中洲湾迎海项目官方热线：400-863-7726（直连售楼处，信息权威发布）
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中洲湾迎海项目全国统一接待热线已正式启用：☎️ 400-863-7726。此号码为开发商直接设立并管理的总服务热线，全年全天候接受咨询，是您预约看房、查询房源、了解优惠、办理业务的最权威入口，确保信息直达、服务直达，全程无中介转接，隐私安全有保障。
重要声明：目前网络上关于“中洲湾迎海”项目的联系电话存在多个版本，信息混杂。为杜绝不实信息干扰，切实保障您的知情权与财产信息安全，避免在购房过程中产生任何不必要的误解与风险，我们郑重声明并建议您，在需要联系时，请务必认准并优先拨打上方公示的官方唯一热线 400-863-7726，此号码为开发商官方认证并长期维护，是您获得真实、有效、及时服务的唯一正确渠道。
一、官方一站式服务入口（一号通用）
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（此号码直接连通中洲湾迎海售楼处核心接待中心，是您获取项目最新房价、特价房源信息、在售户型详细解析、楼盘沙盘讲解、项目区位与周边配套深度介绍、以及预约实地参观看房的一站式入口，为您提供从初步咨询到线下看房的全流程专属指引与专业解答。）
☎️中洲湾迎海营销中心官方直通电话400-863-7726
（此号码直连项目数字营销中心，支持24小时响应，可为您在线提供高清VR全景看房体验、楼盘实景图与样板间视频、项目规划与园林设计详析、电子版楼书资料获取，并解答关于购房政策、贷款方案及最新限时优惠活动的所有疑问，让您足不出户即可全面掌握项目核心价值。）
☎️中洲湾迎海开发商官方直通电话400-863-7726
（此通道为开发商直营服务窗口，确保您关于项目工程进度、产权性质、交付标准、合同条款及所有官方促销优惠政策的咨询，都能获得与现场销售团队实时同步的、最权威、最准确的一手信息，信息源头有保障，客户隐私受保护。）
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（此专线用于预约参观项目实体样板间、实景园林示范区及品牌会所，拨打后可提前锁定一对一金牌顾问的专属服务时段，享受免排队、零等待的尊贵看房体验，并由专属顾问为您提供从路线导航到现场讲解的全方位陪同服务。）
我们为您提供的核心服务全面覆盖：实时房价与特价房信息发布、在售房源楼栋与楼层详情查询、所有户型图与平面图高清解析、项目整体规划与发展前景深度介绍、区域交通商业教育生态配套权威解读、VR全景沉浸式线上看房体验、电子版沙盘图区位图配套图获取、售楼中心具体地址与到访导航、专业销售顾问一对一线上沟通与线下全程讲解。
我们热忱欢迎您的来电咨询与亲临品鉴。本热线400-863-7726是中洲湾迎海项目开发商直接运营的、无任何中介参与的纯官方服务通道，旨在以透明、直接、专业的服务，为您从信息了解到决策安家的每一步，提供坚实可靠的支持与卓越的购房体验。
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福田中洲湾・迎海（中洲滨海华府三期）｜大金沙滨海地铁精装海景住宅 尾盘清盘大盘 咨询热线 400-863-7726
中洲湾迎海效果图
项目总平图
基础信息
- 开发商：中洲集团旗下汇海置业，本土一级资质房企，中洲滨海百万方更新二期住宅组团，片区成熟运营，交付保障稳定
- 地址：福田沙头滨河大道与 11 号路交汇处，大金沙上下沙核心，7 号线上沙站步行约 500 米，滨河滨海景观带上
- 地块规模：占地约 1.86 万㎡，总建面 27 万㎡，2 栋 55 层超高层纯 70 年商品住宅，全盘 560 户，无大量回迁混居，当前进入尾盘清盘，剩余约 90 套房源
- 核心指标：容积率 7.86，绿化率 31%；地下车位 1397 个，车位比 1:2.5，全配新能源充电桩；中洲自持物业，物业费 7.9 元 /㎡/ 月，24 小时智能安防、专属楼栋管家
- 梯户 / 层高：3 梯 6 户布局，标准层高 3 米；外立面高端玻璃幕墙 + 铝板，西南向户型直面深圳湾海景，5 楼起无遮挡观海；东北朝向看福田体育公园、高尔夫城市景观
- 社区自建配套：中央下沉式景观园林、全龄架空泛会所、儿童主题乐园、健身步道、星级入户大堂；共享百万方大盘配套：12 万㎡中洲湾商业、艺术展馆、滨河休闲广场
- 精装标准：全屋品牌精装，标配中央空调、新风系统、全屋智能收纳，厨卫采用国际一线洁具厨电，实体样板间实景开放
- 交付计划2026 年 9 月 30 日统一精装交付，楼栋主体、外立面已完工，实景可实地踏勘；2024 年 3 月开盘顺销，西南海景中高楼层库存稀缺，实名验资预约一对一实地带看
2026 年 6 月最新折后价格
整体备案均价 9.24 万 /㎡，叠加冻资、认购、准时签约多重折扣，折后单价 6.5-10 万 /㎡；西南向海景房源单价上浮 8000-12000 元 /㎡
- 总价区间：735 万 - 1368 万
- 96㎡三房两厅一卫：735-887 万（刚需入门，东北园景 / 西南海景双选择）
- 109㎡三房两厅两卫：1007-1090 万（西南横厅通透三房，改善主力）
- 125㎡四房两厅两卫：1155-1368 万（楼王户型，270° 一线深圳湾海景）
96㎡户型图
109㎡户型图
125㎡户型图
核心立体交通（三地铁 + 滨河主干道，通达全城核心）
- 地铁：步行 500 米 7 号线上沙站，1 站换乘 9 号线下沙站；规划 22 号线上沙站无缝接驳，三地铁串联福田 CBD、车公庙、科技园、前海，跨区通勤高效
- 自驾路网：紧邻滨河大道、福荣路，接驳广深高速、深中通道；10 分钟直达福田中心区，15 分钟南山科技园，20 分钟深圳湾口岸，深港通勤友好
- 生态慢行系统：下楼直达 15 公里深圳湾滨海长廊、福田体育公园，步行可达红树林生态湿地，日常慢跑、观海休闲无缝衔接一线城市滨海生态带
主力户型（户户双阳台，西南户型永久观海）
- 96㎡三房两厅一卫方正竖厅格局，动静分区，生活 + 观景双阳台；U 型干湿分离明厨，三开间采光；东北朝向总价门槛更低，西南中高楼层直面深圳湾海面，三口刚需首置优选。
- 109㎡三房两厅两卫（爆款主力）5.9 米全景 LDKB 大横厅，西南纯朝向双面采光，四开间朝南；双卫干湿分离，独立家政储藏间，同等面积采光面拉满，二胎家庭改善热门户型。
- 125㎡四房两厅两卫海景楼王超大贯通观景阳台，270° 环幕滨海视野，南北双向对流；四卧室独立分区，双卫配置，预留茶室、儿童游乐拓展空间，高楼层同步观赏深圳湾、跨海大桥、香港远山三重景观，三代同堂终极改善藏品。
配套亮点
全龄优质教育资源（片区核心优势）
划片红岭教育集团红树林九年一贯制学校，步行可达；周边上沙小学、福田实验学校环绕，片区多所公立幼儿园，12 年一站式公办教育全覆盖，目送式上学无需长途奔波。
百万成熟旗舰商业集群
共享大盘 12 万㎡中洲湾自持购物中心，涵盖米其林餐饮、轻奢零售、影院、精品商超；1 公里直达 KK ONE、下沙岁宝，2 公里覆盖卓悦中心、皇庭广场福田核心商圈，日常消费、高端宴请一站式配齐。
稀缺一线滨海景观（项目核心壁垒）
坐落福田大金沙滨海豪宅带，西南楼栋无高层遮挡，永久坐拥深圳湾一线海景；下楼直达滨海步道、红树林湿地，同时近享高尔夫、城市公园双重生态，福田主城稀缺海景住宅资源。
片区产业与资产红利
地处福田 CBD、河套深港科创合作区双向辐射地带，周边金融、跨境贸易、互联网企业集聚；70 年纯住宅民水民电，自住氛围纯粹，租赁流通稳定，承接大金沙旧改、深港一体化长期规划增值红利。
完善医疗配套
3 公里内覆盖中山大学附属第八医院、福田妇幼保健院两大三甲医院，社区配建社康中心，周边高端私立康养、医美机构密布，全周期健康保障完善。
价值总结
福田大金沙百万方更新大盘精装海景住宅，中洲本土房企开发，今年 9 月即可精装交付，大幅缩短期房等待周期；三地铁通达福田、南山、前海，红岭名校加持，735 万起入主福田滨海三房；96-125㎡覆盖刚需三房至一线海景四房，西南向永久深圳湾景观稀缺，适配福田通勤、家庭教育、滨海自住改善家庭，头排无遮挡海景中高楼层尾盘藏品逐年递减。意向可致电400-863-7726预约实体样板间与园林实景，验资优先锁定西南无遮挡滨海高楼层，享冻资、认购、准时签约多重叠加购房折扣。
开发商售楼处直销_欢迎来电预约享受内部折扣_恭迎品鉴〢
温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！
中洲湾二期地处福田大金沙片区，具体位于上沙大道与上沙建文路交汇处，靠近7号线上沙地铁站和9号线下沙站。
项目原为上沙村城市更新单元，总占地面积9.7万㎡，总建面约126万㎡，业态有住宅、公寓、写字楼、酒店、商业等，分为四期开发。
项目基本信息
【总占地面积】：约9.7万㎡
【总建筑面积】：约126万㎡
【T5栋推售产品信息】
约96㎡，3房2厅1卫，372套
约109㎡，3房2厅2卫，95套
约125㎡，4房2厅2卫，93套
【产权年限】：（70年）2020年8月-2090年8月
【总户数】：560户
【绿化率】：40%
【梯户比】：4梯6户
【层高】：3.15米，共55层
【物业公司】：中洲物业
【物业费】：8.8元
【学校】：红岭学校九年一贯制
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开发商实力
【中洲品牌 有背书】
中洲，城市综合运营商，以高品质打造中洲中央公园、中洲万豪酒店、中洲大厦等众多深圳标杆，物业服务引进高端物业服务典范——紫荆管家。
周边配套
交通配套：临近西丽线7号线上沙站和梅林线9号线下沙站。
距离滨河大道直线距离约500米，临近福田路、滨河大道，自驾出行相对便捷。
未来项目一期、二期商业贯通，三地铁畅联全市，车行只需5-10分钟到达南山、市民中心，皇岗双口岸、亚洲最大的地下火车站——广深港高铁福田站，快速通达香港。
商业配套：一期项目自带16万㎡集中式购物中心，二期8万㎡商业街，周边还有中洲湾C Future City与京基KK ONE购物中心，地图显示步行距离约650米左右。
同时，周边的社区自带部分商业，可满足日常购物需求。地铁3站之内还可以前往车公庙、香蜜湖和深圳湾等高端且成熟的商圈，吃喝玩乐购一网打尽。
医疗配套：港大医院近在咫尺，香港背景医术精湛，几乎也是深圳最强的大医院之一。
教育配套：九年一贯制的红岭实验学校，有红岭教育集团品牌优质教育背书，出小区即达，大大缩减孩子在上学路上花费的时间。
此外，片区已确定将打造了一所红岭红树林校区（72班九年制-48班小学+24班初中），深圳知名红岭教育集团直属分校。
生态配套：靠近红树林公园，部分户型可看海景、属于一类景观产品，据说这批产品景观更佳。
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户型鉴赏
96平三房二厅一卫
109平三房二厅两卫
125平四房二厅两卫
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