对于现在的房地产市场，其实最大的一个看点，很多人都看不懂，总觉得价格上涨了，价格下跌了，殊不知道网贷的总金额出现了大幅度的下降，甚至还出现了负增长的情况！
央行刚公布了5月份的社融数据，居民中长期贷款，也就是房贷不仅没有增长，反而还减少了571亿同比减少达到了1,37么17亿，整个市场面临着一个巨大的挑战，同时也可以说是时代负增长的一个开始。
要知道比去年同期整整少了7700多亿啊，这个数据，在过去从来没有发生过的，特别是市场的成交，为什么会出现这种情况呢？
1、成交出现大幅度的减少
最近这两年时间，买房的人群大幅度的减少，即便今年整个市场成交挺火爆的，不过整体的成交也并不是特别理想的状态。1‑4月全国新建商品房（含住宅+非住宅） 销售面积：25258万平方米，同比‑10.2%其中住宅：20863万平方米，同比‑12.2%销售额：23000亿元，同比‑14.6%其中住宅：20068亿元，同比‑15.7%
相对来说还是很大幅度的一个下降情况的！
对于这些成交下降，意味着就会把整个贷款金额也会拖下来！
我们看到的热闹现象，其实更多的都是集中在大城市，而对于整个经济发展或者是整个贷款金额，并不只有大城市啊，还有2345线城市，都没有太大的起色。
2、二手房的成交占据了一个主导位置
今年二手房成交框框的往上涨，根据小阳春的数据显示，二手房成交占比能达到65%以上！
并且这一次购买的主要都是以刚需购房者为主调，最关键的一点就是刚需购房者买的一线城市，如北京、上海，主要成交的都是300万以内的比较多，而广州和深圳主要成交的都是200万的比较多，购房面积出现了大幅度的下降，普遍都是购买70平米以内的房子为主调。
并把目光瞄准了新一线城市，主要成交的金额也是在180万以内的占比比较多的，普通的二线城市主要成交占比都是150万以内的比较多。
换句话来说，大家购房的总价都是卡的比较死死的！
3、市场价格出现了很大的变化
2021年最高峰，相比现在已经回调了40%~50%的价格，即便是去年同期到现在回调的价格普遍都是在10%左右的水平！
对于这个价格的回调，其实很多人感觉到惊讶的，毕竟在2025年印象中，价格大概率是稳住的，结果价格出现这么大幅度的调整！
所以贷款金额同样就是会出现减少的，这点毋庸置疑。
4、提前还款金额的人也真的多
最近这一年半载提前还款金额的人很多，并且在他们的意识中认为提前还款就是最好的理财产品之一，现在的存量房贷款利率普遍都是在3.25%。
目前银行的存款大概就是1.3%~1.5%之间，对此，这样的差距价每个月就相差差不多200元的利息了，对于普通老百姓来说，就肯定提前还款更好的了。
提前还款金额就在今年，相比去年，这个差距都达到了9,000亿左右的水平了，所以啊，看懂了吧，其实很多人都是提前还款房贷，不想背负30年的房贷。
5、公积金贷款占比很多整个公积金贷款的占比真的是挺多的，自今年出台的公积金贷款政策之后，这个比例已经出现了很大幅度的提升，公积金贷款又不算在商业贷款里面，所以形成商业贷款出现了断崖式的下降。
不说别的，就20%的人去到公积金，最终所呈现出来的整个趋势非常的明显。
对于这个趋势，大家懂的都懂，因为贷款利息基金有2.6%而且还能把公积金里面的余额提款出来。
对于整个房地产市场来说，出现硬着落这一点，肯定就是杠杠的。
不要觉得我所说的这一切都是空话，就拿4月底出台的公积金新政策，广州就已经受理了3474笔，合计金额35亿元，小城市的贷款真的有很多都是被公积金进行划分走了。
对于2026年这个房地产市场贷款数据来看，很多人并不看好，但整体的价格却又很看好，这就成为了一个矛盾点。也给大家有一个充足的参考意义，就是大城市确实是被看好，小城市没有看好的点所在。
热门跟贴