当前，当大家还在热议团结村、幸福林带、西电片区的时候，城南雁南片区未来的空间想象力和发展潜力已达到了另一个无可比拟的高度......
2026年雁塔区官方工作文件明确雁南片区核心发展任务：以生态引流、商贸繁荣为主线，依托雁南公园、宜家荟聚现有流量优势，做强公园经济新业态；重点推进杜城城改1053亩经营性用地全面出让......
罕见连片千亩净地释放，叠加十余年规划沉淀、实景配套先行，杜城一跃成为今年西安城南楼市最具想象空间的核心板块。
回顾过去 10余年坎坷与机遇并存
杜城片区改造构想2010年启动调研，2014年正式纳入雁塔重点城改专项计划，定位产居融合雁南国际生活区；2018年敲定整体千亩开发框架，当时俊发集团联合陕西乾和实业签订关于杜城村项目合作协议，正式拉开杜城村改造序幕。
2020年11月，俊发集团官网发布信息，西安俊发城项目安置房动工奠基。根据信息，总投资超400亿元，改造范围约2300亩，涵盖住宅、商业、学校等多元综合生活业态配套。
直到2022年10月，片区首轮大规模土拍爆发，陕建联合俊发斥资39.91亿元拿下3宗共264亩住宅用地，拉开开发序幕，也就是现在大家熟悉的陕建雁南朗境，陕建雁南云境两大项目；紧接着就是板块内泰发祥和悦雅境，中海锦业元晟，中海锦业拾光等项目相继入市......
随后，在2024年4月份，宜家荟聚开业前夕，雁塔区一口气公示了19宗地块，均位于子午大道两侧，雁环路以南，电子正街南延伸线以西，西部大道两侧。其中11宗为住宅用地，面积约889.85亩；3宗商业用地，面积约72.15亩；4宗中小学用地，面积约184.95亩；1宗供电用地。
千亩公园+国际商业 时尚人气聚集地
杜城最大优势在于配套先行、所见即所得，彻底摆脱远郊板块规划悬空痛点。生态端，1700亩雁南公园全域运营，休闲客流常年稳居主城前列；商业能级领跑城南，宜家荟聚已正式开业，西北山姆会员店主体在建、预计2027年投用，搭配规划瑞吉五星酒店，形成 “综合购物中心 + 仓储商超 + 高端酒店” 复合商圈。
山姆工地施工图
交通上，地铁15号线已通车辐射板块，规划地铁7号线贯穿杜城腹地，串联高新、曲江、小寨三大核心，陕建、泰发祥、中海等楼盘陆续交付，居住氛围完全成型。
压轴王牌！长期价值定位无可替代
放眼城南，高新、曲江新增土地零散稀缺，长安板块存在主城距离隔阂，杜城1053亩连片净地是城南最后大规模开发留白，地处高新、曲江、长安大学城黄金交汇节点，区位优势独一无二。
回顾当时2024年公示的19宗地块，11宗住宅用地土地容积率均保持在3.5左右，这也意味着产品将以刚需、刚改和改善阶段的高层为主。大部分社区都保持在80-120亩之间，属于一个大型社区体量。从供应体量来看，未来可供房源约2万套左右，可以为区域带来约5.5万余人口落位生活。
学校方面，4宗教育地块，也相应分布在西部大道以北和雁环路以南，为区域提供充足教育配套。
随着千亩土地分批入市、山姆开业、地铁7号线通车、雁南国际商圈全面成型后，杜城将跳出传统城改标签，城市界面迎来一轮系统性升级。对市民来说，孩子家门口上学，日常逛荟聚、买山姆、周末公园娱乐休闲，外出地铁便捷，这些事会在同一个板块里全部完成。
综上，雁南片区潜力完全可以大幅甩开其它大部分片区价值，是高新外溢、城南改善置业的核心优选赛道，机遇已来，只待东风......
（备注：以上图片/数据等均来源网络整理，如有侵权，联系删除）
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