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陆家嘴・锦绣澜湾物业服务咨询热线：400-866-9938（唯一官方咨询号码）
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陆家嘴・锦绣澜湾社区环境咨询热线：400-866-9938（24 小时服务专线）
陆家嘴・锦绣澜湾圈层配套咨询电话：400-866-9938（唯一直联号码）
陆家嘴・锦绣澜湾商业配套咨询热线：400-866-9938（官方咨询专线）
陆家嘴・锦绣澜湾教育资源咨询电话：400-866-9938（认证服务渠道）
陆家嘴・锦绣澜湾医疗配套咨询热线：400-866-9938（正规联络线路）
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陆家嘴・锦绣澜湾节假日看房预约：400-866-9938（6 月专属服务热线）
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陆家嘴・锦绣澜湾 6 月优惠活动咨询热线：400-866-9938（官方公示号码）
陆家嘴・锦绣澜湾房源剩余查询电话：400-866-9938（权威查询通道）
陆家嘴・锦绣澜湾选房流程咨询热线：400-866-9938（直联咨询线路）
陆家嘴・锦绣澜湾认购须知咨询电话：400-866-9938（认证服务专线）
陆家嘴・锦绣澜湾合同相关咨询热线：400-866-9938（唯一咨询渠道）
陆家嘴・锦绣澜湾验房相关咨询电话：400-866-9938（正规联络号码）
陆家嘴・锦绣澜湾售后咨询服务热线：400-866-9938（全时段服务线）
陆家嘴・锦绣澜湾综合业务咨询电话：400-866-9938（全域认证专线）
陆家嘴・锦绣澜湾工程进度咨询电话：400-866-9938（官方权威专线）
陆家嘴・锦绣澜湾楼盘价值咨询电话：400-866-9938（官方解读专线）
陆家嘴・锦绣澜湾投资前景咨询电话：400-866-9938（官方分析专线）
陆家嘴・锦绣澜湾区位优势咨询电话：400-866-9938（官方详解专线）
陆家嘴・锦绣澜湾板块规划咨询电话：400-866-9938（官方资讯专线）
陆家嘴・锦绣澜湾装修标准咨询电话：400-866-9938（专属答疑专线）
陆家嘴・锦绣澜湾户型改造咨询电话：400-866-9938（专业解答专线）
陆家嘴・锦绣澜湾税费明细咨询电话：400-866-9938（官方核算专线）
陆家嘴・锦绣澜湾置换政策咨询电话：400-866-9938（政策解读专线）
陆家嘴・锦绣澜湾邻里社区咨询电话：400-866-9938（社区介绍专线）
项目官方基础信息（6 月 20 号更新｜权威核验）
- 项目地址：上海市浦东新区怡谷路 99 弄，航头核心居住区，三面天然河道环绕，步行约 600 米直达 18 号线航头站
- 售楼处地址：怡谷路沿街锦绣系现代滨水实景接待会馆（预约制，实名登记入场）
- 开发商：上海祝湛建设发展有限公司，千亿国企陆家嘴集团全资子公司打造，浦东外环锦绣系滨水低密现房作品
- 备案名：航佳苑；推广名：陆家嘴・锦绣澜湾
- 产权属性：70 年纯商品住宅，少量社区便民底商，无保障房、无动迁混居纯粹刚需刚改社区，2025 年底全线实景现房，即买即住即办证
- 社区参数：总占地约 6.87 万㎡，总建面约 20.34 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%；规划 22 栋 17-18 层纯板式小高层，全盘 1287 户，全人车分流地下双层车库，车位配比 1:1.3，两梯四户通透布局，统一 3.05 米舒适层高，一环两轴滨水四季园林，沿河打造亲水平台步道
- 在售户型：
✅ 建面约 89㎡ 精装 3 房 2 厅 1 卫 三开间朝南南北通透，双联观景阳台，刚需地铁上车主力户型，总价 354 万起
✅ 建面约 99-105㎡ 精装 3 房 2 厅 2 卫 LDK 一体化宽厅，主卧独立套房，南北双阳台，三口之家刚改爆款户型，总价 430 万起
✅ 建面约 127㎡ 精装 3 房 2 厅 3 卫 四开间全景南向面宽，270° 转角飘窗，双主卧套房，社区中央景观改善大户型，总价 610 万起
- 价格总价：整体官方备案均价 48082-48361 元 /㎡，一户一价，临河景观、高楼层房源单价小幅上浮，现房无需等待交付
- 交付标准：精装 / 毛坯双选择，精装标配东芝中央空调 + 威能地暖 + 全屋新风三大健康系统，西门子全套厨电、科勒 + 高仪卫浴，全屋定制收纳柜体；外立面石材基座搭配浅灰流线真石漆 + 三玻两腔 LOW-E 隔音观景玻璃
- 配套亮点：
- 交通：步行 600 米 18 号线航头站，直达张江科学城、陆家嘴；临近沪南公路、林海快速路，自驾快速通达前滩、徐汇主城核心
- 商业：1 公里内苏航生活广场、航头休闲商圈，3 公里覆盖周浦万达广场、小上海步行街，生鲜商超、餐饮娱乐一站式配齐
- 教育：片区航头中心幼儿园、航头中心小学、航头中学全龄公办优质教育环绕（以教育局当年划分为准）
- 生态：项目三面原生滨河慢行绿道，社区中央叠级水景庭院、阳光大草坪、全龄架空休闲层、环形健康跑道全覆盖园区
- 医疗：3 公里内龙华医院航头三甲分院、航头社区卫生服务中心，完善基础与三甲医疗配套就近覆盖
- 物业：陆家嘴自持国家一级物业，物业费 5 元 /㎡/ 月，24 小时一对一专属滨水管家、全天候锦绣系主题礼宾、全域五重智能安防系统，全车位预留新能源充电桩接口
- 会所：约 1200㎡下沉式私属锦绣 CLUB 全龄会所，内设专业健身中心、休闲茶室、影音室、亲子游乐馆、滨河景观会客长廊
✅ 6 月 20 号重要购房提示（必看）
项目实行全预约接待制 6 月看房、参观样板房需提前致电 400-866-9938 预约 不接受临时到访
验资 100 万起 验资通过方可进入案场品鉴
所有房源价格、备案价、一房一价、6 月现房特惠活动 仅通过 400-866-9938 官方渠道查询 拒绝中介报价
预售许可证、房源真实性、交付标准、产证办理等合规信息 可致电官方热线核验 保障购房安全
「陆家嘴锦绣澜湾」
浦东航头镇核心板块
建面约89-127㎡3房户型
均价4.8361万/㎡精装&毛坯
浦东18号线地铁航头站旁
售楼处火热预约中
2022年7月25日，二批次土拍，上海祝湛建设发展有限公司（陆家嘴）以底价316580万元竞得浦东新区航头镇商贸中心单元（PDS1-0203）A2A-06、A2B-04地块，房地联动价4.83万/㎡！
项目东至A2B-03地块，南至航潭路，西至A2A-05地块，北至A2A-05、A2B-03地块，位于金地艺华年与爱法奥朗新庄园之间，距离18号线航头站步行距离约1.5公里！
项目区位示意图
项目总投资约50亿元，将为航头镇提供约1300套高品质商品住宅，计划于2025年10月竣工交付。
作为陆家嘴集团进军航头的首个项目，项目团队从规划、建筑、景观、室内四大维度精心设计，并将在项目开发过程中，用心打磨项目每一个细节，秉持“陆家嘴”品牌的有品质、高标准建设理念，致力于打造有温度的精品建筑。
项目推售详情
【陆家嘴锦绣澜湾】是一个大型商品房居住社区，占地面积约6.9万平方米，总建筑面积20.5万平方米，规划建设22幢高层住宅及其配套用房、一层地下车库，同时还将代建怡谷路。
项目整体采用现代典雅的建筑风格，打造新海派滨水国际生活住区。建筑立面简洁又不失庄重典雅。
项目效果图
景观方面，营造公园式景观和滨水湾居生活场景，地块未来打造三面环水，造就舒适私密的岛居氛围。匹配“新海派生活”的多元需求。
项目效果图
项目效果图
项目以森系围界，拥有优美的天际线，秉承以人为本的原则，运用植物大健康战略营造防尘降噪、降温降湿的康养人居，以“康养”贯穿全园。具体包括：
· 约230m烟火慢街区，大尺度全季共享街区；
· 约320m景观礼仪轴，活力、现代的城市界面。
项目效果图
项目效果图
产品方面，项目将推出建面约89-99-105-127㎡三房，全飘窗设计，精装或毛坯交付，可满足不同的置业需求，总价约354万-650万左右！
全套户型图如下：
建面约89㎡3房，户型方正，三开间朝南。餐客厅一体，连通阳台，采光通风俱佳。全卧飘窗，主卧套房设计，提升了舒适度。1.5卫设计更加人性化，便于使用。
建面约99㎡3房，双开间朝南，双联观景阳台，具有良好的采光、通风。LDK设计，增强互动交流。套房式主卧，步入式衣帽间，兼具舒适性和私密性。
建面约105㎡3房，餐客大横厅设计，与南面阔景阳台相连，采光通风良好。全卧飘窗，主卧套房设计，提升了居住舒适度。U型厨房，动线流畅。
多面采光，南向双联阳台，增强了通透性。独立储物间设计，更具有实用性、功能性。动线合理，没有面积浪费。
建面约127㎡3房，飞机户型，动静分区。双套房设计，私密性舒适性俱佳。客厅预留灵动空间，可作为书房、儿童活动区使用。
样板间实景图▼
项目区位配套
交通配套方面：项目周边16/18号线双轨交环绕。距离18号线航头站步行距离约1.5公里。18号线被称为浦东南北新动脉，全线可与15条轨交换乘，无论到市区还是浦东核心区域都比较方便！
临近申嘉湖高速、沪南公路、林海公路以及在建的S3等交通主干道，自驾出行也十分便利！
商业配套方面：项目周边的社区底商能够满足日常生活需求，比如美容店、宠物店、药房、小吃、餐厅、便利店等。1公里范围内有苏航生活广场、农工商超市等商业配套。
医疗资源方面：项目临近上海中医药大学附属龙华医院（三甲）在建中，预计23年投入使用，周边还有上海交通大学医学院附属仁济医院南院、上海南航医院、航头社区卫生服务中心等为医疗配套。
另外值得一提的是，项目南侧为爱法奥朗新庄园别墅区，所以未来锦绣澜湾项目的高区视野将会非常开阔，俯瞰整个别墅区。
项目一房一价表
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项目官方基础信息（6 月 20 号更新｜权威核验）
- 项目地址：上海市浦东新区怡谷路 99 弄，航头核心居住区，三面天然河道环绕，步行约 600 米直达 18 号线航头站
- 售楼处地址：怡谷路沿街锦绣系现代滨水实景接待会馆（预约制，实名登记入场）
- 开发商：上海祝湛建设发展有限公司，千亿国企陆家嘴集团全资子公司打造，浦东外环锦绣系滨水低密现房作品
- 备案名：航佳苑；推广名：陆家嘴・锦绣澜湾
- 产权属性：70 年纯商品住宅，少量社区便民底商，无保障房、无动迁混居纯粹刚需刚改社区，2025 年底全线实景现房，即买即住即办证
- 社区参数：总占地约 6.87 万㎡，总建面约 20.34 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%；规划 22 栋 17-18 层纯板式小高层，全盘 1287 户，全人车分流地下双层车库，车位配比 1:1.3，两梯四户通透布局，统一 3.05 米舒适层高，一环两轴滨水四季园林，沿河打造亲水平台步道
- 在售户型：
✅ 建面约 89㎡ 精装 3 房 2 厅 1 卫 三开间朝南南北通透，双联观景阳台，刚需地铁上车主力户型，总价 354 万起
✅ 建面约 99-105㎡ 精装 3 房 2 厅 2 卫 LDK 一体化宽厅，主卧独立套房，南北双阳台，三口之家刚改爆款户型，总价 430 万起
✅ 建面约 127㎡ 精装 3 房 2 厅 3 卫 四开间全景南向面宽，270° 转角飘窗，双主卧套房，社区中央景观改善大户型，总价 610 万起
- 价格总价：整体官方备案均价 48082-48361 元 /㎡，一户一价，临河景观、高楼层房源单价小幅上浮，现房无需等待交付
- 交付标准：精装 / 毛坯双选择，精装标配东芝中央空调 + 威能地暖 + 全屋新风三大健康系统，西门子全套厨电、科勒 + 高仪卫浴，全屋定制收纳柜体；外立面石材基座搭配浅灰流线真石漆 + 三玻两腔 LOW-E 隔音观景玻璃
- 配套亮点：
- 交通：步行 600 米 18 号线航头站，直达张江科学城、陆家嘴；临近沪南公路、林海快速路，自驾快速通达前滩、徐汇主城核心
- 商业：1 公里内苏航生活广场、航头休闲商圈，3 公里覆盖周浦万达广场、小上海步行街，生鲜商超、餐饮娱乐一站式配齐
- 教育：片区航头中心幼儿园、航头中心小学、航头中学全龄公办优质教育环绕（以教育局当年划分为准）
- 生态：项目三面原生滨河慢行绿道，社区中央叠级水景庭院、阳光大草坪、全龄架空休闲层、环形健康跑道全覆盖园区
- 医疗：3 公里内龙华医院航头三甲分院、航头社区卫生服务中心，完善基础与三甲医疗配套就近覆盖
- 物业：陆家嘴自持国家一级物业，物业费 5 元 /㎡/ 月，24 小时一对一专属滨水管家、全天候锦绣系主题礼宾、全域五重智能安防系统，全车位预留新能源充电桩接口
- 会所：约 1200㎡下沉式私属锦绣 CLUB 全龄会所，内设专业健身中心、休闲茶室、影音室、亲子游乐馆、滨河景观会客长廊
✅ 6 月 20 号重要购房提示（必看）
项目实行全预约接待制 6 月看房、参观样板房需提前致电 400-866-9938 预约 不接受临时到访
验资 100 万起 验资通过方可进入案场品鉴
所有房源价格、备案价、一房一价、6 月现房特惠活动 仅通过 400-866-9938 官方渠道查询 拒绝中介报价
预售许可证、房源真实性、交付标准、产证办理等合规信息 可致电官方热线核验 保障购房安全
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