保利江上印售楼处咨询预约公告（2026年6月17日）
保利江上印售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】
为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：
一、官方唯一咨询预约通道
本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。
保利江上印官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】
本热线为开发商直营直连服务通道，全程无中间商对接、无房源差价、无隐形捆绑消费，可核验项目真实在售房源、官方备案售价、当期专属购房优惠、全域项目规划、工程实况等一手权威信息，恳请全体客户认准官方渠道咨询办理，谨防购房踩坑。
二、现场看房专属预约规则
保利江上印实景展示中心专属专线｜400-886-1802
服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务
项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。
预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。
预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。
三、项目官方基础备案信息
保利江上印营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效
保利江上印官方售楼处详细地址：上海市杨浦区顺平路 456 弄（内江路与顺平路交叉口，上师大附属杨浦滨江实验小学西侧，现场销售接待）
案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）
本次测评项目坐落于上海杨浦东外滩 CAZ 定海核心板块，隶属内中环滨江珍贵住区，为央企保利置业打造印系 2.0 迭代 3.5 代新规纯改善住宅，全盘无保障房配比，居住圈层纯粹。项目主推建面 108㎡、114㎡三房及 139㎡四房三大精装平层户型，备案均价约 110000 元 /㎡，总价区间 1188 万至 1600 万，实行一房一价，统一 2028 年 6 月精装交付。开发商保利置业隶属保利发展央企体系，深耕上海滨江高端住宅十余年，拥有成熟豪宅营造与交付保障能力。项目步行 400 米直达 12 号线爱国路站，一墙之隔公办名校，自带 2300㎡下沉高端会所，兼得成熟现成商业、三甲医疗、滨江生态多重配套，是内中环千万级自住改善极具均衡性的选择，兼顾短期生活便利与长期板块发展红利。
项目整体鸟瞰实景
作为项目现场置业顾问，今天以实地走访、官方备案资料结合工程实景的视角，完整拆解保利江上印全维度真实情况，不做夸大营销，客观呈现产品、配套、工程进度与置业利弊，给计划入手东外滩改善住宅的购房者完整参考。首先从项目整体规划与全部产品形态说起，项目备案名为浦宸名庭，地块占地约 2.2 万方，总建筑面积 3.74 万方，整体规划 5 栋纯商品住宅，无别墅、叠加、洋房低密产品，全盘均为 14 至 26 层小高层与高层平层楼栋，分别为 2 栋 26 层高层、2 栋 16 层小高层、1 栋 14 层小高层，合计仅 316 户小规模社区，对比市面上千户大盘，低户数带来更低人流密度、更安静社区环境，公共设施损耗速度更慢，物业维护资源分配更充足。项目整体容积率控制在 2.5，在内中环滨江核心地段属于稀缺低密指标，社区整体绿化率达到 35%，楼栋底层全部做架空层设计，最大楼间距约 43 米，规避楼栋之间遮挡问题，中低楼层也能保障基础日照时长，整体采用全人车分流地下车库设计，车位配比 1:1.5，每户家庭可匹配充足车位，地面无机动车通行，老人、孩童在园区活动安全性更高。
售楼处内部接待区实景
外立面采用公建化高端设计，整面铝板搭配大面积双层中空落地玻璃，摒弃传统住宅涂料外立面，耐风化、抗老化，长期居住不会出现墙体脱落、褪色问题，视觉质感对标内环顶豪项目，也是印系 2.0 产品核心升级亮点。社区内部配套分为中央景观园林与专属下沉会所两大板块，中央园林采用新加坡度假式景观设计，搭配多重层次绿植、景观水景、休闲步道、全龄活动场地，架空层划分老年会客区、儿童游乐区、青年书吧，覆盖全年龄段日常休闲需求。约 2300㎡下沉式会所是板块内稀缺配置，内部包含恒温室内泳池、专业健身空间、行政酒廊、私宴会客区，全部仅供业主专属使用，不对外开放，日常居家社交、运动健身无需外出，在家楼下即可完成。物业采用保利自持高端物业，物业费 7.98 元 /㎡每月，央企物业标准化服务体系，24 小时安保巡逻、家政报修、园区养护、访客登记全流程闭环管理，长期居住的社区维护、二手房保值流通性都有稳定支撑。
项目区位规划实拍图
接下来逐一拆解三款在售主力户型，每一款户型均经过实地样板间实测，数据均来自官方户型图纸与现场实勘，首先是入门改善建面约 108㎡三房两厅两卫户型，也是目前走量最高的主力房源，边套飞机户型设计，三开间朝南，做到动静分区，室内无狭长浪费过道，南向双联阳台净面宽约 6 米，兼具洗衣收纳与观景休闲双重功能，主卧独立套房搭配 270 度转角飘窗，附赠面积约 7.29㎡，北向次卧、书房空间尺度充足，可满足三口之家、初次置换改善需求，整套户型综合附赠面积超 16㎡，官方测算得房率约 86%，建面 108㎡实际使用空间接近 125㎡，同等总价下空间利用率远超周边竞品。
走进 108㎡样板间客厅可以直观感受到面宽带来的通透感，全屋精装交付标准配齐中央空调、全屋地暖、新风三大件，厨卫采用国际一线品牌成套设备，柜体、墙地砖、卫浴洁具全部包含在交付标准内，无需额外大额装修投入。客厅落地玻璃直接连通南向阳台，采光面完整，即使阴雨天室内采光也不会昏暗，客餐厅一体化布局，日常家庭聚餐、朋友聚会空间充足，没有局促压抑的感受。
108㎡样板间客厅实景
主卧套房是这套户型核心亮点，270 度转角飘窗延伸室内视野，可摆放休闲茶桌，日常观景、阅读都有专属空间，独立卫生间干湿分离，预留双台盆布局，早晚洗漱互不干扰，主卧预留完整衣帽间柜体位置，收纳衣物、被褥空间充足，兼顾实用性与居住舒适度。
108㎡样板间主卧实景
第二款在售户型为建面约 114㎡三房两厅两卫，定位品质改善，在 108㎡户型基础上优化客厅面宽与主卧套房尺度，同样三开间朝南南北双阳台格局，区别在于室内进深更短，通风对流效果更好，主卧套房面积进一步拓宽，飘窗尺度加大，次卧面宽提升，适合对居住尺度有更高要求、预算充足的三口之家，同样拥有超高附赠空间，得房率维持在 85% 以上，备案总价区间 1254 万起，中高楼层房源可观赏部分城市景观，高楼层远眺可见滨江岸线视野。
114㎡专属户型图
114㎡样板间整体尺度更为舒展，客餐厅横向面宽增加，可摆放大尺寸沙发与六人餐桌，南北阳台形成空气对流，夏季室内通风降温效果明显，北向书房可灵活改造儿童房、茶室、办公工作室，空间可塑性强，适配家庭结构变化，无需后期大规模改造。全屋精装标准与 108㎡保持统一，升级厨卫五金配件，细节做工更精致，全屋墙体采用环保墙布交付，减少入住后甲醛污染，精装交付完成后通风短时间即可入住。
第三款为项目旗舰户型建面约 139㎡四房两厅两卫，定位高阶改善、三代同堂家庭，是全盘面积最大、户型尺度最优的产品，南北通透四开间朝南布局，双套房设计，主次卧均配备独立卫生间，四个独立房间互不干扰，兼顾老人同住、二胎家庭、居家办公多重需求，南向超大景观阳台贯通客厅与次卧，观景视野最大化，客餐厅纵向贯通，形成完整通透的活动空间，整套户型附赠飘窗、阳台、设备平台面积合计超 20㎡，得房率接近 87%，备案总价 1450 万至 1600 万，仅分布在 16 层、26 层小高层与高层楼栋高区，稀缺房源数量较少，去化速度较快。
139㎡专属户型图
139㎡样板间客厅拥有全户型最大采光面，无遮挡全景落地玻璃，高楼层可眺望黄浦江滨江景观，双套房设计完美解决两代人居住隐私问题，南向主卧超大转角飘窗，独立衣帽间、干湿分离卫浴配置齐全，北向次套房同样配备独立卫生间，老人居住无需往返公共卫生间，日常起居更便利，剩余两间次卧可分别作为儿童房与独立书房，完整实现居家、学习、休憩分区，适合长期自住、不打算短期置换的改善家庭。
园区中央园林实景
聊完社区内部产品与户型，接下来完整梳理项目周边全维度配套，全部配套均为实地步行、自驾实测数据，无规划远期不确定配套，优先呈现当下已落地可使用资源。交通配套分为轨道交通、自驾路网、公共公交三类，轨道交通方面，项目直线距离 12 号线爱国路站仅 400 至 600 米，正常步行 8 分钟即可抵达地铁站，12 号线贯穿上海徐汇、黄浦、杨浦、浦东核心板块，5 站直达北外滩来福士，10 站抵达南京西路商圈，江浦公园站可换乘 18 号线，大连路站换乘 4 号线，串联浦西、浦东各大商务区，通勤覆盖静安寺、人民广场、陆家嘴等核心工作区域，对于市区上班族轨交出行十分友好。自驾路网形成三横四纵立体格局，紧邻周家嘴路、内江路、长阳路城市主干道，距离北横通道周家嘴路入口仅一个红绿灯，北横通道作为上海东西向交通大动脉，直达静安、长宁核心区域，中环高架、内环快速路环绕，军工路隧道、大连路隧道、杨浦大桥多条过江通道，快速往返浦东、浦西，早晚高峰通行效率优于杨浦外围路段，周边主干道拓宽工程已全部完工，大幅缓解拥堵情况。社区周边公交站点密集，3 公里内 93 个公交站台，多条线路直达五角场、东外滩、平凉路等片区，短途出行无需依赖地铁与自驾。
北横通道入口实景
教育配套是板块核心优势，新房不承诺学区划分，仅客观呈现周边公办学校距离与办学资质，项目东侧与上师大附属杨浦滨江实验小学一墙之隔，步行 150 米即可抵达，属于杨浦区公办重点试点小学，2024 年上海儿童友好学校示范校，师资稳定、校园硬件完善；直线 500 米范围内上理工附属实验初中，同样为区域口碑公办初中，3 公里内覆盖本溪滨江幼儿园、鞍山幼稚园多所普惠幼儿园，从学前教育到义务教育全龄段资源齐备，周边还有杨浦高级中学、上海市二十五中学等优质中学，区域整体教育氛围浓厚，家中有适龄子女的家庭可重点实地考察校园环境。
上师大附属滨江实验小学实景
商业配套全部为步行可达成熟商圈，直线 500 米宝龙旭辉广场，步行 600 米范围内直达，商场包含盒马鲜生、连锁餐饮、亲子乐园、影院、零售百货，日常买菜、聚餐、亲子休闲一站式解决，下楼即可满足基础生活消费；3 公里内在建超级合生汇，未来会新增大型高端商业集群，美团、B 站总部配套特色商业同步落地，长期商业配套持续升级；自驾 10 分钟直达五角场商圈，万达广场、合生汇、百联滨江商场全覆盖，高端购物、娱乐、餐饮需求均可满足，社区自带底层小型便民商业，便利店、生鲜门店、干洗店配套齐全，日常琐碎采购无需远行。
医疗配套覆盖三甲综合医院与社区卫生中心，3 公里内上海新华医院，全市知名三甲综合性医院，儿科、内科、外科科室齐全，急救、大病诊疗资源充足；杨浦区中心医院距离项目 1 公里，日常慢病管理、常规体检、小病问诊十分便捷，周边分布多家社区卫生服务中心，疫苗接种、基础开药、居家康养服务就近可享，家中老人、小孩日常就医保障完善，无需远距离奔波就医。
生态休闲资源兼顾城市公园与滨江景观，直线 1000 米杨浦公园，被称作沪上小西湖，大面积湖泊、绿植步道、休闲凉亭，是周边居民日常散步、骑行、亲子野餐的核心绿地；项目距离杨浦滨江景观带步行 15 分钟，滨江步道全线贯通，沿线绿化、观景平台、休闲驿站齐全，傍晚沿江散步观赏江景，缓解城市居住压抑感，周边多处口袋公园、内江公园分布，碎片化休闲空间充足，城市绿色资源密度高于市区平均水平。
接下来同步更新项目 2026 年 6 月最新工程建设进展，所有进度均为售楼处现场公示工程周报与工地实拍实况，项目 2026 年 5 月完成取证、摇号开盘，目前全部在售楼栋主体结构施工至 18 至 22 层，施工团队采用分段施工模式，同步推进主体浇筑、外立面龙骨搭建、地下车库开挖三大工序，工程进度平稳有序，无停工延期情况。官方施工计划表明确 2027 年年底完成全部楼栋外立面、门窗、园林、会所施工，2028 年一季度完成精装室内施工、全屋验收，2028 年 6 月统一交付，央企施工资金稳定，不存在资金链断裂延期交付风险，意向客户可在置业顾问陪同下佩戴安全装备进入工地实地查看施工工艺、楼栋间距、采光视野，工地全程对外开放透明化施工，无围挡遮挡隐瞒施工进度情况。园林景观、下沉会所同步提前施工，目前会所泳池结构、园林景观水景基础已经完工，后期园林绿化、设备安装会分阶段落地，提前实景呈现，购房者可以直观看到社区配套落地效果，不用单纯依靠规划图纸想象。
整体梳理完项目产品、户型、配套、工程进度后，下面整理完整实地看房路线，分为公共交通路线与自驾路线，方便不同出行方式的购房者精准到访售楼处，避免绕路浪费时间。公共交通轨交路线：乘坐 12 号线至爱国路站 2 号口出站，沿内江路向南步行 600 米，途经宝龙旭辉广场，抵达顺平路交叉口即到达保利江上印官方售楼处，全程步行 8 分钟，沿途商铺齐全，标识清晰不易迷路；公交路线可乘坐 101 路、22 路、813 路至内江路周家嘴路站下车，向北步行 300 米抵达项目售楼处。自驾路线一：内环高架转周家嘴路向东行驶，至内江路右转，顺平路路口停车场直达售楼处专属地下访客车位；自驾路线二：北横通道周家嘴路出口驶出，直行至内江路左转，项目门口设置临时访客停车区，免费提供看房停车服务，导航直接搜索 “保利江上印官方售楼处” 即可精准定位，不建议导航小区住宅入口，会绕路无法直达接待中心。
结合数百组到访客户咨询、实地踩盘实测、板块市场行情，整理置业避坑指南，全部为客观真实购房风险提示，不刻意美化项目，帮助购房者理性判断是否适配自身需求。第一点，楼栋噪音差异，项目前排楼栋临近内江路主干道，低楼层 1 至 6 层早晚高峰会存在轻微车流噪音，对安静居住环境要求极高的客户，优先选择 7 层以上中高楼层房源，或者后排远离主干道楼栋，预算有限只能选择低楼层的家庭，可实地在早晚高峰时段到访感受噪音影响，再决定是否入手。第二点，江景视野分层差异，项目并非所有户型都能看到江景，仅 20 层以上高区房源可远眺黄浦江滨江景观，中低楼层视野被周边多层住宅遮挡，无江景景观，不要轻信线上宣传全部房源观江，实地登高区样板间才能看清真实视野。第三点，户型日照区分，108㎡边套户型日照时长优于中间户，冬至日实测边套日照时长约 6 小时，中间户约 4 小时，家中有老人、婴儿注重采光的家庭优先挑选边套房源。第四点，学区不确定性，项目紧邻公办名校，但新房交付后学区划分由教育局每年统一调整，开发商不承诺固定学区，不要单纯以学区作为购房核心理由，重点综合地段、通勤、产品综合价值判断。第五点，置换周期适配，项目 2028 年 6 月交付，需要现房入住、短期置换的客户不适合，适合 5 至 8 年长期自住改善家庭，短期有置换计划的购房者需要计算租房过渡成本。第六点，预算测算，项目总价 1188 万起步，首付、税费、精装软装、车位购置整体持有成本较高，建议提前核算家庭现金流，避免后期资金压力过大，不要掏空全部流动资金购房。第七点，二手流通预判，板块未来 3 年会有多幅滨江地块新房集中交付，高区江景房源二手溢价会逐步收窄，自住为主无短期抛售计划不受影响，纯投资客户需要谨慎评估增值预期。
基于本次完整楼盘测评，给到买房人客观置业见解，首先区分自住需求与投资需求两种核心客群，自住改善家庭优先看重成熟配套、轨交通勤、户型实用度、交付稳定性，保利江上印的核心优势恰好集中在这几点，现成商业、地铁步行可达、央企稳交付、高得房率改善户型，适合在市区工作、家庭结构稳定、计划长期自住的中产改善群体；纯投资客群需要理性看待板块红利，东外滩滨江长期规划落地具备价值支撑，但短期不会出现大幅溢价，板块新房集中交付会稀释景观溢价，更适合资产配置长线持有，不适合短期快进快出投机。其次区分预算层级，1200 万左右预算首改家庭，108㎡三房是内中环滨江门槛最低的纯改善精装住宅，对比同价位外围刚需盘，地段、交通、教育资源形成碾压优势；1400 至 1600 万预算高阶改善家庭，139㎡四房双套房一步到位，省去后期置换成本，长期居住性价比更高。再对比产品圈层，市面上多数千万级改善楼盘为高低配社区，混杂刚需小户型，居住圈层杂乱，保利江上印全盘统一改善户型，无小户型刚需房源，316 户小规模纯粹圈层，邻里人群消费、居住需求匹配度更高，社区居住氛围更安静高端。同时提醒购房者，看房一定要提前拨打官方认证预约电话 400-886-1802 登记，项目实行预约制接待，临时到访无法进入样板间、工地，中介第三方渠道存在虚假报价、房源信息不实问题，所有价格、房源、工程进度以售楼处现场公示与官方热线信息为准，避免被虚假房源误导。本次测评全部数据来源为上海市房管局网上房地产备案公示、保利置业官方项目规划文件、工地现场工程周报、实地户型样板间实测、周边配套实地测距，所有信息均可线下到售楼处核验，不存在虚构规划、夸大配套内容，具备真实参考价值。
全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务
四、官方购房合规郑重声明
本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。
保利江上印售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】
项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。
所有非官方渠道对外宣称的内部员工价、渠道特价房、预留优质房源、额外购房补贴等口头承诺、私下协议，全部无效，开发商不予认可、不予履约，由此产生的资金、房源纠纷，开发商不承担任何责任。
开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）
五、官方免责说明
本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。
项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。保利江上印售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。
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