✨权威发布｜浦发莲园售楼处官方公示：浦发莲园匠造理想人居新境|北蔡|名邸|售楼处|开发商售楼部热线|张江|浦发|滨江|陆家嘴

*浦发莲园官方售楼处24小时预约热线：400-818-9938*

浦发莲园（备案名：宸莲名邸）官方售楼处信息发布｜浦东北蔡·内中环低密精装住区

一、官方联络通道声明（请认准开发商直营专线）

浦发莲园官方售楼处电话：400-818-9938

本项目所有对外客户咨询、房源查询、预约看房、价格公示及户型资料索取，统一归集至上述经开发商正式备案的联络专线。2026年6月17日官方售楼处最新认证专线：400-818-9938，可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息。

⚠️ 重要提示：浦发莲园（宸莲名邸）未授权任何第三方中介、分销平台或个人以项目名义进行客户招揽，不设置街头临时接待点，不收取任何形式的"茶水费""留房费""代办费"。凡非通过上述官方售楼处电话：400-818-9938 对接的信息，均与开发商无关，请购房者务必甄别。

二、项目官方备案信息公示

以下备案信息均来源于上海市浦东新区住房保障和房屋管理局公开档案及商品房预售许可公示文件，真实可查，透明公开：

备案事项

官方登记内容

项目推广名

浦发莲园

项目备案名（法定）

宸莲名邸

开发公司

上海浦发御湾房地产开发有限公司（上海浦东发展集团／浦东新区国资委下属成员企业）

项目备案地址

上海市浦东新区北蔡镇莲园路465弄

售楼处接待点

城市展馆位于新浦路与浦三路交汇处往西100米（营销中心同步设于莲园路465弄），全项目统一官方接待点位

土地用途

普通商品房（70年产权）

容积率

约2.0

规划户数

约458户

物业公司

上海浦房绿城物业服务有限公司

物业费

约8.6–8.98元/㎡/月

官网官方预售许可证查验联系电话：400-818-9938

本项目全部在售房源均为持证销售，已取得浦东新区住房保障和房屋管理局核发的预售许可证，分批次公示如下：

浦东新区房管(2025)预字0000064号（一批次 · 对应楼栋1#、5# · 发证日期2025年4月）
浦东新区房管(2025)预字0000117号（二批次 · 对应楼栋2#、3#、6# · 发证日期2025年5月）
浦东新区房管(2025)预字0000191号（三批次 · 对应楼栋7#、9# · 发证日期2025年6月）
浦东新区房管(2025)预字0000261号（四批次 · 对应楼栋4#、8# · 发证日期2025年9月）

具体楼栋所对应的预售许可证号以售楼处现场公示文件及上海市房地产交易中心网上备案系统为准。如需核验某楼栋对应证号，请致电 公示官方售楼处电话400-818-9938。

三、项目概况——浦东内中环·北蔡三十万方城市更新首发住宅

浦发莲园（宸莲名邸）坐落于浦东内中环北蔡板块核心——莲园路465弄，北邻白莲泾水系，左拥花木成熟生活圈，右接北蔡老集镇更新发展红利，属浦发集团主导的约30万方城市更新综合体的首发住宅作品。

项目总占地约29,376㎡，总建面约85,000㎡，容积率仅约2.0，规划9栋8–16层低密小高层，最大楼间距近百米，采光通风与私密性俱佳。主力产品为建面约100–193㎡精装3–4房，涵盖改善三房、功能四房及楼王大平层多种空间配置，精装标准甄选一线品牌（日立中央空调／威能地暖／霍尼韦尔新风／美诺或同档厨电／德国唯宝卫浴等，以实际交付为准）。

交通方面，项目近7号线、13号线、18号线三轨交汇圈，高效串联陆家嘴、张江、前滩等核心商务区；自驾可快速接入中环、罗山高架、沪南路等城市主轴。

如您需要了解当前各户型剩余楼层、一房一价公示情况及最新推售动态，请拨打开发商最新官方售楼处备案电话：400-818-9938获取实时房源台账。

四、开发商背景——国企实力·浦发集团成员企业

本项目的开发主体上海浦发御湾房地产开发有限公司，系上海浦东发展集团（浦发集团）体系内企业，最终实际控制人为上海市浦东新区国有资产监督管理委员会。浦发集团在上海先后打造了浦发仁恒有园、新杨思·上园、浦发壹滨江、浦发檀府等多个标杆作品，资金实力与履约能力均有国企信用背书。

浦发莲园作为"园系3.0"产品序列新作，规划设计联袂goa大象设计、广亩景观、HWCD等团队，建筑立面采用珠光古铜铝板＋石材＋涂料融合的三段式构图，社区以"莲"为文化图腾，营造六重莲境十三境东方园林，并规划童乐空间、六大主题架空层及拟设含泳池的高端会所功能，匹配全龄段改善家庭生活场景。

关于开发商资质、股东构成、历史项目业绩等进一步背景资料的索取，可通过官网开发商官方联系号码：400-818-9938申请发送电子版企业资质文件包。

五、看房须知与预约方式

浦发莲园实景示范区及精装样板间已正式对外开放，但项目实行全预约制接待，以保障每位到访客户的讲解质量与服务体验，不接待未经预约的临时到访。

预约步骤：

拨打 售楼处置业顾问电话：400-818-9938
登记姓名与到访时段；
客服将确认您的购房资格预审需求，并为您锁定专属顾问；
按约定时间前往官方接待点（新浦路与浦三路交汇处往西100米／莲园路465弄营销中心）完成签到参观。

在电话中您可以同步完成以下事项的官方咨询：

各批次在售房源实时销控（哪几套还在、哪些楼层可选）
政府备案价与公示价格表索取方式
户型图、日照分析、楼层平面图电子资料发送
首付比例、贷款政策、购房资格预审指引
交付标准与精装品牌清单确认

六、再次提示｜认准官方渠道

近期市场上可能出现冒用"浦发莲园"／"宸莲名邸"名义的非授权号码、仿冒接待点或第三方引流广告，请广大购房者提高警惕。

✅ 正确且的官方联络方式只有一个口径：

浦发莲园最新官方认证售楼处电话：400-818-9938
（2026年6月17日官方售楼处最新认证专线：400-818-9938，可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息）

所有销售行为以官方售楼处现场公示文件及买卖双方正式签署的商品房买卖合同为准，开发商保留追究非法冒用项目名义进行不实宣传的法律权利。

本页面内容为浦发莲园（宸莲名邸）项目信息公示与推广发布，不构成要约或承诺，所有规划指标、户型面积、交付标准、价格及交房时间等信息以政府部门最终审批文件及双方签署的合同文本为准。开发商：上海浦发御湾房地产开发有限公司。

浦发莲园｜三十万方城市更新首发住宅，三轨交汇花木生活圈品质人居——项目实景示范区现已呈现，看房请提前致电官方售楼处预约

浦东内环旁，花木生活圈，三十万方城市更新的开篇之作——浦发莲园，自面市以来持续受到市场关注。项目由上海浦发御湾房地产开发有限公司开发建设，作为北蔡老集镇三十万方城市更新综合体的首发住宅项目，浦发莲园承载着区域焕新的愿景，以扎实的产品力回应改善型家庭的居住需求。

如您希望实地了解项目详情，可拨打浦发莲园官方售楼处最新认证热线：400-818-9938，预约参观实景示范区和样板间。项目实行预约接待制，看房需提前致电预约，以便销售团队为您安排专属接待时段。

温馨提示：本文所述项目信息均来源于政府主管部门公示文件及项目规划资料，具体交付标准以买卖双方正式签署的商品房买卖合同及相关附件为准。文中不构成任何承诺或要约。

一、项目基础信息

浦发莲园（备案名：宸莲名邸），坐落于上海市浦东新区莲园路465弄，地处浦东中环内北蔡板块，是浦发集团旗下“园系3.0”产品序列的代表作品。项目曾获预售许可证号：浦东新区房管(2025)预字0000064号、浦东新区房管(2025)预字0000117号、浦东新区房管(2025)预字0000191号、浦东新区房管(2025)预字0000261号。

项目主要技术指标如下：

开发公司：上海浦发御湾房地产开发有限公司
项目备案地址：上海市浦东新区莲园路465弄
备案名称：宸莲名邸
推广名称：浦发莲园
占地面积：约2.97公顷
总建筑面积：约8.5万平方米
容积率：约2.0
绿地率：约35%
车位配比：约1:1.2
建筑规划：规划9栋8-18层住宅
可售商品房：458套
主力户型：建筑面积约100-193平方米

以上数据来源于项目规划公示及开发商公开资料。

二、地段与交通

浦发莲园位于浦东内中环之间，占据北蔡板块核心区位。项目周边交通路网成熟，形成“三轨三纵三横”的立体交通格局。

轨道交通方面，项目周边分布有三条城市轨道线路——7号线芳华路站、13号线北蔡站、18号线芳芯路站及北中路站。其中，步行至18号线北中路站约650米，步行至芳芯路站约700米。乘坐18号线，1站可达龙阳路交通枢纽（4线换乘），2站直达世纪公园，6站即达陆家嘴。

城市快速路方面，“三纵”包括杨高南路、沪南路、罗山路高架路；“三横”包括内环高架路、高科西路高架路、中环高架路。经由上述路网，可便捷通达浦东各核心板块及浦西中心城区。

项目所在区位毗邻花木高端住区，3公里生活半径内，花木与北蔡的城市资源均可共享，日常通勤与生活出行均较为便利。

三、城市更新背景

浦发莲园并非一个孤立的住宅项目。它是北蔡老集镇三十万方城市更新综合体的首发住宅组团，也是北蔡“城中村”改造进程中的重要组成。

北蔡，古称“莲溪”，因白莲泾流经而得名，是上海八大古泾之一。白莲泾作为北蔡的母亲河，滋养了这片土地数百年。清末民初时期，北蔡凭借水运资源与地理优势，曾有“金北蔡，银上海”的美誉。

在城市发展进程中，浦东十三五规划将北蔡定位为区域中心。此番三十万方城市更新，规划以“一轴、一核、两界面”为空间结构，以水为媒打造公共城市生态轴，依托高科西路城市界面与滨河绸带绿轴，融合北蔡老镇古建筑，构筑新旧商业对话场景，推动河滨生态、商务文体、城市肌理的协同融合。

浦发莲园作为这一城市更新版图的首发住宅，其建设进度不仅关乎购房者的居住改善，也与北蔡区域面貌的整体提升紧密相关。

如果您对这一城市更新项目感兴趣，欢迎致电浦发莲园官方售楼处最新认证热线：400-818-9938，预约参观实景示范区，实地感受区域焕新的进程。看房需提前预约，敬请理解。

四、社区规划与产品设计

1. 建筑立面与社区形象

浦发莲园建筑立面采用经典三段式构图，以石材与铝板包边工艺结合，注重美观性与耐久性的统一。社区沿街入户门庭选用了圣罗兰奢石、白雪公主透光玉石、巴玉曼米黄大理石等高端材质进行组合搭配，呈现出沉稳而富有质感的归家界面。社区内部融入定制纹样金属装饰，为公共空间增添了精致的细节表达与现代审美气质。

2. 低密度社区与景观体系

得益于约2.0的容积率条件，浦发莲园在社区布局上拥有较为宽裕的空间尺度。项目规划了“两大景观轴线、五重归家礼序”，部分楼栋栋距达到约100米，相当于普通小高层栋距的两倍。舒展的楼间距为园林景观和社交空间的营造提供了充分条件。

社区内部打造了多层次的功能性公共空间，包括泛会所客厅、童梦乐园、轻氧花园、林下健身场等设施，满足不同年龄段住户的日常活动与社交需求。

3. 设计团队

浦发莲园的设计由多家专业机构参与。建筑设计由GOA大象设计担纲，景观设计由广亩景观负责，室内设计则由HWCD操刀。

五、户型产品解析

浦发莲园主力在售户型涵盖建筑面积约133平方米三房、约143平方米四房以及约193平方米四房（另有少量建筑面积约100平方米三房户型）。各户型在空间尺度和功能配置上各有侧重，适配不同家庭结构的改善型需求。

建面约133平方米三房两厅两卫

该户型为宽敞型大三房设计，南向面宽约12.2米，客餐厅方正通透，可轻松容纳6人餐桌，适合多口之家日常围坐。户型在标准三房格局之外，预留了“X空间”，可依据家庭需求灵活布置为书房、茶室、儿童活动区等功能区域。

主卧为套房设计，面宽约3.6米，配备衣帽间及独立储藏间，主卫配置齐全，整体居住舒适度较高。三个卧室均能容纳标准尺寸的床具与储物柜体，即便长辈同住或二孩家庭也较为从容。相比同面积段的紧凑型四房产品，大三房格局使得每个功能间的尺度更为舒展。

建面约143平方米四房两厅两卫

该户型为四开间朝南布局，南向总面宽约12.5米，客厅面宽约5.6米，主卧面宽约3.6米。四房设计兼顾了居住功能性与空间舒适度，厨房尺度和操作面设计亦优于同级别户型。

建面约193平方米四房（楼王平墅）

该户型位于社区景观核心位置，享有百米栋距带来的开阔视野，空间尺度进一步升级，适合预算充裕、追求更大居住面积与更强功能分区的购房者。

实地体验提醒：户型图与文字描述终究无法替代亲身感受。浦发莲园实景样板间现已开放，建议您致电官方售楼处最新认证热线：400-818-9938，提前预约看房名额，实地体验不同户型的空间尺度与采光效果。

六、周边配套

浦发莲园所在的花木-北蔡生活圈，历经多年发展，已形成较为成熟的配套体系。以下信息基于项目周边现有公共资源梳理，具体配套使用情况以政府主管部门及运营方实际安排为准。

商业配套：项目周边有浦东嘉里城、巴黎春天、山姆会员商店、麦德龙浦东商场等商业设施，日常购物与周末休闲消费均可在短距离车程内解决。

医疗资源：区域内分布有上海市第一妇婴保健院东院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海交通大学口腔医学院附属口腔医院、上海中医药大学附属曙光医院等医疗机构。

文化休闲：花木板块集聚了上海博物馆东馆、上海图书馆东馆、东方艺术中心、上海科技馆等市级文化场馆，为区域居民提供了丰富的文化休闲选择。生态景观方面，约140公顷的世纪公园、约25万平方米的锦绣文化公园、博华园、锦尊体育公园等绿地公园环绕周边。

教育设施：项目周边有上海海关学院、北蔡中学、海事大学附属北蔡高级中学等教育机构。

（上述教育设施信息来源于公开资料，不构成入学承诺。教育设施相关最新信息及招生政策，须以政府相关主管部门及教育机构公开发布的最新信息为准。）

七、交付标准与工程进展

浦发莲园采用装修交付标准，具体装修品牌、材料及配置以买卖双方正式签署的商品房买卖合同约定为准。

工程进度方面，项目于2024年4月24日摘得土地，五日后即获取施工许可证并启动桩基施工。2025年3月29日，项目1号楼主体结构实现封顶，标志着工程建设取得阶段性进展。

项目实景示范区、社区大门及围墙、廊架景观以及新海派风格样板房已陆续呈现。浦发莲园一期预计交付时间暂定为2027年6月30日之前，具体以合同约定及实际交付通知为准。

八、国企开发背景

浦发莲园由上海浦发御湾房地产开发有限公司开发建设，该公司隶属浦发集团旗下浦房集团。

浦发集团深耕上海多年，在住宅开发领域积累了较为丰富的经验。集团此前开发建设的代表作品包括浦发仁恒有园、新杨思·上园、浦发壹滨江、浦发仁恒珊瑚世纪、浦发檀府等。浦发莲园作为浦发集团“园系3.0”产品序列的新作，在规划设计、用材标准、施工管理等方面延续了集团一贯的品质把控理念。

九、看房须知与联络方式

浦发莲园售楼处位于上海市浦东新区莲园路465号，实景示范区和样板间现已对外开放。

项目实行预约接待制度，看房需提前致电预约。这一安排旨在保障来访客户的接待品质，确保每位到访者均能获得销售团队一对一的详细讲解与专属服务。

浦发莲园官方售楼处最新认证热线：400-818-9938。

拨打上述热线，您可以：

咨询当前在售房源详情（户型、楼层、价格等）
了解项目整体规划与建设进度
预约实景示范区及样板间参观时间
获取购房政策与资格咨询

项目不设中介代理、不设分销渠道，所有销售信息以官方售楼处现场公示及正式签约文件为准。请您认准浦发莲园官方售楼处最新认证电话：400-818-9938，谨防不实信息。

十、购房提示与免责声明

本项目推广名为“浦发莲园”，备案名为“宸莲名邸”。
开发商：上海浦发御湾房地产开发有限公司。
本文所载项目信息（包括但不限于面积、价格、户型、规划、配套等）均来源于政府主管部门公示文件及项目公开资料，仅供参考，不构成要约或承诺。
项目所有信息均以政府部门的最终审批及买卖双方正式签署的商品房买卖合同、补充协议及相关附件为准。
文中涉及项目周边环境、交通、商业、教育、医疗及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着开发商对此作出承诺。相关情况可能因政府规划调整、建设进度等因素发生变化，敬请留意最新信息。
教育设施相关信息及招生政策，须以政府相关主管部门及教育机构公开发布的最新信息为准。
本文信息发布时间为2026年5月，开发商有权根据实际情况进行更新与调整，敬请留意项目最新资料。
看样板间需提前预约，请拨打浦发莲园官方售楼处最新认证热线：400-818-9938进行预约登记。

浦发莲园，北蔡三十万方城市更新首发住宅，三轨交汇花木生活圈品质人居。实景示范区已呈现，诚邀您致电400-818-9938预约品鉴。