来源：市场资讯
（来源：上海楼市揭幕&冬哥谈房）
上海楼市最近又刷新认知高度：实打实的外环外板块，新房单价直接干到94157元/㎡！
近日招商中旅壹江臻邸五期正在认购中，本次项目一共推出37套房源，整体备案均价83457元/㎡；其中王牌产品7号楼6层真洋房，仅12套房源，确实稀缺，而它的单价天花板，悄悄摸到了94157元/㎡。
如今唐镇板块的高层新房均价约8万/㎡左右，这款洋房直接板块溢价1.4万+/㎡；放眼全上海外环楼市，这个价格都是领跑者。
目前外环附近能对标9.4万单价的新房，仅有闵行七宝天安1号。关键点来了：天安1号地处外环内；而唐镇位于外环外，房价直接追平外环内顶流新盘。
再对比外环外其他板块：
闵行改善热门浦锦、颛桥新房均价约7万+/㎡
浦东周康、曹路板块均价约6万+/㎡；
宝山杨行、顾村均价约5万+/㎡；
嘉定南翔、江桥均价5.5万/㎡；
闵行华漕、青浦徐泾靠着大虹桥红利，板块均价约6-7万/㎡；
哪怕是这些外环公认的优质改善板块，房价都被彻底甩开，放眼全上海外环外，单价突破9万+的新房，确实不多。
很多人疑惑：浦东外环唐镇，凭什么房价能有如此高度？核心原因可能有以下4点：
第一，板块价值彻底蜕变，摆脱刚需标签。早年唐镇是浦东刚需洼地，如今依托张江科学城外溢，产业落地密集，高精尖企业、科创人才大批量导入，高收入购房群体扎堆，改善购房需求爆发，彻底甩掉刚需洼地定位。
第二，低密洋房产品稀缺，物以稀为贵。当下上海新房以高层、小高层为主，6层洋房本就稀缺，本次仅12套货源，纯改善低密、公摊小、居住舒适度拉满，圈层纯粹，稀缺属性直接拉高产品溢价。
第三，浦东外环新房库存告急，供不应求抬升房价。浦东主城新房供应紧张，外环改善地块土拍价格持续走高，宅地越来越少，纯改善洋房房源更是断供，房源少、买家多，价格自然水涨船高。
第四，楼市改善购买力外溢，圈层内卷涨价。内环、中环改善房源总价过高，大批高净值刚需、改善客群外溢浦东外环，认准唐镇成熟配套、城市界面，高端改善扎堆入手，进一步推高板块顶格房价。
不难发现，如今上海房价早已不看环线，传统“内环贵、外环便宜”的买房逻辑已经失效。地段环线让位于产业、产品、圈层，外环优质板块+稀缺改善产品，房价轻松吊打普通外环内刚需盘。
对于刚需、刚改客户，招商中旅壹江臻邸还真的可以关注：
项目地处浦东唐镇核心区位，五期全新房源火热认购中，整体推售37套房源，楼盘整体均价83457元/㎡；楼栋划分差异化明显，常规高层贴合板块主流均价，7号楼6层真洋房为本期王牌稀缺产品，仅12套，房源量极少、卖一套少一套，洋房最高单价94157元/㎡。
产品主打高端改善定位，依托板块成熟商业、交通、教育配套，搭配超低密洋房社区，瞄准唐镇本地改善、张江外溢置业客群，也是目前唐镇房价天花板级新房。
外环外9.4万/㎡的房价，不只是一个楼盘报价，更是上海楼市新版价值逻辑。环线不再是定价王道，产业、产品、稀缺度，才是当下上海房价的真正底牌。
与此同时，上海北部中环附近的新房中环麓岛也同样值得期待，位于中外环之间，最新均价只有68476元/平！
中环麓岛新地块首批房源大筹已结束，正在小筹中。项目将推出建面约107-132㎡3-4房，均价68476元/平，共计64套房源。
「中环麓岛」的底气，源于南大智慧城的“双重碾压式”发展——产业能级+配套兑现速度均领跑同价位板块。
交通：双TOD立体路网，15号线381米步行直达，7站到上海西站，25分钟达静安寺；紧邻中环路、南北高架，30分钟覆盖陆家嘴、徐家汇，规划18/31号线+南何支线，未来出行更便捷。
商业：50万㎡商业集群崛起！直线700米在建华润万象汇（2027年开业），双TOD商业加持，社区自带生鲜超市、餐饮等配套，一站式满足吃喝玩乐购。
生态：43%绿地覆盖率+40+特色公园，占地120公顷的南大中央公园已开放，走马塘水岸公园（一期）建设中，人均绿地近40㎡（上海平均3倍），日常散步堪比逛景区。
教育：全龄优质教育圈！南大实验学校（九年一贯制）、上师大附中宝山分校（市实验性示范高中）已启用，多所优质幼儿园布局，上学无需远行。
产业：南大智慧城作为“北转型”核心，540万㎡体量超越前滩，与张江、漕河泾共建“中环科创金三角”，800+企业入驻，聚焦AI、生命科学等未来产业，区域价值持续爆发。
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