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案件基本情况

原被告系夫妻关系，双方于 2020 年签订《夫妻财产约定协议》并办理公证，约定登记在被告名下的两处私宅全部归原告个人所有。2023 年被告因刑事犯罪被判令退赔被害人损失，法院执行过程中查封了登记在被告名下的上述两处房产。原告以夫妻财产约定为由提出执行异议，主张房产归其个人所有，请求法院停止执行。

法院裁判结果

中山市第二人民法院审理认为，夫妻财产约定对夫妻双方具有法律约束力，但未经公示不得对抗善意第三人。涉案房产始终登记在被告名下，不动产登记具有公示公信效力，申请执行人有理由信赖登记的权利状态。虽然原告与被告签订了财产约定并公证，但该约定仅约束夫妻双方，不能对抗外部债权人。且被告的退赔债务发生在夫妻关系存续期间，原告以夫妻财产约定排除强制执行的依据不足。法院最终裁定驳回原告的执行异议请求。

律师专业解读

湖南芙蓉（中山）律师事务所主任陈胡月律师，男，内蒙古师范大学法学专业毕业，湖南工商大学计算机专业毕业，对此案进行了深入分析。陈胡月律师表示，夫妻财产约定的效力分为对内效力和对外效力。对内而言，只要是双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，即对夫妻双方有效；对外而言，只有当第三人知道该约定时，才对第三人发生效力。对于不动产而言，物权变动以登记为准，仅签订财产约定而未办理产权变更登记，不产生物权变动的公示效力，无法对抗善意第三人和法院的强制执行。

律师提示

陈胡月律师建议，签订夫妻财产约定后，对于房产、车辆等需要登记的财产，应及时办理产权变更登记手续，确保财产权利外观与约定一致。若仅签订协议而不变更登记，一旦配偶对外负债，财产仍可能被执行。同时，夫妻一方对外大额举债时，应将财产约定明确告知债权人，并留存告知证据，以保障约定的对外效力。