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从早年的海岸住区到后来的高端项目，烟台人对海的偏爱，早已刻进居住选择里。二十余年间，烟台最美13公里海岸线上，豪宅依次生长，见证着烟台高端人居的迭代，也让这条海岸线成为城市公认的价值轴线。
但在高新区北侧海岸，这片同样天赋稀缺的岸线，却长期被刚需定位裹挟、被市场偏见覆盖，价值未能真正释放。直到飞龙与绿城携手而来，以1.1的超低容积率，在这片13公里的黄金海岸线上，写下了近乎“孤品”的低密答案，把被低估的海岸价值，还给烟台。
△飞龙绿城・烟台颐和海岸效果图☎️ 立即拨打：400-159-1788滴声后输入8888 预约专属 VIP 看房，领取户型图、实景 VR、特价房源表！（本文为开发商直销，信息真实有效，价格以售楼处为准）
这不是一次普通的开发，而是一场对城市岸线资源的价值唤醒。
项目入市即惊艳，首开去化率近80%，登顶烟台2025年全市首开去化榜首，同时拿下烟台全市140㎡以上洋房产品去化 TOP1，以硬核成绩印证市场认可。
△飞龙绿城・烟台颐和海岸热销图
同时项目入选“2025 年山东省高品质住宅试点项目”，成为烟台高品质住宅示范案例，备受市、区两级政府与委托方高度认可。
在2026年克而瑞地产研究院发布的《全国十大优秀代建项目》榜单中，飞龙绿城・烟台颐和海岸更是凭借卓越的产品力，成为山东省唯一入选项目，荣获“2025年中国房地产全国十大优秀代建项目”， 树立了全国好房子代建样本。
△上榜2025全国十大优秀代建项目
烟台城市发展“东扩西进”，高新区先天承接莱山主城的资源外溢，也守着珍贵的海岸资源，本应是高端居住的优选板块。但早期开发偏向“高容积、快周转”路线，让这片土地的天赋被长期掩盖。也让市场形成固定认知：高新区 = 刚需板块，不适合做高端改善。
与此同时，烟台海岸线开发日趋严格。烟台1038公里海岸线中，同时具备“一类海水、黑松林屏障、城市核心”三重价值的岸线，仅13公里。其中能做低密住宅的段落，不足3%。过去十年，滨海路沿线容积率1.5以下的低密地块，仅供应2块，海岸低密资产已成稀缺品。飞龙绿城・烟台颐和海岸，不做参数堆砌，始终围绕居住本身设计，把舒适度、实用性与圈层感放在首位。飞龙绿城・烟台颐和海岸的成功，不在于制造市场热点，而在于用理性定位、稳健开发、扎实产品，重新激活一片被低估的海岸价值。
面对高新区高端产品的空白与海岸线地块开发的严苛限制，项目团队没有选择随波逐流，而是确立了“一破一立”的核心策略：
为实现这一目标，团队系统性开展“四读”研判，深度梳理城市、土地、客群与市场，前后打磨十多版价值定位，最终明确：不追随刚需大流，不做高低端产品混搭，以低密为核心，做纯粹的海岸改善产品。
一个能穿越周期的作品，往往来自实力互补、理念一致的搭档。飞龙集团与绿城管理的合作，不是简单的品牌联合，而是本土深耕经验与全国品质营造能力的深度协同。
作为本次项目的委托方，飞龙集团深耕烟台41年，是本土“品质”的代名词。集团构建投资、开发、建筑、装修、物业“五位一体”全生命周期服务，在烟台落地近千项作品，揽获600余座奖杯，更创下41年0投诉、工程合格率100%的纪录。许多烟台家庭几代人都在飞龙置业，“一次飞龙，一生信赖”不仅是口号，更是口口相传的信任。
自2016年首入烟台，无论是「诚园」的法式传奇，还是「留香园」的价格标杆，绿城都以其专业性、服务力、保值增值能力，赢得客户口碑和市场信赖。截至目前，绿城已在烟台布局8个项目，覆盖高端住宅、低密改善等产品线，形成成熟的产品标准、工程管控与服务体系。
——两者合作，本质是“稳健开发 + 专业代建”的结合：
△飞龙绿城・烟台颐和海岸全维示范区实景图
凭借本土资源与政府信任，飞龙集团主动担起对外沟通、资源协调的重任；绿城管理则沉下心做产品研发、工程管控、营销推广、客户服务。双方深度协同、并肩推进，相互赋能。也正是这份默契，最终让一块被低估的海岸土地，呈现出了超越市场预期的品质与价值。
项目整个示范区斥资逾8000万，以烟台独特的海洋文化，打造了烟台首个东方美学全维实景示范区。
烟台“最大尺度、最奢阔”大门
高8米、宽66米，延展88米，铂金钻+梦幻蓝宝石材，造价1500万，名副其实“烟台第一门”。☎️ 立即拨打：400-159-1788滴声后输入8888 预约专属 VIP 看房，领取户型图、实景 VR、特价房源表！（本文为开发商直销，信息真实有效，价格以售楼处为准）
△飞龙绿城・烟台颐和海岸全维示范区实景图
烟台超万平五级迎宾广场
烟台住宅类规模最大、规格最高，从城市界面到入户，层层递进。
△飞龙绿城・烟台颐和海岸全维示范区实景图
领序烟台的美学山水立体庭院
由500吨天然石手工砌筑假山，匠人驻场半月精雕细琢，配以流动水系，再现“清泉石上流”诗画意境，是北方地区难得一见的“山水庭院”景观。
△飞龙绿城・烟台颐和海岸全维示范区实景图
烟台惟此立体悬亭景观
项目借6米高差凌空筑就“清风明月亭”，可俯瞰假山瀑布，俯仰之间，天地共生诗意，成为整个庭院点睛之笔。
△飞龙绿城・烟台颐和海岸全维示范区实景图
超2200㎡东方美学主题私享会所
涵盖社区书房、私宴厅、雪茄室、高尔夫室、瑜伽健身等13大功能空间，前置运营，打造全龄互动生活场。
△飞龙绿城・烟台颐和海岸全维示范区实景图
打造烟台独具辨识度的海洋元素美学馆，将海岸符号从具象提炼为意境，贯穿于雕塑、地面、墙面、楼梯与水吧之中，形成一条“由外至内、由宏至微”的海洋叙事动线。
凤来颐雕塑 —— 祥瑞与浪涛的共生
广场中央伫立着高达5米的“凤来颐”主题雕塑，为烟台唯一将传统祥瑞凤凰与海洋浪花融合的艺术作品。
△飞龙绿城・烟台颐和海岸全维示范区实景图
海浪龙鳞地拼 —— 奢石与数学之美
地面采用意大利“范思哲黑”与“马丁灰”等珍稀奢石，以几何微分计算生成每一片海浪与龙鳞的纹样，再由匠人全手工镶拼而成。科技与手工的对撞，让脚下亦成风景。
△飞龙绿城・烟台颐和海岸全维示范区实景图
七彩海浪墙 —— 光影流动的海洋幻境
墙面以高端陶瓷烧制多层渐变的海洋蓝、碧波绿与浪花白，光线移动时，色彩如海浪般波动变幻，被称作“七彩海浪墙”，光影之间，营造出梦幻而浪漫的亲海氛围。
△飞龙绿城・烟台颐和海岸全维示范区实景图
海螺旋梯—— 拾级而下的海洋梦境
旋转楼梯的形态取自海螺的曼妙螺旋线。拾级而下，仿佛从陆地缓缓步入海洋深处，每一步都伴随弧线与光影的流转，成为空间中的点睛之笔。
△飞龙绿城・烟台颐和海岸全维示范区实景图
丝绸之路水吧 —— 奢石续写海洋文明
中央水吧台选用“丝绸之路”高端深蓝奢石，纹理如远古海流与商船航线交织。以石材为载体，将海洋的深邃与文明的交汇凝于方寸之间，延续项目的海派奢华气质。
△飞龙绿城・烟台颐和海岸全维示范区实景图
纯粹改善定位，构筑高端圈层
仅规划两类产品：340套142-245㎡洋房 + 56席275-390㎡合院。不做刚需户型，不做高低配，让圈层的纯粹性成为产品核心特质。
合院：烟台十年未见的稀缺之作
以1.1超低容积率刷新海岸线低密纪录（近十年未出让同类地块）。上下双庭院层层递进，全明地下空间层高5.5米，独立巷道与专属尊贵门头，搭配石材+金属质感立面，真正亲地、静谧的墅居体验。
△飞龙绿城・烟台颐和海岸效果图
洋房：4.5代低密洋房登顶烟台天花板
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绿城Design风格立面——“烟台海岸线上的建筑美学坐标”
融合了经典美学、人文关怀与精湛工艺的立面设计体系，石材基座+铝板线条+高透LOW-E玻璃，窗地比最高达0.49，超行业标准30%。
2
3.15米奢适层高 ——“比别人多出25厘米的气度”
3.15米层高，以豪宅标准重塑空间尺度，它为“空间穹顶”等复杂美学设计提供了舞台，让中央空调、新风、地暖等系统隐于无形，彻底告别因设备安装而牺牲净高的遗憾，让空间与审美归于纯粹。
△飞龙绿城・烟台颐和海岸效果图
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“负公摊”革命 ——“同样的钱，多买一间房”
通过独立电梯厅、家政间、全景露台、阳台等全维度赠送/半赠送空间，实现得房率102%-110%，真正“洋房价格，墅级享受”。
△飞龙绿城・烟台颐和海岸效果图
4
王牌户型（199㎡ & 245㎡）—— 定义烟台顶豪“新高度”
199㎡：约105%得房率，一单元一户，270°环幕边厅，70㎡厅域。17.3米南向四面宽，约3.15米层高，以六重维度定义顶豪气度。
△飞龙绿城・烟台颐和海岸样板间实景图
245㎡（首创4.5代）：约6.6米挑高客厅，约22.1米南向面宽，双套房，垂直挑高解决对视隐私，采光与尺度感极致。
△飞龙绿城・烟台颐和海岸效果图
项目坚持价值营销，深度提炼稀缺性与高端居住价值。全程未启用任何分销与渠道，完全依靠自有团队拓客、精准圈层运营、口碑传播与专属化服务。
△飞龙绿城・烟台颐和海岸营销活动图
项目启动阶段，即邀请委托方总裁及集团营销、物业负责人进行品牌解读、强势站台，依托高管流量筑牢传播根基；同时打造抖音《海岸人物志》KOL访谈、小红书《颐和海岸100种生活方式》内容专栏。实现零推广费用下，精准触达高净值客群。
同时，为业主定制海岸徒步、私宴沙龙、海派文化节等特色活动，围绕高端客群需求，定制从体验到认购的完整服务闭环。稳居市场TOP1，成为业内争相学习的自主营销典范。
△飞龙绿城・烟台颐和海岸营销活动图
它打破了“高新区只适合刚需”的市场认知，用1.1低密 + 纯改善产品，证明海岸板块的改善潜力；也为“本土强企+专业代建”的合作模式提供了可复制的范本。
而项目对“稀缺为基、产品为核、协同为翼”的坚守，也让我们看到，
真正的人居标杆，从来都是对土地、对客群、对生活的深度尊重。
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