反而全部抢完了。另外，像公明这个片区，都是属于光明老城区近几年的市场里面，它都没什么关注度的。但他这边开盘的新规小区龙湖观萃开盘一次，日光一次，这个热度属实有点吓人了
像以往我们如果说看到深圳住宅用地又更改，或者说哪个旧改盘出来又要新添不少的住宅量出来，对于客户来讲，都觉得属于天量供应，后来的房子会越来越难卖，市场是很难搞得动的
但现在却恰恰相反，从去年到目前的市场政策调整来看，其实哪怕供应的再多，他依旧会有一些适合他的买家愿意上车。深圳从来不缺购买力，所以哪怕后面再添置再多的房子，在市场当中这个热度依旧还是存在，根本就不怕卖不完这种情况
只不过要说位置特别好的新房，也确实是比较少的。核心区也好，非核心也好，想要在比较居中、配套完善的地方供应，确实是比较难得的
但因为近几年的市场一直在更改用地，保不齐以后所谓的核心片区或者说核心地段稀缺的房子，会变得不再稀缺
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