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金茂满耀
出门通勤巨省事，地铁自驾双方便
地铁：离 6 号线黄渠站就 500-600 米，步行十来分钟到站，
7 站到国贸、9 站到望京；900 米左右是 1 号线双桥站、
在建 22 号线定福庄站，三条地铁兜底，去哪都不用长时间等车绕路。
开车：北边朝阳北路、南边朝阳路 + 京通快速，东五环不远，自驾上快速路进三环、四环很顺畅；家门口几百米就有公交站，日常买菜短途出行不用开车。
吃喝玩乐下楼就近搞定，商圈全现成
走路 500 米就是星悦广场，超市、餐饮、Fudi会员店全有，日常买菜聚餐下楼解决；
地铁1 站去长楹天街、2 站直达朝阳大悦城，两大北京热门大商场，逛街、看电影、聚餐一站式配齐，不用长途跑市区消费。
孩子上学省心，从幼儿园到大学全覆盖
周边学校密密麻麻，3 公里内几十所幼儿园、十几所中小学：步行两百多米就是二外附小定福分校，向南 1 公里传媒附小、1.8 公里传媒附中，还有陈经纶分校、八十中管庄分校、青苗国际学校；南边 2 公里就是中国传媒大学，西边还有规划教育用地，幼、小、初、高、大学全链条配齐，择校选择多。
看病、遛弯配套齐全，宜居性强
医疗：2.6 公里就是三甲朝阳医院常营院区，民航总医院也在周边，头疼脑热、大病就医不用跨区奔波；
休闲：1 公里黄渠公园、2 公里西会公园，饭后散步、遛娃、健身出门就近有绿地，小区周边没有主干道噪音、高压线，闹中取静，居住舒适度高。
小区占地 3.68 万㎡，地上盖 9.21 万㎡住宅，容积率 2.5，朝阳改善盘里属于偏低密水平。
整个小区一共13 栋楼，仅 719 户，户数少、人口密度低，小区园林、公共空间不拥挤，30% 绿化率，楼下绿化、景观够用，加上项目自带园林会所、庭院景观，日常遛弯空间充足。
产品是高低配：8-11 层洋房 + 13-18 层小高层 + 少量 26 层大高层，矮楼扎堆在社区中间、高层靠外围挡噪音，中间洋房采光、私密性最优。
车位 & 物业（后期过日子成本）
车位配比 1:1.3，一户能分到 1.3 个车位，家里两台车也不愁停车，车位富余，后期租售车位好出手。
物业：金茂自家物业，7.6 元 /㎡/ 月，属于朝阳高端改善物业收费标准，物业服务、小区打理标准高；
能源费 67 元 /㎡/ 年：金茂恒温恒湿科技住宅专属费用，折算下来每月 5 块多 /㎡，全年恒温恒氧不用装空调地暖，全年室温稳定，但是每年固定多一笔开销。
层高3 米～3.05~3.1 米，比市面普通 2.7-2.9 米层高宽敞，做完吊顶、铺完地砖不压抑，大吊灯、新风系统随便装。
洋房（8-11 层）：公摊最小、得房率最高（97%+），一梯两户，改善首选、单价最贵；
小高层（13-18 层）：主力户型 115-133㎡三居 / 小四居，性价比中间档位；
26 层大高层：靠小区外围，视野开阔、单价最低（7.3 万起），临街楼栋略吵。全楼盘满配精装交房，金茂标准精装带全屋科技系统，2027 年 10 月底统一交房，2025 年 2 月拿地，开发周期正常，央企金茂 + 保利联合开发，烂尾风险低。
价格区间：7.3 万 - 8.3 万 /㎡
特价高层房源：7.3 万 /㎡起步（26 层大高、低楼层 / 边角户型）；
小高层常规价：7.6-8 万 /㎡；
中间洋房：8.1-8.3 万 /㎡（园区中心、采光景观最好）。主力户型 115-159㎡三居、四居，总价830 万～1350 万，主打国贸、望京通勤改善客群。
26 层大高层（临街，单价 7.3 万起，性价比入门）
120㎡ 三室两厅两卫｜高层专属三居
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