小张婚前首付50万买了一套300万的房子，登记在自己名下。婚后夫妻共同还贷5年，共还了30万本金加利息，此时房子涨到500万。离婚时，女方要求分房子。小张说：“房子是我婚前买的，首付我出的，你凭什么分？”结果法院判小张补偿女方30万。小张想不通。
【结论先行】婚前买房婚后还贷，离婚时登记一方要补偿另一方。补偿款=（婚后共同还贷本息总额÷购房价）×离婚时房屋现值÷2。房子增值越多，补偿越高。
【一、法律依据是什么？】
民法典婚姻家庭编司法解释一第78条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由登记一方对另一方进行补偿。
【二、小张的案子补偿款怎么算？】
公式：婚后共同还贷本息总额 ÷ 购房价 × 离婚时房屋现值 ÷ 2
小张的案子：婚后还贷本息共30万，购房价300万，占比10%。离婚时房价500万，10%对应50万。女方应得一半，即25万。加上女方承担的装修、物业费等，最终法院判小张补偿女方约30万。女方一分钱首付没出，拿走30万。
【三、哪些因素会影响补偿金额？】
①如果婚后还贷用的是小张的个人财产（如他婚前的存款、个人借款），女方不能分。但需要小张举证，举证不了就按共同还贷算。
②如果女方也有收入用于还贷，可以主张更高比例。
③如果女方在家庭中承担了较多家务、抚养子女，法院会酌情增加补偿。
④如果房子增值不大甚至贬值，补偿也会减少。如果房子跌价，女方可能拿不到补偿甚至要倒贴。
【四、如果房子登记在双方名下，怎么分？】
那就不是补偿的问题了，而是直接按夫妻共同财产分割。即使首付是小张出的，只要登记了两人名字，视为小张对女方的赠与，离婚时一人一半。登记名字的效力非常大。
【五、女方想要房子而不是钱，可以吗？】
可以。如果女方想要房子，而小张同意，双方可以协商。协商不成的，法院一般会判给登记方（小张），因为首付是他出的。除非女方能够证明自己出资较多或者有特殊困难。
【六、如何避免这种纠纷？】
婚前可以签婚前财产协议，约定房产归属。婚后也可以签婚内财产协议。如果没有协议，离婚时就得按法律规定算这笔账。建议婚前买房时保留好出资凭证。
【律师最后说一句】
婚前买房婚后还贷，离婚时对方能分走增值部分，很多人不知道。保留出资凭证、签订婚前协议，可以避免纠纷。如果没签，离婚时就得按公式算，别觉得自己亏了。
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