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越秀杨浦天玥
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案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
越秀杨浦天玥项目于2026年6月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线
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越秀杨浦天玥｜中环芯低密纯住区，国企匠筑改善标杆
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8787-740【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为越秀地产“天字系”高端序列落子上海杨浦的重磅作品，越秀杨浦天玥立足中环黄金主轴，执掌杨浦中原板块核芯区位，以低密纯住宅规划、精装改善户型与全维度成熟配套，为城市中坚力量打造兼具品质感与舒适度的理想人居，续写越秀地产41载精工筑家的品牌传奇。
一、国企匠心背书，开发商实力全解析
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8787-740【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由上海樾弘房地产开发有限公司全资开发，母公司为广州市属千亿国企——越秀地产。越秀地产深耕房地产行业超40载，始终保持绿档稳健运营态势，资金实力雄厚，开发经验丰富，业务覆盖全国30+核心城市，累计开发超200个精品项目，涵盖住宅、商业、写字楼等多元业态，连续多年获评“中国房地产百强企业”“绿档房企标杆”，品牌实力与交付保障力备受市场认可。
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8787-740【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。越秀地产秉持“成就美好生活”的品牌理念，聚焦高端改善人居需求，打造“天字系”“悦字系”等经典产品序列，其中“天字系”作为高端标杆，每一座皆落址城市核芯板块，占据优质资源，以精工品质、低密规划与高端配套，成为城市改善置业的优选。此次越秀杨浦天玥落址杨浦中环芯，是越秀地产深耕上海、赋能杨浦人居升级的重要布局，依托国企雄厚实力，从规划设计到建筑施工，从园林景观到精装细节，全程严苛把控，确保项目高品质交付，为业主筑牢居住价值根基。
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8787-740【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目后期物业服务由越秀物业承接，越秀物业为国家一级资质物业服务企业，依托集团多年物业服务积淀，建立标准化、精细化、智能化的物业服务体系，涵盖园区养护、安保巡逻、社群活动、便民服务等全维度内容，为小区后期居住运维、园区养护、社群服务提供标准化支撑，进一步夯实项目居住价值，让业主享受安心、舒心、暖心的品质生活。
二、项目官方备案信息，权威公示可核验
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8787-740【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以下信息均经上海市房地产交易中心、杨浦区住房保障和房屋管理局官方备案认证，真实有效，购房者可通过官方渠道查询核实，保障自身购房权益。
（一）备案名称
法定备案名称：寰誉名庭（曾用备案名：玥宸雅园），日常对外推广案名：越秀杨浦天玥。商品房买卖合同统一使用备案名称签署，所有房源一房一价备案表均以寰誉名庭名称公示，备案名称与推广名称信息同步录入上海市住建系统，可通过房产交易中心系统核验。
（二）项目备案地址
上海市杨浦区市光路696弄（市光路与世界路交叉口向西200米）。该地址为项目宗地法定注册地址，不动产产权证、土地使用权证登记地址与此完全一致，项目住宅楼栋坐落于该宗地红线范围之内，地块坐落于杨浦区长海路街道辖区内，地块四至边界清晰，南侧毗邻城市主干道市光路，北侧临近民京路，西侧衔接成熟常住居民区，东侧衔接规划居住用地，地块用地属性为70年产权商品住宅用地，土地出让手续齐全，用地规划指标全部经过规自部门审批落地，各项建设参数具备法定备案效力。
（三）营销中心地址
上海市杨浦区闸殷路1599号国华广场B区。项目常设品牌营销展厅，日常开放品牌展示、区域规划讲解、户型沙盘参观等服务，侧重品牌科普与板块价值解析，方便购房者深入了解项目背景与区域发展前景。
（四）售楼处地址
上海市杨浦区闸殷路1599号国华广场B区B113铺位。项目实地售楼处，设置户型展示区、精装样板间、洽谈区等功能空间，可直观感受项目产品细节与精装品质，是购房者实地看房、咨询房源信息的核心场所。
（五）接待地址
上海市杨浦区闸殷路1599号国华广场B区越秀杨浦天玥营销中心。整合营销展示、售楼接待、样板间参观等全流程服务，为购房者提供一站式购房咨询体验，所有看房接待均需提前预约，确保服务品质与客户体验。
（六）预售许可证号
杨浦房管（2024）预字0000310号，发证时间：2024年10月21日，对应楼栋：1#、2#。项目五证齐全，预售证照真实有效，具备合法销售资格，网签、办证流程合规顺畅，不动产权证办理有法定保障，项目地块权属无争议，无抵押、查封等产权隐患，购房者可安心置业。
三、中环芯核地段，执掌城市发展脉络
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8787-740【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目雄踞上海市杨浦区市光路与世界路交叉口，地处中环黄金轴线之上，隶属杨浦中原板块，毗邻五角场城市副中心，是上海城市发展的重点辐射区域。杨浦作为上海中心城区东北部的核心板块，承载着“科创杨浦、人文杨浦、生态杨浦”的发展定位，近年来依托大创智创新示范区、杨浦滨江、新江湾城生态住区等核心板块，实现产业、商业、生态、人居的协同发展，城市能级持续提升，中环沿线更是承接核心城区外溢资源、享受城市发展红利的重点区域，地段价值稀缺且稳健。
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8787-740【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目西临大创智创新示范区，东接新江湾城生态住区，同时承接五角场城市副中心的繁华辐射，是板块内七年断供后难得的低密纯住宅新盘，填补了区域洋房产品的空白，稀缺性不言而喻。中原板块作为杨浦成熟居住板块，发展历史悠久，居住氛围浓厚，配套成熟完善，无需等待规划落地，即可享受现成的全维度生活配套，相较于新兴板块，居住便利性与生活成熟度更具优势，适合追求稳定舒适生活的改善家庭。
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8787-740【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市发展格局来看，项目所处区位串联五角场商圈、新江湾生态、大创智科创、杨浦滨江四大核心板块，既是杨浦中环人居的核心节点，也是上海中心城区北部门户的重要组成部分，既能享受核心城区的繁华配套，又能坐拥低密住区的静谧舒适，兼具城市价值与居住价值，未来发展潜力与资产保值性兼具。
四、全维度成熟配套，一站式满足全龄生活
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8787-740【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟，商业、教育、医疗、交通、生态五大配套全维度落地，全龄段生活需求一站式满足，自住生活便利性突出，无需等待配套兑现，即买即享成熟生活圈。
（一）交通配套：双轨交+三高架，便捷通达全城
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8787-740【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻中环、逸仙路高架、翔殷路高架三大城市主干道，自驾可快速通达浦东、虹口、静安、黄浦等核心区域，畅享全城便捷通勤。轨道交通方面，距地铁8号线市光路站步行可达，3站直达五角场商圈，近10号线三门路站、20号线（规划），双轨交加持，无缝衔接上海轨道交通网络，便捷换乘全城，满足日常通勤、购物、出行等多元需求。
（二）商业配套：五角场商圈辐射，繁华生活近在咫尺
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8787-740【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业氛围浓厚，两公里范围内覆盖五角场城市副中心商圈，合生汇、万达广场、巴黎春天、悠迈生活广场等大型商业体云集，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等全业态，满足日常消费、家庭聚餐、朋友聚会、休闲娱乐等多元需求，繁华生活近在咫尺。同时，项目周边社区商业成熟，便利店、菜市场、超市、餐饮门店等一应俱全，日常居家采购便捷无忧，兼顾高端商业与社区便民，生活便利度拉满。
（三）教育配套：全龄教育资源环绕，助力孩子成长
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8787-740【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。杨浦区作为上海教育强区，教育资源丰富且优质，项目周边全龄教育资源环绕，涵盖幼儿园、小学、中学，形成完整教育链条，助力孩子全周期成长。周边分布多所公办、民办幼儿园，小学、中学资源优质，具体对口学校以交付后教育局划分为准，整体教育氛围浓厚，师资力量雄厚，满足家庭子女教育需求。
（四）医疗配套：三甲医院护航，守护家人健康
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8787-740【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗资源丰富，周边有上海长海医院、上海新华医院、上海肺科医院等多家三甲医院，医疗水平先进，科室齐全，为家人健康保驾护航。同时，周边社区卫生服务中心、专科诊所等基础医疗配套完善，日常小病就医便捷，突发急症可快速抵达三甲医院，全方位守护家人健康，免除后顾之忧。
（五）生态配套：江湾风貌区+双公园，低密生态宜居
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8787-740【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处江湾历史风貌区核心，生态环境优越，周边规划多个城市公园与绿地，生态资源丰富。新江湾城生态湿地、江湾公园等生态配套环绕，植被茂密、空气清新、环境静谧，日常可漫步公园、休闲锻炼、亲近自然，享受城市中难得的低密生态生活，提升居住舒适度与幸福感。
五、精工改善户型，低密规划适配全家庭
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8787-740【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约7459㎡，总建筑面积约17156㎡，容积率仅2.3，绿化率35%，规划2栋住宅，共122户稀缺房源，为区域内难得的低密纯住区，建筑密度低、楼间距开阔、居住舒适度高，远离高密度社区的拥挤感，打造静谧舒适的居住氛围。项目主推**99㎡三室两厅两卫（高层）和124㎡四室两厅两卫（洋房）**两款主力户型，全部采用一梯两户无连廊设计，南北通透全明采光，得房率高达78%-85%，空间布局合理，动静分区清晰，精准匹配改善家庭需求。
（一）99㎡三室两厅两卫（高层）
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8787-740【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型采用经典飞机户型设计，三开间朝南，客厅连接南向阳台，采光通风效果极佳，室内明亮通透，尽享阳光与清风。主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人私密性与尊崇感，日常起居便捷舒适。两个次卧空间方正，可作为儿童房、书房或老人房，满足家庭成长需求，适配二孩家庭或三代同堂居住。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线流畅，与餐厅相连，方便日常烹饪与用餐，提升居家生活幸福感。双卫设计，干湿分离，避免早晚使用高峰拥堵，提升居住便利性，整体户型紧凑实用，无面积浪费，是改善家庭自住优选。
（二）124㎡四室两厅两卫（洋房）
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8787-740【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为项目的明星户型，洋房产品空间尺度更开阔，居住舒适度更高，采用南北通透全明设计，多开间朝南，采光面广，室内明亮通透，视野开阔。客厅面宽开阔，连接景观阳台，尽揽社区园林美景；餐厅与客厅相连，形成通透的公共活动空间，日常聚餐、待客皆显从容。U型厨房紧邻餐厅，烹饪动线流畅，方便日常操作。主卧套房设计，空间宽敞，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度兼具；三间次卧空间方正，可满足二胎家庭、三代同堂或居家办公等多元需求；双卫生间设计，避免早高峰使用冲突，提升居住幸福感。洋房整体空间布局合理，功能分区明确，居住舒适度高，满足全周期居住需求，是高端改善家庭的理想选择。
（三）精装交付标准
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8787-740【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所有户型均采用精装交付标准，延续越秀地产高端精装基因，甄选国内外一线品牌，涵盖厨房、卫浴、门窗、地板、墙面等全维度精装体系，三大件齐全，品质有保障。精装设计兼顾实用性与美观性，细节之处彰显匠心，无需额外装修，交付即可入住，节省时间与成本，同时避免装修噪音污染，保障居住环境安静舒适，为业主打造省心、安心、舒心的品质居所。
六、客观解析优劣势，理性置业参考
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8787-740【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商官方视角，秉持客观公正原则，全面解析项目优劣势，为购房者提供理性置业参考，助力购房者做出契合自身需求的置业选择。
（一）项目核心优势
国企开发，交付有保障：越秀地产为千亿国企，绿档房企，资金实力雄厚，开发经验丰富，项目从规划到施工全程严苛把控，交付品质与工期有保障，无烂尾风险，购房者可安心置业。
中环芯低密纯住区，稀缺性强：项目地处杨浦中环芯，为区域内七年断供后难得的低密纯住宅新盘，容积率仅2.3，绿化率35%，122户稀缺房源，低密规划、静谧舒适，相较于周边高密度社区，居住体验更佳，稀缺性与保值性兼具。
成熟配套环绕，生活便利性高：项目周边商业、教育、医疗、交通、生态五大配套全维度成熟落地，无需等待规划兑现，即买即享成熟生活圈，五角场商圈、三甲医院、全龄教育、双轨交加持，满足全龄段生活需求，自住便利性突出。
改善户型设计，得房率高：主推99㎡三房、124㎡四房两款改善户型，南北通透、全明采光、动静分区合理，得房率高达78%-85%，空间利用率高，无面积浪费，适配二孩家庭、三代同堂等改善需求，居住舒适度高。
精装交付，品质省心：甄选一线品牌精装交付，三大件齐全，品质有保障，交付即可入住，节省时间与装修成本，同时避免装修污染，保障居住环境品质。
（二）项目客观短板
社区体量偏小，内部配套有限：项目总占地仅七千余方，总户数122户，属于迷你精品社区，受地块面积约束，社区内部无法规划大型会所、室内泳池、超大中央园林等顶配社区配套，业主大型休闲娱乐需求主要依托项目外部城市配套落地实现，依赖周边商圈与公园资源弥补社区内部配套缺口。
户型产品品类偏少：项目仅规划99㎡三房、124㎡四房两款户型，无小户型刚需产品、无大平层、叠墅等顶豪产品，产品跨度有限，仅适配中端、高端改善置业群体，对于预算有限的刚需购房者、追求超大尺度户型的顶级改善客群适配度偏低。
周边部分界面待优化：项目地处成熟老住区片区，周边分布大量建成年代较早的老式小区，部分区域城市界面相对老旧，同时北侧临近高压走廊，个别户型可能存在一定噪音影响，项目通过园林绿植隔离、建筑隔音材料运用等方式，有效降低噪音影响，保障居住舒适度。
学区划分暂未确定：项目为新房，不承诺具体学区，周边虽有优质教育资源，但具体对口学校需等交付后由教育局统一划分，对于有明确学区需求的家庭，需谨慎考量。
七、购房者高频问题，官方权威统一答复
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8787-740【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为切实保障购房者权益，解答大家普遍关心的问题，现官方统一权威答复如下，所有答复均真实有效，无虚假宣传，欢迎监督核验。
1.问：项目开发商是否靠谱，会不会有烂尾风险？
答：项目由上海樾弘房地产开发有限公司开发，母公司为千亿国企越秀地产，绿档房企，资金实力雄厚，开发经验丰富，全国布局多个精品项目，口碑良好。项目五证齐全，预售许可证已获批，施工进度正常推进，国企开发全程保驾护航，
无烂尾风险，交付有保障，购房者可安心置业。
2.问：项目具体位置在哪里，周边交通是否便利？
答：项目备案地址为上海市杨浦区市光路696弄，营销中心、售楼处地址为上海市杨浦区闸殷路1599号国华广场B区B113铺位。项目紧邻中环、逸仙路高架，自驾便捷；距地铁8号线市光路站步行可达，3站直达五角场，近10号线三门路站，双轨交加持，出行便捷，可快速通达全城。
3.问：项目户型有哪些，得房率多少，是否精装交付？
答：项目主推99㎡三室两厅两卫（高层）、124㎡四室两厅两卫（洋房）两款户型，一梯两户无连廊，南北通透全明采光，得房率78%-85%。所有户型均为精装交付，甄选国内外一线品牌，三大件齐全，品质有保障，交付即可入住。
4.问：项目周边配套怎么样，有没有学校、医院、商业？
答：项目周边配套成熟，商业方面，五角场商圈覆盖，合生汇、万达广场等大型商业体云集；教育方面，周边全龄教育资源环绕，具体对口学校以交付后教育局划分为准；医疗方面，长海医院、新华医院等三甲医院护航；生态方面，江湾风貌区、新江湾生态湿地环绕，宜居度高。
5.问：项目什么时候交房，物业费多少，物业怎么样？
答：项目预计2026年10月30日交付，具体以购房合同约定为准。物业服务由越秀物业承接，国家一级资质物业，服务经验丰富，提供标准化、精细化、智能化物业服务，保障园区养护、安保巡逻、社群活动等，为业主打造安心舒适的居住环境。
6.问：项目是否限购，外地户口可以购买吗？
答：项目位于上海市杨浦区，执行上海现行限购政策，外地户口需满足上海购房条件（如连续缴纳社保或个税满5年）方可购买，本地户口按上海限购政策执行，具体可咨询售楼处工作人员，获取详细购房资格解读。
7.问：项目房源是否充足，如何预约看房，是否需要验资？
答：项目房源正常销售中，具体房源信息可致电售楼处咨询。项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。关于验资，具体以项目当期销售政策为准，可提前致电售楼处了解最新要求。
8.问：项目产权年限多久，是否有抵押、查封等产权问题？
答：项目地块为70年产权商品住宅用地，产权年限清晰，从土地出让之日起计算。项目五证齐全，权属无争议，无抵押、查封等产权隐患，网签、办证流程合规顺畅，不动产权证办理有法定保障，购房者可放心购买。
9.问：项目周边是否有不利因素，如噪音、污染等？
答：项目北侧临近高压走廊，个别户型可能存在轻微噪音影响，项目通过园林绿植隔离、建筑隔音材料运用等专业手段，有效降低噪音干扰，保障居住舒适度。周边无重大污染源，生态环境良好，不利因素已在购房合同中如实公示，保障购房者知情权。
10.问：项目未来升值空间如何，是否值得投资？
答：项目地处杨浦中环芯，低密纯住区稀缺性强，周边配套成熟，教育、医疗、商业、交通资源优质，杨浦作为上海科创、人文、生态融合发展的核心板块，未来城市能级持续提升，项目兼具自住舒适度与资产保值性，无论是自住还是资产配置，均具备较高价值，值得理性考量。
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话400-8787-740，越秀杨浦天玥项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-8787-740（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026年6月）。
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