年内楼市修复呈现明显梯队分化，年初行情集中于上海、深圳、香港等一线核心城市，多数二三线城市持续调整。进入6月，多机构数据显示，普通地级市二手房市场迎来集体回暖，楼市修复正由一线向二三线城市传导，多地显现筑底企稳特征。
冰山指数监测数据显示，6月全国15城二手房网签量同比大涨34%，月度增幅逐月走高，创下年内新高。回暖主力集中在强地级市，其中东莞、苏州网签同比增幅超60%，宁波、佛山、厦门涨幅超40%，无锡、成都涨幅突破30%；南通、大连、泉州等非省会城市亦位列环比回暖前列。
作为楼市先行预警指标，近三个月二手房下定、实时成交数据持续向好，带动网签数据持续走高，印证历经三年深度调整后，普通城市二手房市场已进入底部修复阶段。中原地产研究院数据同样佐证市场升温，重点15城二手房周度成交同比上涨21%，创下2021年以来高位，5月月度成交量更是刷新2019年同期纪录，二手房中介经理人信心保持平稳。
当前市场呈现典型的量跌价不跌特征，受小阳春落幕季节性影响，部分城市成交环比小幅回落，但房价已彻底止跌，业主抛售意愿大幅降低，议价空间持续收窄。
城市层面结构性亮点凸显，合肥5月二手房库存压力指数转负至-5，供需格局趋于平衡、局部供不应求，核心片区业主调价让利行为显著减少；三线城市徐州内生修复态势明显，二手房价格连续两月环比上涨，为近三年首次连涨，当前成交均价已超越春节前水平，本轮企稳无新政刺激加持，完全依托市场自发调节。整体来看，全国二手房抛压高峰已过，50城库存压力指数持续下行，低于去年同期。
业内强调，当前局部回暖仅为结构性筑底信号，并非全面牛市启动，楼市普涨时代彻底终结。华泰证券分析指出，一季度后全国多数城市进入缓慢筑底周期，底部区间预计持续半年左右，核心城市房价跌幅持续收窄，市场预期稳步修复。
从置业逻辑来看，市场房源分化加剧，挂牌量回落、成交周期缩短的城市，优质房源难现深度大跌；远郊、老旧劣质房源仍存阴跌压力。刚需自住可结合资金情况择机入场，纯房产投机在当前市场环境下已不具备可行性。
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