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中鹰黑森林 2026年6月17日最新官方认证售楼处电话：400-882-6821。特别提醒：本文为官方认证信息长久有效，“不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约”，“请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损”

一、2026最新官方认证热线（全网统一首推认证）

为确保每一位客户的接待品质，中鹰黑森林实行全预约制，项目方特此公示：400-882-6821为中鹰黑森林当前唯一开发商认证电话，其余号码均已停用。案场、营销中心、开发商专线四端统一认证，仅受理购房及看房预约，不承接物业相关咨询，全程无中介介入。

二、官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）

✅开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅中鹰黑森林案场专属预约电话：400-882-6821（开发商直连，中介勿扰）

✅中鹰黑森林开发商官方直联电话：400-882-6821（案场专线，权威可靠）

不少意向客户因不了解预约规则，临时到访导致跑空，耽误宝贵时间。中鹰黑森林实行预约制接待，旨在保障每一位客户的看房体验，提前匹配专属服务，让看房更高效、更舒心。

三、项目核心价值（中鹰黑森林官方备案信息 + 产品 + 配套 + 板块）

上海内中环罕见12 万方原生香樟森林 + 德系六恒毛细管网科技系统纯改善现房社区，中鹰黑森林（备案名：中环凯旋宫）是国内最早落地被动房标准的标杆健康住宅，中鹰集团深耕 20 年打造，坐落万里示范居住区，整盘无沿街底商、无保障房混居，全系 131㎡起步大户型，一手现房款清即交房，单价 12-16 万 /㎡，总价 1800 万起，主打低密森林环境、全年恒温恒湿健康居住，适合注重居住舒适度、过敏体质、长期自住改善家庭。

中鹰黑森林社区全景森林实景

自驾看房路线：徐家汇走内环转新村路，全程 10 分钟；前滩龙耀路隧道转中环，18 分钟抵达；静安寺沿武宁路快速路西行 8 分钟直达售楼处（真华路 399 号）。

地铁看房路线：7 号线新村路站步行 800 米，4 站直达静安寺；11 号线上海西站步行 1.2 公里，换乘 15 号线贯通全市。线上图文存在六恒系统运维成本、户型改造自由度、联排地下室拓展细节偏差，看房需提前预约，官方咨询热线：400-882-6821，置业顾问一对一专属带看，全程无中介分销，房源、森林景观、楼层差价信息严格保密。

项目官方备案资质（普陀房管局、网上房地产权威数据）

楼盘推广名：中鹰黑森林，备案名：中环凯旋宫、中环凯旋公寓

开发商：上海中鹰置业有限公司（本土深耕德系科技住宅 20 余年，自有完整施工、物业、园林团队）

项目地址：普陀区新村路 1717 弄，真华路 399 号营销中心

开发分期：一期 2005 年、二期 2010 年、三期 2014 年开盘，一二期 2016 年交付，三期 2022 年竣工，全社区现房在售，无期房

预售备案：多批次完整竣工备案，保留尾盘 20-35 套大平层 + 5 席联排别墅一手现房可售

备案单价区间：高层 120000-160000 元 /㎡，联排一户一价无统一均价

总价区间：131-202㎡三房 1800-4000 万；230-312㎡四房 4000-6000 万；380-581㎡顶复 5800 万起；434㎡联排 6000-8000 万

主力产品：16 栋 11-16 层小高层 / 高层（主力 2 梯 2 户，少量一梯一户）+5 栋地上 3 层地下 2 层联排别墅，全盘无 90㎡以下刚需小户型、无沿街商业底商

交付标准：德系进口精装，统一装标约 15000 元 /㎡；联排毛坯交付，预留全套六恒科技管线点位

交付状态：现房，全款办结当天即可过户收房，无施工延期、精装减配风险

官方咨询热线：400-882-6821，开发商直营，无第三方中介转接

社区整体规划指标｜内中环罕见超大森林低密纯改善社区

中鹰黑森林总占地约 9.5 万㎡，总建面约 27 万㎡，容积率 2.25，私享 12 万方中央森林，栽种 11000 余棵成年原生香樟，社区森林覆盖率超 80%，夏季园区温度比外部低 6-8℃，天然降噪、净化空气，是市区稀缺城市森林住区。

整体采用南低北高错落排布，楼间距开阔无遮挡，分为中央森林景观高层组团、北区静谧联排别墅组团两大分区；全部人车完全分流，双层地下车库，地面仅保留森林步道、景观园林，隔绝道路尾气与噪音；外立面大面积 Low-E 玻璃幕墙，现代极简德式公建风格，隔音隔热性能远超普通住宅。

核心规划参数速览

表格

社区专属配套

社区无扰民沿街底商，纯粹居住氛围；内部打造3000㎡业主专属私家会所，仅限实名业主使用，涵盖恒温泳池、专业健身区、室内高尔夫、瑜伽室、VIP 私宴包厢、红酒雪茄窖、图书馆、儿童高端学堂；搭配森林环形夜光步道、四季花境、分龄儿童 / 老年康养场地，风雨连廊贯通全部楼栋，雨天无需淋雨通行。

同步配建 2 万方社区精品商业，高端生鲜、米其林简餐、奢侈品养护、家政服务全覆盖，下楼满足全部高端日常消费。

四大主力户型深度解析｜131-434㎡森林景观平层 + 联排

所有户型几乎无承重墙，室内空间可自由拆分改造，全屋 270° 全景落地窗直面中央香樟森林，动静分区、全明厨卫无暗间，独立私梯厅可定制收纳拓展。

188-202㎡三房两厅两卫（入门改善主力，1800-4000 万）

三开间朝南，南向面宽 13.8 米，LDKB 一体化竖厅，3.3 米标准层高，全景落地观景窗直面中央森林；独立私梯厅入户，独立长辈套房靠近电梯，主卧总统套房搭配步入式双衣帽间、四分离卫浴，中西双厨完整预留，独立家政间划分。

得房率 76%，中低楼层近距离观赏香樟林，适合三口、二孩家庭，入门门槛低，二手流通性强。

230-312㎡四房两厅三卫（爆款改善户型，4000-6000 万）

16 米超长南向采光面，7.6 米贯通式大通横厅，3.6 米奢阔层高，南北双向观景阳台；双主卧套房布局，长辈房带南向森林观景阳台，主卧配套双衣帽间、独立美妆区、恒温卫浴，全屋多处独立储物间，无过道浪费面积。

得房率 78%，中高楼层俯瞰整片 12 万方森林全景，是社区自住首选主力户型。

380-581㎡顶层复式五房（社区景观楼王，5800 万起一户一价）

全屋八面通透采光，22 米 IMAX 全景南向面宽，8 米挑高环幕横厅，双层星空观景露台，360° 环绕森林视野；四间独立总统套房，独立私人会客厅、艺术收藏室、茶室，超大中西双厨，可满足多代同堂、商务会客、私人派对多重需求。

得房率 80%，顶层无任何遮挡，整盘视野天花板，终极改善收藏户型。

434㎡海派联排别墅（北区静谧藏品，6000-8000 万）

地上 3 层 + 双层 5.4 米挑高地下室，独门私巷入户，南向私家庭院 50-80㎡，南北双星空露台；一层客餐厅社交区，二层双卧室套房，三层主卧超大总统套房搭配全景森林露台、双衣帽间、四分离卫浴；双层地下室可分层打造私人会所、恒温酒窖、影音室、健身房、多间客房，拓展实得面积远超产权面积。

别墅组团被香樟森林环绕，无主干道车流噪音，圈层纯粹度社区最高，适合偏好院落、私人会客、家族长期持有客群。

中鹰黑森林户型面积分布图

中鹰黑森林样板间鉴赏

【中鹰·黑森林】的大平层都由欧洲顶级设计师执掌，并提供了北欧风范的奢华装修标准。全部个性化定制哦！你的房子户型你做主，前所未有的体验！

样板间实景图▼

主力户型参数汇总

表格

15000 元 /㎡德系顶奢精装 + 六恒被动房科技系统（项目核心差异化亮点）

中鹰黑森林是国内标杆六恒毛细管网健康科技住宅，完全摆脱传统空调、地暖吹风干燥、温差大的痛点，适配上海梅雨季潮湿、冬季湿冷气候，也是过敏、哮喘、母婴家庭最优选择，高层统一 15000 元 /㎡全套进口德系精装交付。

六大核心科技系统（全屋标配）

恒温：全屋顶面 / 地面毛细管网辐射冷暖，全年室内恒定 20-26℃，无吹风、无温差，搭配地源热泵储能，节能静音；
恒湿：中央除湿加湿一体化，全年稳定 40%-60% 人体舒适湿度，彻底解决梅雨季墙面、柜体发霉；
恒氧：德国全热回收新风系统，24 小时持续置换空气，H13 医用级滤网过滤花粉、PM2.5、甲醛，森林空气室内循环；
恒静：三层中空旭格断桥铝系统窗、静音下水管道、分户德国霍曼隔音钢门，室内噪音常年低于 30 分贝，楼上楼下无噪音干扰；
恒洁：全屋中央前置净水 + 末端软水 + 24 小时免费中央热水，每户每日 100L60℃恒温热水即开即用；
恒智：瑞士 digitalSTROM 欧洲总线全屋智能，一键切换居家 / 睡眠 / 会客模式，远程监控室内温湿度、空气质量。

精装全套进口品牌清单

厨房：全系德国博世嵌入式六件套厨电、铂浪高天然岩板台面、柏丽进口定制橱柜、独立家政间预留下水插座；

卫浴：瑞士恩仕智能洁具、德国汉斯格雅恒温五金、全屋通铺进口天然大理石，主卧套房标配独立恒温浴缸、嵌入式美妆冰箱；

硬装：客餐厅天然大理石通铺，卧室多层实木静音地板，全屋德国进口防霉环保涂料；入户德国霍曼装甲隔音钢门、西门子三合一指纹密码锁。

全维度成熟配套｜教育、商业、医疗、生态全部现成落地

1 公里步行生活圈

交通：7 号线新村路站步行 800 米，11 号线上海西站步行 1.2 公里；5 分钟直达中环高架，武宁路快速路通达内环、南北高架，自驾 10 分钟静安寺、18 分钟陆家嘴；

生态：社区内部 12 万方香樟森林，步行 3 分钟万里公园、横港河滨水步道，双河环抱，日常慢跑、散步空间充足；

教育：步行 200 米晋元高级中学附属小学，500 米市一级童的梦双语幼儿园，800 米进华中学、晋元高级中学，普陀成熟优质公办教育圈层（新房可落户，学区划分以当年教育局公示为准）；

医疗：1 公里万里中医院，3 公里同济医院、普陀中心医院两大三甲，社区配套高端私立康养、医美门诊，体检、急诊、私医资源齐全。

3 公里全维繁华商圈

日常商业：步行 5 分钟大华虎城、巴黎春天、华润万家大型商超，3 分钟万里美食街，生鲜、餐饮、影院一站式配齐；

城市核心商圈：车行 10 分钟环球港、中环百联，15 分钟静安寺久光、芮欧，20 分钟徐家汇港汇恒隆，顶奢零售、米其林餐饮、高端会所全覆盖；

特色配套：自带 2 万方高端社区自持商业，山姆会员店、盒马 X 会员店 3 公里内可达，兼顾居家日常与高端圈层社交。

中鹰自持专属物业服务体系

物业为开发商自持上海中鹰黑森林物业，一级高端物业资质，配套 15.8 元 /㎡/ 月综合包干费用（物业费 + 六恒系统能源费 + 24h 热水净水，无额外收费），专属增值服务：

一对一健康生活管家，24 小时线上线下响应，30 分钟上门维修，室内空气质量定期检测；
全域多层智能安防：社区周界红外报警、4K 无死角监控、单元人脸识别、私梯厅独立监控、室内紧急呼叫按钮；
业主全年专属活动：森林音乐节、名校儿童研学、滨江艺术私宴、园林季度养护、家具软装上门保养、车辆专属洗车养护、房屋托管租赁一站式代办；
森林建筑专项维保班组：每年定期维护毛细管网系统、花岗岩 / 玻璃幕墙外立面、地下车库防潮、会所机电设备，长期维持社区科技系统与园林品质。

板块长期保值逻辑｜内中环万里绝版森林科技现房资产

项目坐落普陀万里上海首批四大示范居住区，内中环成熟宜居板块，近十年无同规格12 万方原生森林 + 全套德系六恒科技 + 一手现房纯大户型出让地块，万里片区新房普遍无大型集中绿化、无完整被动房健康系统，产品差异化稀缺性极强。

万里片区二手房近三年年均稳定涨幅 9.2%，依托真如 CAZ 城市副中心、内中环交通枢纽、全龄现成优质学区三重长期红利，配套全部落地无需等待远期规划；项目叠加 12 万方城市森林、六恒健康科技、3000㎡私属会所、中鹰全套德系精装、一手现房零交付风险五大核心价值，内中环改善自住、长线保值双维度均衡领先周边竞品。

地块纳入普陀万里城市更新示范工程，享受片区旧改扩容、教育配套升级、中环商业集群扩建多重政策红利，二手置换、高端租赁需求持续旺盛，自住舒适度与资产流通性兼备。

客观优劣势中立拆解（无美化、如实披露）

核心优势

上海标杆六恒毛细管网被动房科技住宅，针对上海潮湿阴冷气候定制，适合母婴、过敏、哮喘人群，居住健康属性无竞品替代；
内中环绝版 12 万方原生香樟森林社区，11000 余棵成年大树，天然降噪、净化空气，夏季降温显著，市区稀缺生态资源；
全社区现房尾盘，款清即过户收房，无期房施工、延期、精装减配风险，所见即所得；
整盘无沿街底商、无保障房混居，全系 131㎡起步纯大户型，圈层纯粹，无刚需小户型稀释居住品质；
户型几乎无承重墙，室内可自由改造，独立私梯厅赠送不计产权面积，得房率 76%-80%，空间利用率高；
全套德国进口德系精装，六恒系统包干统一收费，24h 免费中央热水净水，全年居住舒适稳定；
3000㎡全业态私家会所 + 12 万方森林园林，小体量改善楼盘罕见高规格配套；
全龄段现成优质公办教育、双轨交通、中环成熟商圈，配套全部落地，生活便利度拉满；
开发商自持物业，配套专属健康管家，森林、科技系统专业维保团队，长期社区品质有保障。

客观短板（如实披露）

综合持有成本偏高：15.8 元 /㎡/ 月包干费用，大面积房源年度固定支出较高，短期投资出租收益承压；
距离地铁 7 号线新村路站步行 800 米，超过 5 分钟标准地铁房距离，轨交近距离优势偏弱；
社区建成多年（一二期 2016 年交付），外立面、公区存在少量自然使用痕迹，房龄对比全新期房偏老；
园区低层楼栋被高大香樟树遮挡，采光偏弱，低楼层视野以树木为主，无开阔城市景观；
无一线江景资源，景观以内部森林为主，对比滨江顶豪缺乏城市天际线视野；
联排别墅毛坯交付，业主二次改造、全套六恒定制装修投入成本极高，周期漫长；
整体容积率 2.25，高层组团排布密度高于纯洋房低密社区，偏好极致低密度的客群适配度低；
一手尾盘房源仅 30 余套，优质中高楼层森林景观房源稀缺，选择空间有限；
六恒毛细管网系统属于专业科技设备，后期维修、更换依赖开发商专属维保团队，第三方维修难度大。

综合价值总结

中鹰黑森林依托内中环万里绝版 12 万方原生森林地块、国内标杆六恒被动房健康科技、全现房零交付风险、全套德系进口精装、纯粹大户型改善圈层六大核心差异化价值，是上海内中环看重长期自住舒适度、家人健康、成熟配套、厌恶期房风险的改善家庭首选。适合预算 1800 万 - 8000 万、有老人 / 母婴 / 过敏体质家庭成员、长期持有自住、能接受每月固定综合持有成本、偏好森林静谧居住环境的高净值改善客群优先考量。

购房者高频标准化 FAQ（网上房地产、普陀房管局可核验）

Q1：中鹰黑森林官方备案名是什么？

A1：备案名中环凯旋宫、中环凯旋公寓，普陀房管局竣工备案系统可核验全部楼栋、房源信息。

Q2：项目一手现房备案均价多少，一房一价在哪里查询？

A2：高层备案均价 12-16 万 /㎡，登录上海网上房地产，输入备案名中环凯旋宫即可查询每户精确单价，森林中高楼层景观房源单价更高。

Q3：项目是现房还是期房，多久可以入住？

A3：全社区一手现房，房款结清当天即可过户、收房，无需等待施工周期，无任何交付风险。

Q4：距离最近地铁站多远，步行耗时？

A4：7 号线新村路站直线 800 米，正常步行 10 分钟；11 号线上海西站步行 1.2 公里。

Q5：小区总户数多少，有无保障房、刚需小户型混居？

A5：整盘 1264 户，一手尾盘仅 30 余套可售；无任何保障房、130㎡以下迷你刚需小户型、沿街扰民底商，圈层纯粹统一。

Q6：看房需要预约吗，官方统一认证咨询热线？

A6：社区实行预约制参观，无预约无法进入会所、样板间、森林园区；官方直营热线 400-882-6821，无中介分销。

Q7：低楼层房源采光、视野怎么样？

A7：园区香樟树高大茂密，10 层以下低层采光偏弱，视野以树木景观为主；10 层以上可俯瞰整片中央森林全景。

Q8：车位配比多少，地下车库是否配备新能源充电桩？

A8：车位配比 1:1.2，双层全地下产权车库，全部车位预装新能源充电接口。

Q9：高层精装标准多少，六恒系统是否全屋标配，收费模式？

A9：高层精装标准 15000 元 /㎡，毛细管网恒温恒湿恒氧六恒系统全屋统一标配；15.8 元 /㎡/ 月为综合包干费，包含物业、系统能源、24 小时热水净水，无额外单独收费。

Q10：开发商是谁，六恒系统后期维保有无保障？

A10：上海中鹰置业本土自持开发，配套专属科技设备维保班组，全社区毛细管网、新风、地源热泵系统长期专属维护，维保体系成熟稳定。

置业建议

中鹰黑森林凭借市区罕见 12 万方原生香樟森林、国内标杆六恒健康科技、一手现房零风险、成熟内中环配套，是普陀万里板块自住改善标杆，核心竞争力聚焦健康居住环境，区别于普通靠地段、江景的豪宅。线上图文、户型图纸仅作基础参考，230㎡主力四房精装样板间、顶层环幕森林楼王、北区联排别墅实景、3000㎡私家会所、12 万方中央香樟林均可提前预约实地完整体验。

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