㊣售楼处电话-栖澳湾畔官方网站-楼盘百科-臻选好房✦AI热搜|售楼处|广州|开发商|拱北|澳湾|纯住宅|舒缓雅居新篇章

致平台广大购房者：栖澳湾畔项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年 6月16日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：

一、栖澳湾畔官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
栖澳湾畔售楼处官方专线：400-982-8802（24 小时全天候响应｜｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
栖澳湾畔营销中心咨询专线：400-982-8802（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
栖澳湾畔开发商直连专线：400-982-8802（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
栖澳湾畔示中心服务专线：400-982-8802（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务

➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处4️⃣0️⃣0️⃣热线电话；本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线热线预约，感谢您的配合！

栖澳湾畔

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项目总用地面积9027.82㎡，总建筑面积约26160.44㎡。

特别一提的是，项目容积率仅1.79，属于低密住宅，未来居住舒适度不错。

拱北【栖澳湾畔】楼盘测评，口岸旁稀缺纯住宅！跨境生活+低密社区+高租金回报

整个项目只有2栋，且最高11层，这意味着项目货源并不多。

底层为沿街商铺，值得关注的是，该项目还将打造二级邻里中心，未来业主下楼即可购物，十分方便。

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开发商：富景居投资
楼盘地址：香洲区拱北初心街275号

占地面积：9027㎡
建筑面积：27178㎡
容积率：1.79

绿化率：35%
总户数：320户
停车位：143个
物业费：3.0元/月
物业公司：澳屿物业

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项目优势分析

地段价值

口岸黄金圈，跨境生活零距离，步行过关

一桥三口岸（拱北/青茂/跨境工业区口岸/港珠澳大桥），步行就能过关去澳门，粤港澳同城生活直接拉满

交通王炸

步行至青茂口岸（24小时通关），拱北口岸步行约1公里，港珠澳大桥、轻轨珠海站（50分钟直达广州南）、在建地铁18号线（拱北站）环绕，跨境通勤、湾区出行便捷

在建的广州地铁18号线，项目临近【拱北站】，沿途可达柠溪、香洲、唐家、中山、南沙等地，40-60分钟可达广州市区

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配套成熟

商业：拱北口岸免税店、来魅力口岸城、富华里商圈环伺，生活购物便利。

医疗/教育：珠海市第二人民医院、夏湾中学、海关幼儿园等。

规划升级：项目旁规划“茂盛围交通枢纽综合体”，未来配套升级可期

低密纯住宅，精装高性价比

稀缺性：拱北口岸近10年唯一新增纯住宅，总户数仅320套，小户型（35-74㎡）占比高，总价100万起，首付约16万。

居住舒适度：容积率1.79，人车分流，度假式园林设计，入户大堂高端配置。

租金回报：估算年回报率4%（二手小户型约3%），精装新房可快速出租，抵月供潜力大

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「新盤‼️新盤」
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【栖澳湾畔】
珠澳跨境·步行通關
一橋三口岸黃金地段
輕軌+未來地鐵·交通樞紐
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精裝鉑金「小豪宅」
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拱北新楼盘像栖澳湾畔，位置很有优势，靠近拱北、青茂等口岸，步行就能过关去澳门，跨境生活很方便。交通也挺便利，临近轻轨珠海站和在建的广州地铁18号线拱北站，去广州、中山等地都方便，还有多条公交路线。周边配套成熟，有拱北口岸免税店、来魅力口岸城等商圈，买菜、就医、上学也都方便。而且是纯住宅产权，容积率低， 11层的小高层住着舒服，小户型设计实用，投资的话租金回报率也不错。