时隔三个月，三亚海润悦府城更启重磅征迁！
目前，三亚天涯区政府官网连发两大核心文件——海润悦府城市更新项目《征收补偿安置方案（征求意见稿）》与《产权归集方案（征求意见稿）》，标志着这个总投资41.45亿元、占地324亩的超级城更项目，正式进入征收实质推进阶段。
作为三亚2026年重点城更工程，项目由千亿国企山西建投操盘，将改写三亚站前东片区的城市面貌。
一、324亩核心征收，41亿全域焕新
海润悦府城市更新项目位于天涯区中心城区北部、三亚站站前东片区，紧邻三亚火车站枢纽，区位价值突出。
• 征收范围：东至师部农场路、荔枝沟路中线，西至海润路中线，南至凤凰路中线，北至吉阳区分界线。
• 核心规模：综合更新区域约324亩（21.6公顷），涉及房屋建筑面积约6万㎡；全域更新范围约1557亩，含微更新区域1233亩。
• 开发主体：千亿级国企山西建投，总投资41.45亿元，分三期开发。
• 开发规划：一期80亩、二期134亩、三期45亩，可开发商品房约259亩，配建8万㎡安置房，实现居民就地回迁。
• 配套升级：规划建设道路、学校、公园绿地、社区服务中心，打造“高端居住+复合商业”的站前活力住区。
二、产权归集细则：四层半为界，违建补偿有标准
产权归集方案明确了房屋面积认定与补偿规则，核心以四层半（含）为基准，保障合法产权权益：
1. 超四层半房屋：按房产证登记面积补偿；拆改后新增面积500㎡内，按800元/㎡补偿；超500㎡部分不予补偿。
2. 未超四层半房屋：四层半以下按证补偿；超出部分500㎡内，按800元/㎡补偿；超500㎡部分不予补偿。
3. 住宅统一标准：四层半以下全额补偿；超出部分500㎡内按800元/㎡补偿，超面积无补偿。
三、征收补偿方案：货币+产权双选择，安置奖励丰厚
补偿方案延续三亚城更项目主流标准，涵盖住宅、非住宅、装修附着物补偿，同时设置高额过渡费与搬迁奖励。
1. 补偿方式
• 货币补偿：按房屋市场评估价值一次性补偿。
• 产权调换：按1:1置换安置房，支持面积补差结算。
2. 临时过渡安置费（产权调换专属）
• 套内≤200㎡：4000元/户/月
• 200㎡＜套内≤300㎡：6000元/户/月
• 300㎡＜套内≤400㎡：8000元/户/月
• 套内＞400㎡：10000元/户/月
3. 搬迁与奖励
• 搬迁补助费：3600元/户。
• 积极配合奖励：最高8万元/户，鼓励快速签约腾房。
海润悦府项目前身为老旧工业集聚区，存在建筑老旧、配套不足、土地低效等问题。此次更新通过41亿巨资投入+国企操盘，将实现三大价值：
民生改善：8万㎡安置房保障居民回迁，同步配建学校、公园，提升居住品质。
城市提质：盘活1557亩存量土地，打造站前商业居住核心，完善三亚“中优”布局。
产业升级：从传统工业区转型为集居住、商业、文创于一体的活力新城，带动片区经济发展。
目前，项目已完成100%测绘登记，评估工作有序推进，预计2026年底启动安置房建设。随着征收工作全面铺开，三亚西部这片沉寂已久的土地，即将迎来脱胎换骨的新生，成为自贸港城市更新的标杆样板。
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