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武汉保利星奕
江城绽星奕，一园揽楚风
开发企业：保利发展
产品类型：小高层、高层
建筑风格：现代
▲鸟瞰图 ▲商业沿街效果图▲公区大堂▲社区园林▲儿童活动区
01
“好房子”核心亮点
01、融合荆楚文脉，打造人居标杆
保利星奕作为保利发展高端奕系武汉首著，承袭「自然谧境 无界之境」的产品与美学内核，萃取：“浩荡长江、百年商埠、楚地匠人、梅花风骨”等楚地文化，匠筑饱含荆楚底蕴的人居标杆。
02、低密静筑园境，全配悦享日常
采用南低北高错落排布，依托三进景观打造双重礼序归家动线。约 2600㎡下沉会所及1000㎡主题架空层，涵盖运动健康、社交休闲、儿童游乐、康养服务等，丰盈全龄日常。
03、深研客户需求，匠造五好房子
1）安全性能：结构创新实现空间灵活分隔，给水管选用304食品级别不锈钢，使用寿命50年以上。24h 安保值守，全域监控 + 电子围栏 + 智能门禁 + 全配消防系统。
2）舒适宜居：户型南北通透，南向超大面宽，动静分区，且配置独梯入户；户内设置不锈钢烟道和HDPE静音管材，有效规避漏烟串烟及噪音。
3）绿色低碳：东侧打造10米宽绿化带，构建“防风林带”与避风屏障。打造“一轴一环十二大景点”，下沉庭院引入水晶花房，打造四季可游可赏的社区绿洲。
4）智慧科技：零等待归家，全社区一脸畅行，高清人脸/车牌识别，实现门禁自动解锁、智能呼梯；全方位立体安防，监控覆盖率100%，配备入户智能猫眼与AI辅助预警。
5）社群运营：大堂布置艺术小景，提供婚嫁定制与家政清洁辅助。园区分设儿童乐园、青年运动场、老年休憩区，常态化举办亲子、健身、私宴等主题社群活动。
02
项目概况
01、城芯稀壤，立址二环优境
项目择址武昌新二环・张家湾地铁旁，路网贯通三镇，3公里坐拥商圈、全阶教育与优质医疗，生活配套醇熟；地块容积率约2.0，打造片区稀缺低密住区。
▲项目彩色总图
02、大师联袂，鼎筑奕系藏品
项目特邀HZS 张润舟、CCD 郑忠、笛东袁松亭三大业内泰斗联袂执笔，以国际一线设计造诣，合著江城改善人居作品。
03、因地规制，匠造低密园居
1）退界藏静，绿筑围境：东侧退让道路10米，北侧20米，打造绿化屏障，隔绝尘噪，园内静谧揽绿
2）开阔楼距，户户观景：楼栋错落拉大间距，采光通风优异、私密性佳，户户可观园景。
3）三进中轴，礼序入园：三进中轴礼序，前场 — 大堂 — 中庭层层入境；中央大庭院，低密造园，户户近享园林景致。
03
立面设计
01、 主入口：超级界面，重塑归家仪式
约 200 米沿街界面，外立城市界面，内隔尘世纷扰，启序三进归家。
▲社区入口
02、社区会所-巴公房子经典符号，现代化转译
萃取巴公房子穹顶、拱券形制，提炼梅花、黄鹤长江等江城文脉符号，融于建筑立面、室内空间与园林细部，用现代设计复刻江城文化记忆。
▲巴公会馆
03、水晶花房-打造邻里活力中心
采用全透明玻璃穹顶 + 绿色金属框架，打造约330㎡室内绿洲，天光落庭、绿植伴水景，构筑都市秘境；兼具会客、休闲、社群活动功能，营造邻里互动活力场。
▲水晶花房
4、住宅立面：匠造檐角，勾勒雅致建筑肌理
大面积落地玻璃优化室内采光与观景视野；竖向金属线条 + 横向香槟金色线条提升小区城市界面颜值；楼栋屋面轻盈飞檐翘角呼应黄鹤楼地域文脉。
▲住宅立面
04
主力户型
本项目打造105㎡、129㎡、143㎡的片区改善产品：户型均独梯入户，南北通透，客厅主卧全南布局，南向超大面宽（最大约 17.5m），客厅与可变空间最大可达12.3米的无承重墙空间，完美匹配家庭全生命周期的布局变化。
▲105㎡户型
▲129㎡户型
▲143㎡户型
05
精装设计
设计理念：溯源百年茶码与大国匠造文脉，以“品位，质在奕境”为核心，将“长江、商埠、楚匠、梅花”转译为当代美学。去符号化奢华，追求经得起时间凝视的“克制与从容”。
社区大堂:约423㎡两层通高空间，定制梅花立柱与透光天幕结合，引入柔和天光。墙地大面积应用伽西米黄等天然石材与古铜金属收边，五材叠韵，营造酒店式度假松弛感。
圈层社交：承袭万里茶道圈层社交精神，融入潘多拉奢石、楚汉纹样与八大非遗工艺展陈。空间强调气场与亲和力，通过材质与光影弱化边界，让私宴、茶叙等日常，成为流动的风景。
▲社区大堂效果图▲会客区效果图
▲客厅效果图
▲私宴厅效果图
▲恒温泳池效果图
▲架空层书吧效果图
▲健身房效果图
06
社区规划
1、门头形象：定制超级封面门头
主入口以9米高门头，25米进深柱廊及 200 米长连续沿街界面，塑造醒目城市界面形象。
2、归家动线：递进式礼仪归家
大门 — 景观中轴 — 下沉庭院依次递进，地上大堂 + 地下车马厅落客区，形成层层礼序归家路线。
3、园区景观：三重立体园林景致
围合式布局打造立体园林，配穹顶玻璃花房、景观水景、全冠大树，移步换景。
4、全龄配套：会所 + 架空多元空间
约 2600㎡下沉会所搭配约1000㎡全龄架空层，涵盖健身、泳池、私宴、亲子、满足全龄需求。
▲社区主入口效果图
▲社区效果图
▲地库入口效果图
▲地库车马厅
07
景观规划
以“精致雅奢、松弛自然”为调性，凝练“星耀奕庭·漫游盛境”主题。
溯源江城文脉，汲取世界度假花园灵感，对标高奢酒店气质，构建“一轴一环十二大景点”景观结构。
以尊享归家轴为空间骨架，依托900m健康漫步环串联十二大景观功能空间。
植物强调四季繁花境，全冠森居园。园区甄选朴树、乌桕、榉树、娜塔莉等成树全冠移植，搭配花果乔木与色叶树种，营造三季有花、四季有景、步移皆画的沉浸式自然住区，归家即是一场穿越林境的诗意旅行。
▲水晶花房
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