带着好心情出发，愿你在忙碌中寻得从容， 在平凡里收获惊喜，所遇皆温柔，所行皆顺利~早安，我的朋友！
你最近有买房的计划吗？你会买“老破小”吗？最近有人在“扫货↓”
今年，各大城市二手房回暖。据了解，撑起市场热度的是总价300万元以内的老城小户型，有人一口气拿下8套，靠租金实现稳健收益。
业内人士分析，当下“老破小”租售比“跑赢”银行存款、国债等稳健理财，在低利率时代，成为稀缺的“现金流资产”。
“老破小”入市热销
以北京、上海为代表的一线城市，在今年的楼市行情中扮演了“领头羊”角色。
今年4月，北京二手住宅成交1.8万套，创下近5年4月单月新高；上海4月二手商品房成交2.9万套，成交规模处于近年同期高位，其中有8天备案量均超过千套。有机构研究表示，上述趋势进一步说明，去年“老破小”房源的极致性价比，在持续消纳市场中的“极致刚需”入市。
“低总价房产在二手交易中的占比持续上升，这一现象不仅出现在北京、上海，在广州等其他大城市也同样显现。”一机构分析师称。有数据显示，重点城市核心区“老破小”租售比普遍突破2%，平均高达2.67%，成都、武汉、重庆等热门城市更是超3%，“跑赢”1.3%的五年期银行定存利率、1.8%的十年期国债收益率。
据悉，成都一位买家抓住市场低点，以总价330万元抄底8套“老破小”，每月租金收入2.1万元，覆盖1.4万元月供，实现以租养贷、躺赚现金流。天津也有投资者全款购入7套“老破小”，综合租售比约5%。
中指研究院认为，低总价、小户型房源是本轮行情的核心支撑，反映出二手房的性价比优势对刚需的吸引力。从短期来看，随着核心城市二手房成交持续放量，市场活跃度有望逐步向更大面积、更高总价段扩散，为后续市场稳步修复积蓄动能。
还有分析称，除了价格和收益外，“老破小”的硬核配套是年轻人入局的关键。这类房源大多占据城市核心地段，紧邻地铁、商圈、医院，通勤效率和生活便利度远胜配套空白的远郊新房。同时多数房源自带优质学区，完美适配年轻家庭落户、育儿、上学的刚需，兼顾居住实用性和基础民生需求。
政策利好助推楼市升温
政策利好筑牢了“老破小”的价值底盘。如今，国家全面推进老旧小区城市更新，将2000年前老小区全面纳入改造范围，通过原拆原建、加装电梯、管线翻新等升级居住品质。据悉，“十五五”时期城市更新市场体量庞大，未来5年我国城市更新至少可以完成投资15万亿元。多地国企下场收购“老破小”转为保障房、推行以旧换新，给房源稳定兜底。
部分城市政策利好也助推楼市升温。上海楼市“小阳春”热度不减。今年3月，二手房市场以31215套的成交量创下近5年新高，价格结束长达33个月的下跌态势。4月成交量更是创下10年同期新高，达到28742套，同比上涨约22.3%。
“近期买卖双方心态更加理性，卖方没有因市场好转而惜售提价，买方也不再大幅砍价。”链家徐汇乐山总店资深经纪人王涛表示，门店周边二手房量升价稳，还得益于城市更新力度加大，老旧小区加装电梯、美丽家园改造和道路拓宽等措施，提升了房屋的居住品质，让买方觉得“物有所值”。
4月29日，深圳发布新一轮房地产市场优化政策，放宽福田区、南山区、宝安区新安街道等区域限购条件，提高住房公积金贷款额度。深圳市住房和建设局数据显示，4月30日至5月5日，深圳市二手住宅网签销售337套，同比增长54.6%。
除了深圳外，广东广州出台“穗八条”新政，“卖旧买新”最高发放3万元补贴；湖北武汉推出“汉七条”，放宽首套房认定、加大住房信贷支持力度……
多城市、多举措同步出台，有效降低了置业门槛。从近期市场表现来看，政策效果初步显现，部分重点城市新房、二手房成交均出现明显回暖。
贝壳研究院高级分析师陶琦称，今年以来，一系列稳定楼市的政策接连落地，精准针对刚需群体，有效激活市场需求。从总体来看，目前市场有望进入企稳阶段。
盘前大事
国务院新闻办公室定于6月16日上午10时举行新闻发布会，请国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖介绍2026年5月份国民经济运行情况，并答记者问。
国家统计局6月16日发布商品住宅销售价格指数月度报告、国民经济运行情况、规模以上工业生产月度报告、固定资产投资（不含农户）月度报告、房地产开发和销售情况月度报告、社会消费品零售总额月度报告、能源生产情况月度报告。
今年6月是第25个全国“安全生产月”，主题为“人人讲安全、个个会应急——排查整治风险隐患”。6月16日，国务院安委会办公室、应急管理部、安徽省人民政府在合肥举行2026年全国“安全宣传咨询日”主场活动。
国务院新闻办公室定于6月16日下午3时举行“新征程上的奋斗者”中外记者见面会，请文化和旅游领域代表围绕“绽放文旅光彩 相伴美好生活”与中外记者见面交流。
国家中医药管理局定于6月16日下午3时召开健康中国中医药健康促进主题发布会之“皮肤病的中医药防治”专题发布会，有关部门负责同志和中医药专家将出席，介绍中医养生保健方法的基本知识和练习注意事项。
6月15日，针对被国家市场监管总局约谈，山姆会员商店方面回应中国商报记者称：“针对约谈中监管部门所指出的问题与整改要求，我们完全认可、深刻反思并诚恳接受。对于相关问题给会员带来的困扰与不便，我们深表歉意。”山姆方面表示，目前，公司已由管理层牵头成立专项整改工作组，第一时间启动全渠道、全链路专项自查整改。
近日，山东省印发《山东省政府投资基金布局规划和投向指导工作办法（试行）》。办法强调，政府投资基金要带头做耐心资本，着力“投早、投小、投长期、投硬科技”，推动更多初创企业加快成长为科技型企业。
今日话题▪遇见小面
“遇见小面”创始人宋奇6月15日发布致“渝见小面”的一封信，就“商标风波”致歉。信中称：“我和团队决定将我们已注册的第35类‘渝见小面’商标无偿赠予你们，你们可以不用改换招牌而放心使用。”对此，“渝见小面”老板发文称：“于私，于家庭而言，我无法坦然接受这份道歉。但为了整个行业的声誉与发展，我选择站在行业角度接受致歉。”
权利皆有边界，维权不可过度。“遇见小面”无条件及时撤诉，是积极之举，希望市场发展更加多元有序。
对此，你怎么看？
本文源自：中国商报
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