5月份的70城房价变动数据出来了。
6月16日，据国家统计局发布的《2026年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，怎么看这份房价的数据变化？
首先不得不说，5月份整体市场表现是不及3月和4月份的，但一线城市房价基本上算是仍延续了回涨态势。
新房房价方面， 除了北京外，上海、广州和深圳均继续维持着环比上涨的态势。而二手房房价则是北上广深四个城市均实现了环比上涨。
为何整体房价回涨态势不及3月和4月？但一线城市的房价仍在上涨？
原因其实很简单。就是目前整体市场还算不上已经回稳了，但一线城市等少数大城市的楼市已经出现率先回暖的迹象了。这种行情通常也被称为是分化行情，这是房地产市场发展到一定阶段后的一个重要发展趋势。
那么5月份70城房价究竟表现如何？我们还是先看看具体数据吧。
据上表数据，5月份新房房价环比上涨的城市有16个，持平的城市有2个。即环比上涨或持平的城市共计18个，这与是比上个月的要好了3个，减少幅度也不算下了。
新房房价环比上涨幅度最大的城市是杭州，上涨了0.5%；涨幅第二是深圳，上涨了0.4%。新房房价跌幅最大是环比下跌了0.7%。
新房房价同比情况如何？从上表可以看出5月份新房房价同比上涨的城市有3个，分别为上海、杭州和合肥，相较于上个月少了2个城市，这两个城市是沈阳和乌鲁木齐。
二手房房价的表现与新房类似，上涨的城市有所减少，但一线城市却继续是全线环比上涨。
从上表中可以看出，北上广深二手房房价5月份环比分别上涨了0.1%、0.6%、0.1和0.6%。这样一来，四大一线城市二手房房价就已经是连续3个月实现了环比上涨。同时，也能看得出来，上海和深圳5月份二手房房价环比上涨0.6%，涨幅在70城中并列第一。
除了一线城市二手房房价环比均实现了上涨外，其他城市5月份二手房房价表现如何？据上表数据，在70城中，5月份二手房房价环比上涨的城市有10个，持平的城市有3个，合计为13个，这个数据是较上月减少了3个城市，减少的幅度也不算小了。
二手房房价同比情况呢？毫无例外地依然是全线下跌。
总之，从上表5月份新房房价和二手房房价的数据来看，整体情况就是进入5月份，房价上涨的城市在减少。但一线城市的房价表现依然坚挺，延续了回涨的态势。
正如文章开头分析一样，房价的这种走势也是意料之中的。目前楼市回暖也主要是一线城市这些大城市在回暖。大多数中小城市楼市的现实情况依然无法支撑房价止跌回涨。所以，过了“金三银四”的旺季之后，中小城市的楼市就有些走弱也是正常的。
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